原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司襄陽(yáng)市分行（以下簡(jiǎn)稱郵儲(chǔ)銀行襄陽(yáng)分行），住所：湖北省襄陽(yáng)市樊城區(qū)前進(jìn)路111號(hào)。代表人：黃定綱，郵儲(chǔ)銀行襄陽(yáng)分行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：姜秀存、王華敏，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：嚴(yán)鵬飛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省襄陽(yáng)市樊城區(qū)。被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省隨州市曾都區(qū)唐縣。系被告嚴(yán)鵬飛之妻。

原告郵儲(chǔ)銀行襄陽(yáng)分行向本院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.判令二被告立即償還原告貸款本金232291.02元及利息69.56元，并支付罰息（此利息自2018年2月27日起計(jì)算至被告付清之日）；2.判令原告對(duì)涉案抵押房屋享有抵押權(quán)以抵押權(quán)房屋拍賣或變賣、折價(jià)所得款優(yōu)先受償；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年6月14日，原告與被告簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，約定原告向被告提供借款25萬(wàn)元，期限為300個(gè)月。二被告以其購(gòu)買的位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)風(fēng)華路房建公司院內(nèi)5幢2單元1層2室的房屋為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。借款合同簽訂后，原告依約向被告發(fā)放了貸款25萬(wàn)元，但被告已出現(xiàn)不按照借款合同約定歸還貸款本息的情形。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告嚴(yán)鵬飛、劉某某未到庭進(jìn)行答辯，亦未提交書(shū)面答辯狀。原告郵儲(chǔ)銀行襄陽(yáng)分行為支持其主張成立，向本院舉出了下列證據(jù)：1.《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》、個(gè)人貸款放款單、借據(jù)、貸款受托支付轉(zhuǎn)賬憑證、結(jié)婚證、抵押房屋他項(xiàng)權(quán)證。證明原告與被告之間存在合法有效的借款合同關(guān)系，原告依約履行了發(fā)放貸款的義務(wù)；原、被告在借款合同中約定了合法有效的抵押條款且已辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，原告對(duì)被告的涉案房屋享有抵押權(quán)。本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信。2.貸款還款明細(xì)清單。證明借款人截至2018年2月26日，尚欠原告借款本金232291.02元及逾期利息69.56元。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以采信。被告嚴(yán)鵬飛、劉某某未向本院舉證。經(jīng)審理查明，2014年6月14日，原告郵儲(chǔ)銀行襄陽(yáng)分行與被告嚴(yán)鵬飛、劉某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，合同約定：貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向其發(fā)放貸款25萬(wàn)元，用于借款人購(gòu)買坐落于襄陽(yáng)市風(fēng)華路房建公司5-2-1-2的房屋，貸款期限為300個(gè)月，自2014年6月14日至2039年6月14日；貸款利率為中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行，實(shí)際利率以借據(jù)為準(zhǔn)；貸款人通過(guò)借款人賬戶將貸款支付給借款人交易對(duì)象；借款人按按月等額本息還款法償還貸款本息；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）、金額償還的貸款，貸款人有權(quán)在合同約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息；借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)6次未按時(shí)足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金及其他費(fèi)用，有權(quán)處分抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；本合同項(xiàng)下?lián)７绞綖榈盅簱?dān)保，借款人將其位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)風(fēng)華路房建公司院內(nèi)5幢2單元1層2室的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：樊城區(qū)字第××號(hào)）為借款提供抵押擔(dān)保。2014年6月20日，原、被告雙方自愿辦理了抵押財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)。2014年6月24日，原告按合同約定將25萬(wàn)元貸款發(fā)放至借款人嚴(yán)鵬飛指定賬戶，約定利率為年利率7.205%。上述貸款發(fā)放后，二被告在使用期初尚能按月償還借款本息，從2015年2月24日起，借款人開(kāi)始發(fā)生逾期未足額償還情形。其后雖陸續(xù)償還，但仍未按期足額償還，2016年4、5、6月連續(xù)三個(gè)月未償還借款。截至2018年2月26日，二被告尚欠原告郵儲(chǔ)銀行襄陽(yáng)分行借款本金232291.02元及利息69.56元未予償還。另查明，被告嚴(yán)鵬飛與劉某某系夫妻關(guān)系，本案借款發(fā)生在嚴(yán)鵬飛與劉某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間。
原告郵儲(chǔ)銀行襄陽(yáng)分行訴被告嚴(yán)鵬飛、劉某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2018年2月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郵儲(chǔ)銀行襄陽(yáng)分行的委托代理人王華敏到庭參加了訴訟，被告嚴(yán)鵬飛、劉某某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)償還。債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依法設(shè)立擔(dān)保。本案中，原告與被告嚴(yán)鵬飛、劉某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律的相關(guān)規(guī)定，屬有效合同。原告按約向二被告發(fā)放了貸款25萬(wàn)元，履行了合同義務(wù)，被告未按照合同約定按期足額償還借款本息，已違反了《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》第十二條關(guān)于“借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)6次未按時(shí)足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金及其他費(fèi)用，有權(quán)處分抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)”的規(guī)定，構(gòu)成違約。故原告主張?zhí)崆笆栈刭J款并要求被告立即清償所欠債務(wù)的請(qǐng)求，符合借款合同的約定，本院予以支持。二被告截至2018年2月26日，尚欠原告本金232291.02元及利息69.56元，應(yīng)予償還。原告還主張由二被告支付自2018年2月27日起至實(shí)際付清借款之日的罰息的請(qǐng)求。本院認(rèn)為，根據(jù)《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》第十一條關(guān)于“借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）、金額償還的貸款，貸款人有權(quán)在合同約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息”的規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付逾期罰息的違約責(zé)任。郵儲(chǔ)銀行襄陽(yáng)分行與二被告在《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》中約定由嚴(yán)鵬飛、劉某某以其所有的房屋作為對(duì)債權(quán)的擔(dān)保，亦在法定的登記部門辦理了抵押物登記，郵儲(chǔ)銀行襄陽(yáng)分行對(duì)抵押物已依法取得了抵押權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條第一款關(guān)于“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”的規(guī)定，郵儲(chǔ)銀行襄陽(yáng)分行請(qǐng)求用涉案抵押財(cái)產(chǎn)享有抵押權(quán)并優(yōu)先受償，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、第一百九十八條、第二百零三條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第八十三條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告嚴(yán)鵬飛、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司襄陽(yáng)市分行借款本金232291.02元及利息69.56元；并自2018年2月27日起以232291.02元為基數(shù)按合同約定計(jì)算逾期罰息至借款清償之日止；二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司襄陽(yáng)市分行對(duì)抵押合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)[位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)風(fēng)華路房建公司院內(nèi)5幢2單元1層2室的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：樊城區(qū)字第××號(hào)）]折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款在被告郭春艷不能清償本判決主文第一項(xiàng)所確認(rèn)的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4990元，公告費(fèi)560元，由被告嚴(yán)鵬飛、劉某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬戶17×××56。

審判長(zhǎng)　　溫繼若
審判員　　張　偉
審判員　　張艷君

書(shū)記員：張平