中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司遷安市支行
龐向華（河北吳春江律師事務(wù)所）
ＸＸ國(guó)
劉某某

原告:中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司遷安市支行，住所地遷安市南二環(huán)路。
負(fù)責(zé)人:馮曉輝，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:龐向華，河北吳春江律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告:ＸＸ國(guó)，男,個(gè)體工商戶。
被告:劉某某，女，個(gè)體工商戶。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司遷安市支行與被告ＸＸ國(guó)、劉某某借款合同糾紛一案，本院于2016年10月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司遷安市支行委托代理人龐向華、被告ＸＸ國(guó)、劉某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司遷安市支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、要求被告ＸＸ國(guó)、劉某某償還借款本金441201.34元及利息5962.87元；2、要求被告ＸＸ國(guó)、劉某某償還借款441201.34元的利息（年利率8.26%）、罰息（年利率4.13%）、復(fù)利（年利率4.13%），自2016年8月9日起至付清之日止。
3、要求被告ＸＸ國(guó)、劉某某未能償還上述債務(wù)時(shí)，以ＸＸ國(guó)、劉某某抵押的房產(chǎn)，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
事實(shí)和理由:被告ＸＸ國(guó)、劉某某根據(jù)與我行簽訂的《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》，向我行借款480000元，但被告在履行合同過程中違反合同約定，未按合同約定履行還款義務(wù)。
被告ＸＸ國(guó)、劉某某辯稱:向原告借款是事實(shí)，對(duì)原告所訴內(nèi)容無異議，借款數(shù)額也對(duì)，因經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，現(xiàn)在無能力償還。
本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的借款合同及抵押合同，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。
被告ＸＸ國(guó)、劉某某理應(yīng)及時(shí)還本付息，逾期應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
被告ＸＸ國(guó)、劉某某逾期還款，構(gòu)成違約，原告要求被告提前償還，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
抵押人ＸＸ國(guó)應(yīng)以抵押的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
綜上所述，原告要求被告償還借款本息的主張應(yīng)予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第是十八條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告ＸＸ國(guó)、劉某某償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司遷安市支行借款利息5962.87元、本金441201.34元及利息（年利率8.26%）、罰息（年利率4.13%）、復(fù)利（年利率4.13%），自2016年8月10日起至借款付清之日止；
二、如被告ＸＸ國(guó)、劉某某未能按期償還上述債務(wù)，則原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司遷安市支行有權(quán)以ＸＸ國(guó)所有的坐落于遷安市遷安鎮(zhèn)永順小區(qū)15號(hào)樓312室樓房【遷安市房權(quán)證遷安鎮(zhèn)字第××號(hào)、土地使用證號(hào):遷國(guó)用（2004）第04045號(hào)】折價(jià)或變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
上述第一、二項(xiàng)于判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8007元，由被告ＸＸ國(guó)、劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的借款合同及抵押合同，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。
被告ＸＸ國(guó)、劉某某理應(yīng)及時(shí)還本付息，逾期應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
被告ＸＸ國(guó)、劉某某逾期還款，構(gòu)成違約，原告要求被告提前償還，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
抵押人ＸＸ國(guó)應(yīng)以抵押的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
綜上所述，原告要求被告償還借款本息的主張應(yīng)予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第是十八條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告ＸＸ國(guó)、劉某某償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司遷安市支行借款利息5962.87元、本金441201.34元及利息（年利率8.26%）、罰息（年利率4.13%）、復(fù)利（年利率4.13%），自2016年8月10日起至借款付清之日止；
二、如被告ＸＸ國(guó)、劉某某未能按期償還上述債務(wù)，則原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司遷安市支行有權(quán)以ＸＸ國(guó)所有的坐落于遷安市遷安鎮(zhèn)永順小區(qū)15號(hào)樓312室樓房【遷安市房權(quán)證遷安鎮(zhèn)字第××號(hào)、土地使用證號(hào):遷國(guó)用（2004）第04045號(hào)】折價(jià)或變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
上述第一、二項(xiàng)于判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8007元，由被告ＸＸ國(guó)、劉某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李立國(guó)

書記員：左婧