中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行
王禮軍（湖北亨迪律師事務所）
江某
程某
何勁
葉麗娜
葉麗娜共同委托訴訟代理人余海勇

原告:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行。
住所地:蘄春縣漕河鎮(zhèn)齊昌大道136號。
主要負責人:周治國，該支行行長。
委托訴訟代理人:王禮軍，湖北亨迪律師事務所律師。
被告:江某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
被告:程某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
被告:何勁，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
被告:葉麗娜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
被告何勁、葉麗娜共同委托訴訟代理人:余海勇，蘄春縣赤東鎮(zhèn)法律服務所法律服務工作者。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行與被告江某、程某、何勁、葉麗娜金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行委托訴訟代理人王禮軍、被告何勁、葉麗娜共同委托訴訟代理人余海勇到庭參加訴訟，被告江某、程某經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行向本院提出訴訟請求:1、判令被告江某、程某立即償還所借原告貸款本金650000元，利息、罰息27583.53元，合計677583.53元（利息、罰息算至2016年8月2日，以后利息、罰息按年利率10.9125%計算至貸款還清日止）；2、判令被告何勁、葉麗娜以抵押的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)豁口××組的房屋（房權(quán)證號:漕河鎮(zhèn)字第××號）變賣、拍賣所得的價款優(yōu)先受償所借原告貸款本息；3、本案的訴訟費由被告承擔。
事實和理由:被告江某、程某于2015年7月14日與原告簽訂個人額度借款合同，在原告處貸款共計650000元。
被告何勁、葉麗娜自愿以位于漕河鎮(zhèn)豁口六組（房權(quán)證號為漕河鎮(zhèn)字第××號）房屋對該筆貸款提供抵押擔保，并辦理了房產(chǎn)抵押登記。
貸款到期后，被告均沒有按借款協(xié)議約定的期限還款。
何勁、葉麗娜辯稱，1、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行與被告江某、程某之間存在惡意串通騙取何勁、葉麗娜提供抵押擔保的民事欺詐事實。
原告在沒有通知何勁、葉麗娜情況下，于2015年7月14日分三筆向被告江某、程某發(fā)放650000元貸款，而被告江某、程某的授信額度為100000元。
原告沒有證據(jù)證明其向被告江某、程某授信650000元貸款的真實性、合法性；2、抵押合同對擔保的主合同約定不明，按照擔保合同約定主合同包括被告江某、程某于2015年7月14日簽訂的編號為xxxx4號借款合同及項下單項業(yè)務合同，但原告與江某、程某并沒有簽訂單項合同。
被告何勁、葉麗娜對借款合同及項下單項業(yè)務合同不承擔擔保責任；3、被告何勁、葉麗娜對原告2015年7月14日分三筆發(fā)放給被告江某、程某的貸款不知情，該三筆貸款是原告與被告江某、程某之間約定對主合同內(nèi)容的變更。
按照借款合同約定，額度內(nèi)單筆借款的最長期限為60個月，原告現(xiàn)在主張全部債務違反了合同約定，在主合同約定的貸款期限屆至之前，原告要求抵押擔保人承擔擔保責任違反了合同約定。
根據(jù)擔保法司法解釋的規(guī)定，債務履行期限沒有屆滿，債權(quán)人不能就抵押財產(chǎn)行使抵押權(quán)。
請求駁回原告對被告何勁、葉麗娜的訴訟請求。
江某、程某未作答辯。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)，本院認定如下:原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行提供的個人額度借款合同、貸款借據(jù)、放款單、還款計劃表系書證，被告何勁、葉麗娜提出不知情，真實性持有異議。
本院認為，被告江某、程某與原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行簽訂的個人額度借款合同，以及被告何勁、葉麗娜與原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行簽訂的個人最高額抵押合同均系合同雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行依約發(fā)放貸款，被告江某、程某未按約定期限支付利息并返還借款，依法應承擔違約責任。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行主張的借款本金、利息及罰息，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。
最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。
本案中，最高額抵押合同明確約定被告何勁、葉麗娜在650000元限額內(nèi)，以共同共有房屋對被告江某、程某在2015年7月14日至2025年7月14日發(fā)生的借款作擔保。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行在2015年7月16日分三筆共計向被告江某、程某發(fā)放貸款650000元，約定借款期限為一年，并不違反借款合同、抵押合同的約定和法律規(guī)定。
被告何勁、葉麗娜的抗辯主張，缺乏事實依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。
被告何勁、葉麗娜提供抵押的財產(chǎn)已辦理抵押登記，該抵押權(quán)設立。
由于擔保債權(quán)的債務人江某、程某不履行到期債務，被告何勁、葉麗娜應按抵押合同約定承擔抵押擔保責任。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行對何勁、葉麗娜設定抵押房屋在最高額抵押擔保650000元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第五十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第八十三條第二款、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、第二百零三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?規(guī)定，判決如下:
江某、程某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行借款本金650000元，并支付截至2016年8月2日的利息27583.53元（含罰息）。
后期利息按逾期利率10.9125%支付至借款還清之日止；
中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行對何勁、葉麗娜抵押的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)豁口六組的房權(quán)證號為蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第××號房屋折價或拍賣、變賣的價款，在650000元限額內(nèi)優(yōu)先受償江某、程某未清償本判決主文第一項確定的借款本息；
駁回中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10575.80元，由江某、程某、何勁、葉麗娜共同負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。
上訴人應在遞交上訴狀時預交上訴費（開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行黃岡分行營業(yè)部，戶名:湖北省黃岡市中級人民法院，賬號:17×××19。
備注中注明本案案號及當事人名稱）。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，被告江某、程某與原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行簽訂的個人額度借款合同，以及被告何勁、葉麗娜與原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行簽訂的個人最高額抵押合同均系合同雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行依約發(fā)放貸款，被告江某、程某未按約定期限支付利息并返還借款，依法應承擔違約責任。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行主張的借款本金、利息及罰息，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。
最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。
本案中，最高額抵押合同明確約定被告何勁、葉麗娜在650000元限額內(nèi)，以共同共有房屋對被告江某、程某在2015年7月14日至2025年7月14日發(fā)生的借款作擔保。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行在2015年7月16日分三筆共計向被告江某、程某發(fā)放貸款650000元，約定借款期限為一年，并不違反借款合同、抵押合同的約定和法律規(guī)定。
被告何勁、葉麗娜的抗辯主張，缺乏事實依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。
被告何勁、葉麗娜提供抵押的財產(chǎn)已辦理抵押登記，該抵押權(quán)設立。
由于擔保債權(quán)的債務人江某、程某不履行到期債務，被告何勁、葉麗娜應按抵押合同約定承擔抵押擔保責任。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行對何勁、葉麗娜設定抵押房屋在最高額抵押擔保650000元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第五十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第八十三條第二款、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、第二百零三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?規(guī)定，判決如下:
江某、程某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行借款本金650000元，并支付截至2016年8月2日的利息27583.53元（含罰息）。
后期利息按逾期利率10.9125%支付至借款還清之日止；
中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行對何勁、葉麗娜抵押的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)豁口六組的房權(quán)證號為蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第××號房屋折價或拍賣、變賣的價款，在650000元限額內(nèi)優(yōu)先受償江某、程某未清償本判決主文第一項確定的借款本息；
駁回中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10575.80元，由江某、程某、何勁、葉麗娜共同負擔。

審判長：李學兵

書記員：李貞