中國郵政儲蓄銀行股份有限公司遷安市支行
王利娟（河北吳春江律師事務(wù)所）
凌某某
張淑娟
孫某某
梁愛俠

原告:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司遷安市支行。
負(fù)責(zé)人:孟昭平，該行行長。
委托代理人:王利娟，河北吳春江律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告:凌某某，農(nóng)民。
被告:張淑娟，農(nóng)民。
被告:孫某某，農(nóng)民。
委托代理人:梁愛俠，農(nóng)民。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司遷安市支行訴被告凌某某、張淑娟、孫某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年4月9日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年5月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司遷安市支行委托代理人王利娟到庭參加訴訟。被告凌某某、孫某某委托代理人梁愛俠到庭參加訴訟。被告張淑娟經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原被告雙方簽訂的借款合同及抵押合同，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。被告凌某某、張淑娟未按約定還本付息，擔(dān)保人孫某某應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告凌某某、張淑娟償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司遷安市支行借款310208.71元及利息11276.38元；
二、被告凌某某、張淑娟償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司遷安市支行借款310208.71元的利息（年利率8.32%）、復(fù)利（年利率4.16%）、罰息（年利率4.16%），自2015年2月11日起至付清之日止；
三、如被告凌某某、張淑娟未能按期償還上述債務(wù)，則原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司遷安市支行有權(quán)以孫某某所有的遷安市遷安鎮(zhèn)永宏小區(qū)眾鑫開發(fā)1單元5號樓602室樓房折價(jià)或變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
上述第一、二項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)6418元，由被告凌某某、張淑娟負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認(rèn)為:原被告雙方簽訂的借款合同及抵押合同，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。被告凌某某、張淑娟未按約定還本付息，擔(dān)保人孫某某應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告凌某某、張淑娟償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司遷安市支行借款310208.71元及利息11276.38元；
二、被告凌某某、張淑娟償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司遷安市支行借款310208.71元的利息（年利率8.32%）、復(fù)利（年利率4.16%）、罰息（年利率4.16%），自2015年2月11日起至付清之日止；
三、如被告凌某某、張淑娟未能按期償還上述債務(wù)，則原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司遷安市支行有權(quán)以孫某某所有的遷安市遷安鎮(zhèn)永宏小區(qū)眾鑫開發(fā)1單元5號樓602室樓房折價(jià)或變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
上述第一、二項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)6418元，由被告凌某某、張淑娟負(fù)擔(dān)。

審判長：白興華
審判員：馮光磊
審判員：郭新

書記員：任立改