原告:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行,住所地:湖北省鄖西縣城關鎮(zhèn)鄖西大道2號。
負責人:陳春梅，任該支行行長職務。
委托訴訟代理人:方從斌。任中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行副行長職務。代理權限：特別授權，代為變更、放棄訴訟請求，進行和解。
委托訴訟代理人：劉貴福，湖北劉貴福律師事務所律師。代理權限：特別授權。有權代為放棄或變更訴訟請求事項，代為承認或反駁對方辯解，進行和解，代收法院訴訟文書。
被告：蔣某某，生于1982年10月11日，湖北省鄖西縣人，個體工商戶。
被告：孟某某，生于1976年10月7日，湖北省鄖西縣人，村民。
被告：孟身啟，生于1971年11月23日，湖北省鄖西縣人，村民。
被告：劉義青（曾用名劉儀青），女，生于1972年3月7日，湖北省鄖西縣人，村民。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行（以下簡稱郵儲銀行鄖西支行）與被告蔣某某、孟某某、孟身啟、劉義青金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告郵儲銀行鄖西支行的委托訴訟代理人方從斌、劉貴福，被告孟身啟到庭參加了訴訟，被告蔣某某、孟某某、劉義青經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
郵儲銀行鄖西支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告蔣某某清償貸款本金余額444195.11元、利息16660.65元、罰息2614.71元，合計463470.47元；以及按約定年利率8.32%支付自2016年2月16日起至清償之日止的利息和逾期罰息。2、判決在被告蔣某某不能清償債務時，被告蔣某某、孟某某、孟身啟以其抵押房屋的物權價值對被告蔣某某未償還的借款本金、利息、罰息等債務承擔清償責任，原告對該抵押物的變賣價款享有優(yōu)先受償權。3、判令二被告依照合同約定支付原告律師費11586元；4、本案訴訟費用全部由被告承擔。在訴訟過程中，法庭辯論終結前，原告增加一項訴訟請求：要求解除原、被告間的借款合同。事實和理由：2013年7月2日，蔣某某與我行簽訂《“好借好還”個人商務貸款額度/借款申請表》，向我行借款600000元。2013年7月15日，蔣某某與我行簽訂《個人額度借款合同》，合同約定蔣某某向我行借款的授信額度為580000元，額度存續(xù)期最長為10年，額度存續(xù)期內的前五年為額度支用期，借款利率為同期同檔次基準利率上浮30%，還款方式為按月階段性等額還款法，未按期歸還借款本息的，從逾期之日起按借款利率加收50%的罰息。還應承擔由此產生的違約金、賠償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費……）。擔保方式為抵押擔保。同日，蔣某某、孟某某、孟身啟、劉義青分別與我行簽訂《個人最高額抵押合同》，約定蔣某某以其位于鄖西縣城關鎮(zhèn)校場坡村1組的一套住宅作抵押物，承擔本人284446元的債務；孟某某以其位于鄖西縣城關鎮(zhèn)東營村5組的一套住宅作為抵押物，承擔蔣某某305277元的債務；孟身啟、劉義青以其位于鄖西縣城關鎮(zhèn)東營村5組的一套共有住宅作為抵押物，承擔蔣某某305277元的債務。并辦理了房屋他項權證書(證號：3013222)。我行已向蔣某某發(fā)放了580000元貸款，蔣某某償還24期貸款本息后未再依約還款，我行督促其還款未果便依照合同約定于2016年2月1日書面通知其解除合同，并要求提前收回貸款，現(xiàn)蔣某某仍未按約定足額還款。
孟身啟辯稱：我對原告訴狀無異議，但我房子是1994年修建的，評估了30多萬元，對我的房屋估價虛高了。若按照實際評估，蔣某某也貸不到那么多款。
蔣某某、孟某某、劉義青未到庭參加訴訟，也沒有進行答辯。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了質證。蔣某某、孟某某、劉義青未到庭參加訴訟，本院對郵儲銀行鄖西支行提交的證據進行了審查，原告提交的郵儲銀行鄖西支行營業(yè)執(zhí)照副本復印件、組織機構代碼證復印件、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復印件、蔣某某的身份證復印件、蔣某某的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復印件、《“好借好還”個人商務借款額度／借款申請表》復印件、《個人額度借款合同》復印件、《中國郵政儲蓄銀行個人貸款（手工）借據》復印件、《個人額度借款支用單》復印件、個人貸款放款單復印件、還款流水詳情系統(tǒng)截頻、蔣某某簽字的《個人最高額抵押合同》復印件、蔣某某的《中國郵政儲蓄銀行個人商務貸款抵押人談話記錄》、蔣某某房產證復印件、國有土地使用權證復印件、孟某某身份證復印件、孟某某簽字的《個人最高額抵押合同》復印件、孟某某《中國郵儲銀行個人商務貸款抵押人談話記錄》、孟某某房產證復印件、土地使用權證復印件、孟身啟、劉義青身份證復印件、《個人額度借款抵押合同》復印件、《中國郵政儲蓄銀行個人商務貸款抵押人談話記錄》復印件、房屋產權證書復印件、鄖西縣房他證城關鎮(zhèn)字第2013222號他項權證復印件、《提前收回貸款通知書》復印件均真實、合法且與案件具有關聯(lián)性，本院予以確認并在卷佐證。對蔣某某還款計劃表復印件沒有蔣某某的簽名，不能證明是蔣某某的還款計劃，雙方應當按照《個人額度借款合同》中約定的階段性等額本息還款法方式按期還款付息。對湖北省增值稅普通發(fā)票復印件因未提交原件予以核對，從內容上看亦不能證明系本案支出，結合原告訴訟請求要求二被告承擔律師費中的二被告也不明確，本院在本案中不予采納。
綜合當事人舉證以及合議庭認證情況，本院對案件事實確認如下：2013年7月2日，蔣某某填寫“好借好還”個人商務貸款額度申請表，向郵儲銀行鄖西支行申請授信額度為600000元。2013年7月12日，郵儲銀行鄖西支行分別與蔣某某、孟某某、孟身啟、劉義青簽訂了《個人最高額抵押合同》，合同約定蔣某某以其位于鄖西縣城關鎮(zhèn)校場坡村1組的1套房屋為其貸款提供金額284446元的最高額抵押擔保；孟某某以其位于鄖西縣城關鎮(zhèn)東營村5組的1套房屋為蔣某某與郵儲銀行鄖西支行簽訂的《個人額度借款合同》產生的債務提供金額305277元的最高額抵押擔保；孟身啟以其與劉義青共有的位于鄖西縣城關鎮(zhèn)東營村5組的1套房屋為蔣某某與郵儲銀行鄖西支行簽訂的《個人額度借款合同》產生的債務提供金額為305277元的最高額抵押擔保，劉義青在抵押合同上簽字確認。以上抵押均辦理了抵押登記。2016年7月15日，郵儲銀行鄖西支行與蔣某某簽訂了《個人額度借款合同》，約定：“甲方：蔣某某，乙方：中國郵政儲蓄銀行鄖西縣支行，第一條，授信額度，乙方對甲方的授信額度金額為580000元。……第三條額度存續(xù)期最長為10年，自2013年7月至2023年7月……第二十條：……若在額度有效期內，甲方發(fā)生下列情況之一，乙方有權終止對甲方的授信額度；對已經發(fā)放的額度項下的貸款，乙方有權提前收回貸款：一、額度內任意一筆借款的最長逾期超過90天（含）或累計逾期次數超過6次；……”。蔣某某填寫中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單和中國郵政儲蓄銀行個人貸款（手工）借據，借款金額為580000元，約定年利率8.32%，借款期限60個月，從2013年7月15日至2018年7月15日，借款用途為購加工原材料，郵儲銀行鄖西支行于當日向蔣某某發(fā)放了580000元貸款。蔣某某依照合同約定按月還款了前24期本息，2015年8月15日償還了第25期部分利息1361.43元、2015年9月21日償還了第25部分期罰息0.96元后停止還款。截止2016年2月15日，蔣某某償還了貸款本金135804.89元、利息91758.90元、罰息0.96元，尚欠貸款本金444195.11元、利息16660.65元、罰息2614.71元，合計463470.47元，郵儲銀行鄖西支行索款未果遂訴諸本院。
另查明，涉案抵押物位于鄖西縣城關鎮(zhèn)校場坡村1組1幢1單元2樓201（登記在蔣某某名下的面積129.31平方米，房產證號：鄖西房權證城關鎮(zhèn)字第××號）、鄖西縣城關鎮(zhèn)東營村5組（登記在孟某某名下的面積138.78平方米，房產證號：鄖西房權證城關鎮(zhèn)字第××號）、2樓（登記在孟身啟、劉義青名下的面積138.78平方米，房產證號：鄖西房權證城關鎮(zhèn)字第××號）。2016年3月4日，郵儲銀行鄖西支行向本院提出申請，要求對上述抵押房屋進行保全，本院于同日依法對上述三套抵押房屋進行了查封，期限為三年。

本院認為，涉案《個人額度借款合同》與《個人最高額抵押合同》均系當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，當事人應當遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務。郵儲銀行鄖西支行已按借款合同約定履行了發(fā)放貸款的義務，蔣某某未按合同約定償還借款本息已經違約，應承擔違約的民事責任?！秱€人額度借款合同》第二十條約定：“若在額度有效期內，甲方（借款人）發(fā)生下列情況之一，乙方（貸款人）有權終止對甲方的授信額度；對已經發(fā)放的額度項下的貸款，乙方有權提前收回貸款：一、額度內任意一筆借款的最長逾期超過90天（含）或累計逾期次數超過6次；……”,蔣某某未按約定償還借款最長逾期已超過90天且累計逾期次數超過6次，郵儲銀行鄖西支行可以終止對蔣某某的授信額度，提前收回貸款，對郵儲銀行鄖西支行要求解除原、被告間借款合同，蔣某某償還借款本息的訴訟請求，本院予以支持。郵儲銀行鄖西支行向本院提交的湖北省普通增值稅發(fā)票復印件，從內容上看不能證明系本案支出，亦未提交原件予以核對，且聘請律師產生的費用并非必然造成的損失，結合原告訴訟請求“判令二被告依照合同約定支付原告律師費11586元”，因本案被告一共四人，其要求承擔律師費的對象“二被告”不明確，本院不予支持。被告蔣某某、被告孟某某、被告孟身啟、劉義青在抵押合同中約定以其所有房產為借款提供抵押擔保，當事人依法進行了他項權登記，該抵押行為系當事人真實意思表示，合法有效，若蔣某某不能履行債務，郵儲銀行鄖西支行作為抵押權人有權對蔣某某的抵押財產在284446元限額內優(yōu)先受償，對孟某某的抵押財產在305277元限額內優(yōu)先受償，對孟身啟、劉義青的抵押財產在305277元限額內優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除被告蔣某某與原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行簽訂的個人額度借款合同。
二、被告蔣某某于本判決生效后15日內償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行借款本金444195.11元及2016年2月15日之前的利息16660.65元、罰息2614.71元，合計463470.47元；并償還借款本金444195.11元自2016年2月16日至清償之日止的利息及罰息（利息按年利率8.32%計算，罰息按年利率4.16%計算)。
三、被告蔣某某不履行上述債務時，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行對被告蔣某某所有的位于鄖西縣城關鎮(zhèn)校場坡村1組1幢1單元2樓201（面積129.31平方米，房產證號：鄖西房權證城關鎮(zhèn)字第××號）的房屋在284446元限額內享有優(yōu)先受償權，對被告孟某某所有的位于鄖西縣城關鎮(zhèn)東營村5組（面積138.78平方米，房產證號：鄖西房權證城關鎮(zhèn)字第××號）的房屋在305277元限額內享有優(yōu)先受償權，對孟身啟、劉義青所有的位于鄖西縣城關鎮(zhèn)東營村5組（面積138.78平方米，房產證號：鄖西房權證城關鎮(zhèn)字第××號）的房屋在305277元限額內享有優(yōu)先受償權。
四、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8300元、保全費3420元，由被告蔣某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據不服本判決部分的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院上訴費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：農業(yè)銀行十堰北京路支行；帳戶：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審　判　長　　陳永寶 審　判　員　　李裕強 人民陪審員　　李國富

書記員：趙福根