原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司邯鄲縣支行，住所地邯鄲市邯山區(qū)滏東大街與陵園路交叉口西北角，統(tǒng)一社會信用代碼91130421682753324P。
負(fù)責(zé)人：賈鵬，該行行長。
委托訴訟代理人：李強(qiáng)，河北十力律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張云朋，河北十力律師事務(wù)所實習(xí)律師。
被告：要愛榮,女,1970年10月24日出生,漢族,住邯鄲市叢臺區(qū),
委托訴訟代理人：馮家泉，河北妙策律師事務(wù)所律師。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司邯鄲縣支行（以下簡稱郵政銀行）與被告要愛榮借款合同糾紛一案，本院于2018年8月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行委托訴訟代理人李強(qiáng)、張云朋，被告要愛榮委托訴訟代理人馮家泉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
郵政銀行向本院提出訴訟請求：1.請求依法判決被告要愛榮償還原告郵政銀行借款本金317087.75元并支付2018年4月16日之前利息（包括利息、罰息、復(fù)利）23481.25元及自2018年4月17日起至上述本息全部清償之日止的利息（包括利息、罰息、復(fù)利），共計340569元；2.請求依法判決原告郵政銀行對被告要愛榮名下的位于邯鄲市××（物資局××號住宅樓）3-4-2號房產(chǎn)享有抵押權(quán)，有權(quán)以該房產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該房產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償，受償范圍包括但不限于貸款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金和擔(dān)保權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師代理費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）；3.請求依法判決本案訴訟費、公告費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年6月9日，被告要愛榮向原告提出個人消費貸款申請，并提交了《中國郵政儲蓄銀行個人消費貸款申請表》等資料。2013年6月25日，被告要愛榮與原告簽訂了《個人額度借款合同》（合同編號：1399962Q113062920331）。該合同約定：原告向被告要愛榮提供個人購置房屋的借款，金額為（小寫）350000元（大寫）叁拾伍萬元整；貸款年利率7.205%;借款用途為購買坐落于邯鄲市××（物資局××號住宅樓）3-4-2號房產(chǎn)；貸款期限為240個月，自2013年6月25日至2033年6月24日。同時，該合同還約定，要愛榮自愿以該房屋作為抵押，在該房屋上設(shè)立抵押權(quán)，以擔(dān)保合同（合同編號1399962Q113062920331）項下主債權(quán)的實現(xiàn)。另外，該合同雙方還對還款方法、逾期還款罰息、復(fù)利、爭議解決方式等事項進(jìn)行了約定。同日，原告與被告要愛榮辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù)，并且進(jìn)行了抵押權(quán)登記（邯縣房他證字第××號）。上述合同簽訂后，在2013年6月26日原告按約定向被告要愛榮放款共計叁拾伍萬元貸款。但被告要愛榮截至2018年4月16日尚有借款本金317087.75元及利息（包括利息、罰息、復(fù)利）23481.25元未按約償還。依據(jù)上述《個人額度借款合同》的約定，被告要愛榮逾期或未按約定的金額歸還貸款本息的，原告有權(quán)按照中國人民銀行的規(guī)定及本合同約定計收罰息和復(fù)利，宣布合同項下借款提前到期并要求被告要愛榮立即償還全部到期貸款本息。同時，按照上述《個人最高額擔(dān)保合同》約定及相關(guān)法律法規(guī)，原告作為抵押權(quán)人，對被告要愛榮名下的房產(chǎn)拍賣、變賣所得或折價享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上所述，原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及有關(guān)法律規(guī)定，訴至法院，訴請如前。
要愛榮辯稱,1.雙方所簽訂的借貸合同尚在履行期間內(nèi)，2033年6月24日才到期，原告要求提前收回貸款，解除合同，沒有履行相應(yīng)的告知義務(wù)即要求被告限期清償拖欠的貸款的本金及逾期之后要求提前收回貸款解除合同的通知義務(wù)，被告未收到原告的任何有關(guān)解除合同提前收回貸款的通知，因此，原告要求被告清償全部貸款本息的全部訴訟請求，于法無據(jù)；2.對在原告起訴之前被告所拖欠的原告的應(yīng)按月所支付的貸款本息部分，被告可以積極籌措資金積極履行相應(yīng)的還款義務(wù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
郵政銀行向本院提交以下證據(jù):
1.營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人賈鵬身份證復(fù)印件，證明原告郵儲銀行的基本情況，其具有本案的訴訟主體資格；
2.個人房屋貸款申請表，證明2013年6月9日，被告要愛榮向原告提出貸款申請；
3.被告要愛榮身份證復(fù)印件、離婚證，證明被告要愛榮基本情況，已離婚；
4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，證明河北鵬聯(lián)商貿(mào)有限公司基本情況；
5.借款人為要愛榮的《個人購房借款及擔(dān)保合同》合同編號為1399962Q113062920331，證明被告要愛榮向原告借款并簽訂了借款合同及擔(dān)保合同，約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)、借款種類與金額、借款350000元、貸款期限、利率、貸款歸還方式：按月等額本息還款法；
6.房他證，證明位于邯大路7號（物資局3號住宅樓）3-4-2號為要愛榮所有；
7.中國郵政儲蓄銀行放款通知單及手工借據(jù)，證明原告于2013年6月26日已按照合同約定向被告要愛榮發(fā)放貸款350000元，借款期限為2013年6月26日至2033年6月26日，共240月。貸款用途為購房，年利率為7.205%，還款方式為等額本息；
8.原告出具的證明，證明被告要愛榮2016年12月開始出現(xiàn)逾期，截止到2018年10月9日，其拖欠本金315654.86元，拖欠利息31536.4元；
9.中國郵政儲蓄銀行劃款流水詳情單，證明被告要愛榮在貸款到期后，沒有按約定償還本金和利息，其最后一次還款是在2016年12月，其只償還了本金34345.14元及利息78478.8元；
10.委托協(xié)議書及律師費增值稅專用發(fā)票，證明原告為實現(xiàn)債權(quán)支付的律師費（已支付基礎(chǔ)費用4887元，下欠風(fēng)險費用7330元）。
要愛榮對證據(jù)5真實性無異議，但該合同第三條約定貸款期限至2033年6月24日止，郵政銀行雖然有提前收回貸款的權(quán)利，但應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法關(guān)于合同履行的相關(guān)要求，履行合同的通知和告知義務(wù)；對證據(jù)10真實性無異議，但與本案無關(guān)，在訴請中沒有具體的數(shù)額，雙方之間的借款合同仍在履行期間內(nèi)，被告不應(yīng)承擔(dān)律師費用；對其他證據(jù)無異議。
要愛榮未提交證據(jù)。
對當(dāng)事人均無異議的證據(jù)，可以作為認(rèn)定本案事實的依據(jù)，本院予以確認(rèn)并存卷佐證。對于證明目的有異議的證據(jù)5、10，雙方對該兩份證據(jù)真實性無異議，本院對證據(jù)真實性予以確認(rèn)，關(guān)于能否達(dá)到郵政銀行證明目的，本院在事實認(rèn)定中予以綜合認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2013年6月9日，要愛榮向郵政銀行提出個人消費貸款申請，并向郵政銀行提交《中國郵政儲蓄銀行個人房屋貸款申請表》。2013年7月28日，要愛榮與郵政銀行簽訂了編號為1399962Q113062920331）《個人購房借款及擔(dān)保合同》，合同約定：郵政銀行（貸款人）向要愛榮（借款人）發(fā)放個人購房貸款350000元；借款用途為要愛榮購買邯鄲市××（物資局××號住宅樓）3-4-2號房屋；貸款期限為240個月，自2013年6月25日至2033年6月24日；貸款年利率7.205%;要愛榮未按合同約定日期、金額償還的貸款，郵政銀行有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按約定利率基礎(chǔ)上加收30%；要愛榮連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，郵政銀行有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求要愛榮提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金及其他費用。合同同時約定要愛榮用其名下的位于邯鄲市××（物資局××號住宅樓）3-4-2號房產(chǎn)自愿為其本人《個人購房借款及擔(dān)保合同》項下所形成的350000元借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金補(bǔ)償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)抵押權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。2013年6月25日，郵政銀行與要愛榮進(jìn)行了抵押權(quán)登記，并辦理了邯縣房他證字第××號他項權(quán)證。上述合同簽訂后，2013年6月26日郵政銀行按約定向要愛榮放款350000元。要愛榮2016年12月開始出現(xiàn)逾期，截至2018年10月9日，要愛榮共償還本金34345.14元，利息78478.8元，拖欠借款本金315654.86元、利息31536.4元。現(xiàn)要愛榮未能按期清償本息，郵政銀行訴至法院，訴請如前。

本院認(rèn)為，案涉《個人購房借款及擔(dān)保合同》系當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對各方當(dāng)事人具有法律約束力。郵政銀行依約履行了貸款義務(wù)，要愛榮未按合同約定償還借款本金及利息，已經(jīng)構(gòu)成違約。
依照借款合同約定，要愛榮連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，郵政銀行可以采取宣布已經(jīng)發(fā)放貸款提前到期，要求提前清償全部或部分貸款及利息、復(fù)利、罰息等費用或采取解除合同等多種措施主張權(quán)利。現(xiàn)郵政銀行主張要愛榮提前償還借款本金并支付利息、罰息、復(fù)利等費用，符合合同約定，本院予以支持。對于要愛榮辯稱現(xiàn)合同尚在履行期內(nèi)，如要解除合同應(yīng)履行告知義務(wù)的抗辯理由，本案原告主張發(fā)放貸款提前到期，按雙方約定，有權(quán)主張被告提前清償貸款，合同中并未有約定提前告知的義務(wù)，且訴訟可以達(dá)到告知的目的，應(yīng)當(dāng)可以構(gòu)成通知的一種方式，要愛榮上述答辯意見，違反雙方合同約定內(nèi)容，本院不予采納。
因要愛榮與郵政銀行簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》中約定要愛榮以其名下位于邯鄲市××（物資局××號住宅樓）3-4-2號房產(chǎn)為350000元貸款提供擔(dān)保，且辦理了抵押登記，抵押權(quán)已依法設(shè)立，郵政銀行訴請對要愛榮提供的位于邯鄲市××（物資局××號住宅樓）3-4-2號房產(chǎn)享有抵押權(quán)，本院予以支持。關(guān)于郵政銀行訴請的律師費4887元，有相應(yīng)票據(jù)為證，且屬借款合同約定的應(yīng)由被告承擔(dān)的費用，郵政銀行該項主張，有事實依據(jù)，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條規(guī)定，判決如下：

一、被告要愛榮于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司邯鄲縣支行借款本金315654.86元并按照《個人購房借款及擔(dān)保合同》約定支付利息、罰息、復(fù)利（截至2018年10月9日為31536.4元，剩余利息、罰息、復(fù)利自2018年10月10日起計算至清償完畢之日止）；
二、被告要愛榮于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司邯鄲縣支行委托律師代理費4887元；
三、被告要愛榮不履行上述債務(wù)時，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司邯鄲縣支行對邯縣房他證字第××號他項權(quán)證項下被告要愛榮所有的位于邯鄲市邯大路7號（物資局3號住宅樓）3-4-2號房產(chǎn)的折價或者以拍賣、變賣上述財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6409元，減半收取計3204.5元，由被告要愛榮負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員 賀紅英

書記員： 田小沛