原告:中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行,住所地:湖北省鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)鄖西大道2號(hào)。
負(fù)責(zé)人:陳春梅，任該支行行長(zhǎng)職務(wù)。
委托訴訟代理人:方從斌。任中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行副行長(zhǎng)職務(wù)。代理權(quán)限：特別授權(quán)，代為變更、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解。
委托訴訟代理人：劉貴福，湖北劉貴福律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。有權(quán)代為放棄或變更訴訟請(qǐng)求事項(xiàng)，代為承認(rèn)或反駁對(duì)方辯解，進(jìn)行和解，代收法院訴訟文書(shū)。
被告：蔣某某，生于1982年10月11日，湖北省鄖西縣人，個(gè)體工商戶。
被告：孟某某，生于1976年10月7日，湖北省鄖西縣人，村民。
被告：孟身啟，生于1971年11月23日，湖北省鄖西縣人，村民。
被告：劉義青（曾用名劉儀青），女，生于1972年3月7日，湖北省鄖西縣人，村民。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行（以下簡(jiǎn)稱郵儲(chǔ)銀行鄖西支行）與被告蔣某某、孟某某、孟身啟、劉義青金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郵儲(chǔ)銀行鄖西支行的委托訴訟代理人方從斌、劉貴福，被告孟身啟到庭參加了訴訟，被告蔣某某、孟某某、劉義青經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
郵儲(chǔ)銀行鄖西支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告蔣某某清償貸款本金余額444195.11元、利息16660.65元、罰息2614.71元，合計(jì)463470.47元；以及按約定年利率8.32%支付自2016年2月16日起至清償之日止的利息和逾期罰息。2、判決在被告蔣某某不能清償債務(wù)時(shí)，被告蔣某某、孟某某、孟身啟以其抵押房屋的物權(quán)價(jià)值對(duì)被告蔣某某未償還的借款本金、利息、罰息等債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任，原告對(duì)該抵押物的變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。3、判令二被告依照合同約定支付原告律師費(fèi)11586元；4、本案訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。在訴訟過(guò)程中，法庭辯論終結(jié)前，原告增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：要求解除原、被告間的借款合同。事實(shí)和理由：2013年7月2日，蔣某某與我行簽訂《“好借好還”個(gè)人商務(wù)貸款額度/借款申請(qǐng)表》，向我行借款600000元。2013年7月15日，蔣某某與我行簽訂《個(gè)人額度借款合同》，合同約定蔣某某向我行借款的授信額度為580000元，額度存續(xù)期最長(zhǎng)為10年，額度存續(xù)期內(nèi)的前五年為額度支用期，借款利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30%，還款方式為按月階段性等額還款法，未按期歸還借款本息的，從逾期之日起按借款利率加收50%的罰息。還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約金、賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)……）。擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。同日，蔣某某、孟某某、孟身啟、劉義青分別與我行簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》，約定蔣某某以其位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)校場(chǎng)坡村1組的一套住宅作抵押物，承擔(dān)本人284446元的債務(wù)；孟某某以其位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東營(yíng)村5組的一套住宅作為抵押物，承擔(dān)蔣某某305277元的債務(wù)；孟身啟、劉義青以其位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東營(yíng)村5組的一套共有住宅作為抵押物，承擔(dān)蔣某某305277元的債務(wù)。并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)(證號(hào)：3013222)。我行已向蔣某某發(fā)放了580000元貸款，蔣某某償還24期貸款本息后未再依約還款，我行督促其還款未果便依照合同約定于2016年2月1日書(shū)面通知其解除合同，并要求提前收回貸款，現(xiàn)蔣某某仍未按約定足額還款。
孟身啟辯稱：我對(duì)原告訴狀無(wú)異議，但我房子是1994年修建的，評(píng)估了30多萬(wàn)元，對(duì)我的房屋估價(jià)虛高了。若按照實(shí)際評(píng)估，蔣某某也貸不到那么多款。
蔣某某、孟某某、劉義青未到庭參加訴訟，也沒(méi)有進(jìn)行答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。蔣某某、孟某某、劉義青未到庭參加訴訟，本院對(duì)郵儲(chǔ)銀行鄖西支行提交的證據(jù)進(jìn)行了審查，原告提交的郵儲(chǔ)銀行鄖西支行營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件、蔣某某的身份證復(fù)印件、蔣某某的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、《“好借好還”個(gè)人商務(wù)借款額度／借款申請(qǐng)表》復(fù)印件、《個(gè)人額度借款合同》復(fù)印件、《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款（手工）借據(jù)》復(fù)印件、《個(gè)人額度借款支用單》復(fù)印件、個(gè)人貸款放款單復(fù)印件、還款流水詳情系統(tǒng)截頻、蔣某某簽字的《個(gè)人最高額抵押合同》復(fù)印件、蔣某某的《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人商務(wù)貸款抵押人談話記錄》、蔣某某房產(chǎn)證復(fù)印件、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件、孟某某身份證復(fù)印件、孟某某簽字的《個(gè)人最高額抵押合同》復(fù)印件、孟某某《中國(guó)郵儲(chǔ)銀行個(gè)人商務(wù)貸款抵押人談話記錄》、孟某某房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、孟身啟、劉義青身份證復(fù)印件、《個(gè)人額度借款抵押合同》復(fù)印件、《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人商務(wù)貸款抵押人談話記錄》復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、鄖西縣房他證城關(guān)鎮(zhèn)字第2013222號(hào)他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件、《提前收回貸款通知書(shū)》復(fù)印件均真實(shí)、合法且與案件具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)蔣某某還款計(jì)劃表復(fù)印件沒(méi)有蔣某某的簽名，不能證明是蔣某某的還款計(jì)劃，雙方應(yīng)當(dāng)按照《個(gè)人額度借款合同》中約定的階段性等額本息還款法方式按期還款付息。對(duì)湖北省增值稅普通發(fā)票復(fù)印件因未提交原件予以核對(duì)，從內(nèi)容上看亦不能證明系本案支出，結(jié)合原告訴訟請(qǐng)求要求二被告承擔(dān)律師費(fèi)中的二被告也不明確，本院在本案中不予采納。
綜合當(dāng)事人舉證以及合議庭認(rèn)證情況，本院對(duì)案件事實(shí)確認(rèn)如下：2013年7月2日，蔣某某填寫(xiě)“好借好還”個(gè)人商務(wù)貸款額度申請(qǐng)表，向郵儲(chǔ)銀行鄖西支行申請(qǐng)授信額度為600000元。2013年7月12日，郵儲(chǔ)銀行鄖西支行分別與蔣某某、孟某某、孟身啟、劉義青簽訂了《個(gè)人最高額抵押合同》，合同約定蔣某某以其位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)校場(chǎng)坡村1組的1套房屋為其貸款提供金額284446元的最高額抵押擔(dān)保；孟某某以其位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東營(yíng)村5組的1套房屋為蔣某某與郵儲(chǔ)銀行鄖西支行簽訂的《個(gè)人額度借款合同》產(chǎn)生的債務(wù)提供金額305277元的最高額抵押擔(dān)保；孟身啟以其與劉義青共有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東營(yíng)村5組的1套房屋為蔣某某與郵儲(chǔ)銀行鄖西支行簽訂的《個(gè)人額度借款合同》產(chǎn)生的債務(wù)提供金額為305277元的最高額抵押擔(dān)保，劉義青在抵押合同上簽字確認(rèn)。以上抵押均辦理了抵押登記。2016年7月15日，郵儲(chǔ)銀行鄖西支行與蔣某某簽訂了《個(gè)人額度借款合同》，約定：“甲方：蔣某某，乙方：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行鄖西縣支行，第一條，授信額度，乙方對(duì)甲方的授信額度金額為580000元?！谌龡l額度存續(xù)期最長(zhǎng)為10年，自2013年7月至2023年7月……第二十條：……若在額度有效期內(nèi)，甲方發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)終止對(duì)甲方的授信額度；對(duì)已經(jīng)發(fā)放的額度項(xiàng)下的貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款：一、額度內(nèi)任意一筆借款的最長(zhǎng)逾期超過(guò)90天（含）或累計(jì)逾期次數(shù)超過(guò)6次；……”。蔣某某填寫(xiě)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單和中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款（手工）借據(jù)，借款金額為580000元，約定年利率8.32%，借款期限60個(gè)月，從2013年7月15日至2018年7月15日，借款用途為購(gòu)加工原材料，郵儲(chǔ)銀行鄖西支行于當(dāng)日向蔣某某發(fā)放了580000元貸款。蔣某某依照合同約定按月還款了前24期本息，2015年8月15日償還了第25期部分利息1361.43元、2015年9月21日償還了第25部分期罰息0.96元后停止還款。截止2016年2月15日，蔣某某償還了貸款本金135804.89元、利息91758.90元、罰息0.96元，尚欠貸款本金444195.11元、利息16660.65元、罰息2614.71元，合計(jì)463470.47元，郵儲(chǔ)銀行鄖西支行索款未果遂訴諸本院。
另查明，涉案抵押物位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)校場(chǎng)坡村1組1幢1單元2樓201（登記在蔣某某名下的面積129.31平方米，房產(chǎn)證號(hào)：鄖西房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號(hào)）、鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東營(yíng)村5組（登記在孟某某名下的面積138.78平方米，房產(chǎn)證號(hào)：鄖西房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號(hào)）、2樓（登記在孟身啟、劉義青名下的面積138.78平方米，房產(chǎn)證號(hào)：鄖西房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號(hào)）。2016年3月4日，郵儲(chǔ)銀行鄖西支行向本院提出申請(qǐng)，要求對(duì)上述抵押房屋進(jìn)行保全，本院于同日依法對(duì)上述三套抵押房屋進(jìn)行了查封，期限為三年。

本院認(rèn)為，涉案《個(gè)人額度借款合同》與《個(gè)人最高額抵押合同》均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)。郵儲(chǔ)銀行鄖西支行已按借款合同約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，蔣某某未按合同約定償還借款本息已經(jīng)違約，應(yīng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任?！秱€(gè)人額度借款合同》第二十條約定：“若在額度有效期內(nèi)，甲方（借款人）發(fā)生下列情況之一，乙方（貸款人）有權(quán)終止對(duì)甲方的授信額度；對(duì)已經(jīng)發(fā)放的額度項(xiàng)下的貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款：一、額度內(nèi)任意一筆借款的最長(zhǎng)逾期超過(guò)90天（含）或累計(jì)逾期次數(shù)超過(guò)6次；……”,蔣某某未按約定償還借款最長(zhǎng)逾期已超過(guò)90天且累計(jì)逾期次數(shù)超過(guò)6次，郵儲(chǔ)銀行鄖西支行可以終止對(duì)蔣某某的授信額度，提前收回貸款，對(duì)郵儲(chǔ)銀行鄖西支行要求解除原、被告間借款合同，蔣某某償還借款本息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。郵儲(chǔ)銀行鄖西支行向本院提交的湖北省普通增值稅發(fā)票復(fù)印件，從內(nèi)容上看不能證明系本案支出，亦未提交原件予以核對(duì)，且聘請(qǐng)律師產(chǎn)生的費(fèi)用并非必然造成的損失，結(jié)合原告訴訟請(qǐng)求“判令二被告依照合同約定支付原告律師費(fèi)11586元”，因本案被告一共四人，其要求承擔(dān)律師費(fèi)的對(duì)象“二被告”不明確，本院不予支持。被告蔣某某、被告孟某某、被告孟身啟、劉義青在抵押合同中約定以其所有房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，當(dāng)事人依法進(jìn)行了他項(xiàng)權(quán)登記，該抵押行為系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，若蔣某某不能履行債務(wù)，郵儲(chǔ)銀行鄖西支行作為抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)蔣某某的抵押財(cái)產(chǎn)在284446元限額內(nèi)優(yōu)先受償，對(duì)孟某某的抵押財(cái)產(chǎn)在305277元限額內(nèi)優(yōu)先受償，對(duì)孟身啟、劉義青的抵押財(cái)產(chǎn)在305277元限額內(nèi)優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除被告蔣某某與原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行簽訂的個(gè)人額度借款合同。
二、被告蔣某某于本判決生效后15日內(nèi)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行借款本金444195.11元及2016年2月15日之前的利息16660.65元、罰息2614.71元，合計(jì)463470.47元；并償還借款本金444195.11元自2016年2月16日至清償之日止的利息及罰息（利息按年利率8.32%計(jì)算，罰息按年利率4.16%計(jì)算)。
三、被告蔣某某不履行上述債務(wù)時(shí)，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行對(duì)被告蔣某某所有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)校場(chǎng)坡村1組1幢1單元2樓201（面積129.31平方米，房產(chǎn)證號(hào)：鄖西房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號(hào)）的房屋在284446元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)被告孟某某所有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東營(yíng)村5組（面積138.78平方米，房產(chǎn)證號(hào)：鄖西房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號(hào)）的房屋在305277元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)孟身啟、劉義青所有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東營(yíng)村5組（面積138.78平方米，房產(chǎn)證號(hào)：鄖西房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號(hào)）的房屋在305277元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8300元、保全費(fèi)3420元，由被告蔣某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院上訴費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行十堰北京路支行；帳戶：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　　陳永寶 審　判　員　　李裕強(qiáng) 人民陪審員　　李國(guó)富

書(shū)記員：趙福根