原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行（以下簡稱郵儲銀行襄陽分行），住所：湖北省襄陽市樊城區(qū)前進路111號。代表人：黃定綱，郵儲銀行襄陽分行行長。委托訴訟代理人：姜秀存、王華敏，湖北長久律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：嚴鵬飛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省襄陽市樊城區(qū)。被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省隨州市曾都區(qū)唐縣。系被告嚴鵬飛之妻。

原告郵儲銀行襄陽分行向本院提出以下訴訟請求：1.判令二被告立即償還原告貸款本金232291.02元及利息69.56元，并支付罰息（此利息自2018年2月27日起計算至被告付清之日）；2.判令原告對涉案抵押房屋享有抵押權(quán)以抵押權(quán)房屋拍賣或變賣、折價所得款優(yōu)先受償；3.本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2014年6月14日，原告與被告簽訂《個人購房借款及擔保合同》，約定原告向被告提供借款25萬元，期限為300個月。二被告以其購買的位于襄陽市樊城區(qū)風(fēng)華路房建公司院內(nèi)5幢2單元1層2室的房屋為借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。借款合同簽訂后，原告依約向被告發(fā)放了貸款25萬元，但被告已出現(xiàn)不按照借款合同約定歸還貸款本息的情形。為維護原告的合法權(quán)益，特向法院起訴，請求判如所請。被告嚴鵬飛、劉某某未到庭進行答辯，亦未提交書面答辯狀。原告郵儲銀行襄陽分行為支持其主張成立，向本院舉出了下列證據(jù)：1.《個人購房借款及擔保合同》、個人貸款放款單、借據(jù)、貸款受托支付轉(zhuǎn)賬憑證、結(jié)婚證、抵押房屋他項權(quán)證。證明原告與被告之間存在合法有效的借款合同關(guān)系，原告依約履行了發(fā)放貸款的義務(wù)；原、被告在借款合同中約定了合法有效的抵押條款且已辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，原告對被告的涉案房屋享有抵押權(quán)。本院對該組證據(jù)的真實性予以采信。2.貸款還款明細清單。證明借款人截至2018年2月26日，尚欠原告借款本金232291.02元及逾期利息69.56元。本院對該證據(jù)的真實性予以采信。被告嚴鵬飛、劉某某未向本院舉證。經(jīng)審理查明，2014年6月14日，原告郵儲銀行襄陽分行與被告嚴鵬飛、劉某某簽訂《個人購房借款及擔保合同》，合同約定：貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放貸款25萬元，用于借款人購買坐落于襄陽市風(fēng)華路房建公司5-2-1-2的房屋，貸款期限為300個月，自2014年6月14日至2039年6月14日；貸款利率為中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率上浮10%執(zhí)行，實際利率以借據(jù)為準；貸款人通過借款人賬戶將貸款支付給借款人交易對象；借款人按按月等額本息還款法償還貸款本息；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）、金額償還的貸款，貸款人有權(quán)在合同約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息；借款人連續(xù)三個月或累計6次未按時足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補償金及其他費用，有權(quán)處分抵押物，實現(xiàn)抵押權(quán)；本合同項下?lián)７绞綖榈盅簱＃杩钊藢⑵湮挥谙尻柺蟹菂^(qū)風(fēng)華路房建公司院內(nèi)5幢2單元1層2室的房屋（房產(chǎn)證號：樊城區(qū)字第××號）為借款提供抵押擔保。2014年6月20日，原、被告雙方自愿辦理了抵押財產(chǎn)登記手續(xù)。2014年6月24日，原告按合同約定將25萬元貸款發(fā)放至借款人嚴鵬飛指定賬戶，約定利率為年利率7.205%。上述貸款發(fā)放后，二被告在使用期初尚能按月償還借款本息，從2015年2月24日起，借款人開始發(fā)生逾期未足額償還情形。其后雖陸續(xù)償還，但仍未按期足額償還，2016年4、5、6月連續(xù)三個月未償還借款。截至2018年2月26日，二被告尚欠原告郵儲銀行襄陽分行借款本金232291.02元及利息69.56元未予償還。另查明，被告嚴鵬飛與劉某某系夫妻關(guān)系，本案借款發(fā)生在嚴鵬飛與劉某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間。
原告郵儲銀行襄陽分行訴被告嚴鵬飛、劉某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2018年2月27日公開開庭進行了審理。原告郵儲銀行襄陽分行的委托代理人王華敏到庭參加了訴訟，被告嚴鵬飛、劉某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，債務(wù)應(yīng)當償還。債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔保的，可以依法設(shè)立擔保。本案中，原告與被告嚴鵬飛、劉某某簽訂的《個人購房借款及擔保合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容符合法律的相關(guān)規(guī)定，屬有效合同。原告按約向二被告發(fā)放了貸款25萬元，履行了合同義務(wù)，被告未按照合同約定按期足額償還借款本息，已違反了《個人購房借款及擔保合同》第十二條關(guān)于“借款人連續(xù)三個月或累計6次未按時足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補償金及其他費用，有權(quán)處分抵押物，實現(xiàn)抵押權(quán)”的規(guī)定，構(gòu)成違約。故原告主張?zhí)崆笆栈刭J款并要求被告立即清償所欠債務(wù)的請求，符合借款合同的約定，本院予以支持。二被告截至2018年2月26日，尚欠原告本金232291.02元及利息69.56元，應(yīng)予償還。原告還主張由二被告支付自2018年2月27日起至實際付清借款之日的罰息的請求。本院認為，根據(jù)《個人購房借款及擔保合同》第十一條關(guān)于“借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）、金額償還的貸款，貸款人有權(quán)在合同約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息”的規(guī)定，借款人應(yīng)當承擔支付逾期罰息的違約責任。郵儲銀行襄陽分行與二被告在《個人購房借款及擔保合同》中約定由嚴鵬飛、劉某某以其所有的房屋作為對債權(quán)的擔保，亦在法定的登記部門辦理了抵押物登記，郵儲銀行襄陽分行對抵押物已依法取得了抵押權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條第一款關(guān)于“債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償”的規(guī)定，郵儲銀行襄陽分行請求用涉案抵押財產(chǎn)享有抵押權(quán)并優(yōu)先受償，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第五十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、第一百九十八條、第二百零三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第八十三條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告嚴鵬飛、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行借款本金232291.02元及利息69.56元；并自2018年2月27日起以232291.02元為基數(shù)按合同約定計算逾期罰息至借款清償之日止；二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行對抵押合同項下抵押財產(chǎn)[位于襄陽市樊城區(qū)風(fēng)華路房建公司院內(nèi)5幢2單元1層2室的房屋（房產(chǎn)證號：樊城區(qū)字第××號）]折價或拍賣、變賣的價款在被告郭春艷不能清償本判決主文第一項所確認的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費4990元，公告費560元，由被告嚴鵬飛、劉某某負擔。如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬戶17×××56。

審判長　　溫繼若
審判員　　張　偉
審判員　　張艷君

書記員：張平