中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行
王禮軍（湖北亨迪律師事務(wù)所）
吳某
冷美玲

申請人:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行。
住所地:蘄春縣漕河鎮(zhèn)齊昌大道136號。
主要負責(zé)人:周治國，該支行行長。
委托訴訟代理人:王禮軍，湖北亨迪律師事務(wù)所律師。
被申請人:吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
被申請人:冷美玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
系被申請人吳某妻子。
申請人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行與被申請人吳某、冷美玲實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2017年4月28日立案后，依法適用特別程序進行了審查。
現(xiàn)已審查終結(jié)。
中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行稱，2014年2月27日，被申請人吳某、冷美玲因擴大經(jīng)營規(guī)模，向申請人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行借款，雙方簽訂《個人額度借款合同》。
合同約定:合同項下授信額度金額為330000元。
在額度支用期內(nèi)，吳某、冷美玲可以循環(huán)使用上述額度；額度存續(xù)期最長為120個月，自2014年2月27日至2024年2月27日。
額度存續(xù)期內(nèi)的前60個月為額度支用期，借款人可以申請支用借款，額度內(nèi)單筆支用借款最長期限為60個月；對于吳某、冷美玲未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還借款的貸款本金，貸款人有權(quán)自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息和合同約定的結(jié)息方式計收罰息。
罰息利率按約定的利率基礎(chǔ)上加收50%確定。
為保證合同的履行，申請人與被申請人吳某、冷美玲簽訂了《個人最高額抵押合同》，約定以被申請人吳某、冷美玲共同共有的位于蘄春縣獅子鎮(zhèn)松樹××村田垸的房地產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號:蘄春縣房權(quán)證獅子鎮(zhèn)字第××號）為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記。
被申請人吳某分別于2014年3月4日、2015年6月10日、2015年8月11日、2016年4月5日在申請人處借款230000元、10000元、10000元、80000元。
申請人依據(jù)上述約定放款給了被申請人吳某，履行了借款資金交付義務(wù)。
但被申請人卻不按約定履行還本付息義務(wù)，申請人催收無果。
現(xiàn)提出申請，請求法院依法裁定:拍賣或變賣被申請人抵押給申請人的，房產(chǎn)證號為蘄春縣房權(quán)證獅子鎮(zhèn)字第××號房產(chǎn)拍賣或變賣所得價款優(yōu)先受償所借申請人本金、利息、罰息合計321669.61元（利息、罰息算至2017年4月19日，以后利息算至貸款還清日止）。
吳某、冷美玲在法定異議期限內(nèi)未向本院提出異議。
本院經(jīng)審查認為，申請人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行與被申請人吳某、冷美玲簽訂的《個人額度借款合同》已依法成立并生效，該合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。
為擔(dān)保該借款合同的履行，被申請人吳某、冷美玲與申請人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行簽訂《個人最高額抵押合同》，按抵押合同約定:以其所有的位于蘄春縣獅子鎮(zhèn)松樹××村田垸的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號:蘄春縣房權(quán)證獅子鎮(zhèn)字第××號）提供抵押擔(dān)保。
該房產(chǎn)抵押已在蘄春縣房產(chǎn)局辦理抵押登記，抵押權(quán)已依法設(shè)立。
合同簽訂后，申請人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行按合同約定向被申請人吳某、冷美玲發(fā)放貸款，而被申請人吳某、冷美玲未按合同約定的期限償還借款本金和利息。
申請人已向被申請人發(fā)出通知宣布債務(wù)到期，要求被申請人立即還債，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
根據(jù)借款合同、抵押合同的約定和法律規(guī)定，申請人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行已具備實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件，其申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請，本院依法予以準許。
申請人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行可以從拍賣或者變賣抵押財產(chǎn)所得的價款中，按照抵押合同約定的抵押擔(dān)保范圍，優(yōu)先受償借款本金、利息、罰息以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用等。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百七十二條第一項規(guī)定，裁定如下:
準許拍賣、變賣被申請人吳某、冷美玲位于蘄春縣獅子鎮(zhèn)松樹林村田垸的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號:蘄春縣房權(quán)證獅子鎮(zhèn)字第××號）。
申請費6125元，由被申請人吳某、冷美玲負擔(dān)。
如不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

本院經(jīng)審查認為，申請人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行與被申請人吳某、冷美玲簽訂的《個人額度借款合同》已依法成立并生效，該合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。
為擔(dān)保該借款合同的履行，被申請人吳某、冷美玲與申請人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行簽訂《個人最高額抵押合同》，按抵押合同約定:以其所有的位于蘄春縣獅子鎮(zhèn)松樹××村田垸的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號:蘄春縣房權(quán)證獅子鎮(zhèn)字第××號）提供抵押擔(dān)保。
該房產(chǎn)抵押已在蘄春縣房產(chǎn)局辦理抵押登記，抵押權(quán)已依法設(shè)立。
合同簽訂后，申請人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行按合同約定向被申請人吳某、冷美玲發(fā)放貸款，而被申請人吳某、冷美玲未按合同約定的期限償還借款本金和利息。
申請人已向被申請人發(fā)出通知宣布債務(wù)到期，要求被申請人立即還債，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
根據(jù)借款合同、抵押合同的約定和法律規(guī)定，申請人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行已具備實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件，其申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請，本院依法予以準許。
申請人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行可以從拍賣或者變賣抵押財產(chǎn)所得的價款中，按照抵押合同約定的抵押擔(dān)保范圍，優(yōu)先受償借款本金、利息、罰息以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用等。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百七十二條第一項規(guī)定，裁定如下:
準許拍賣、變賣被申請人吳某、冷美玲位于蘄春縣獅子鎮(zhèn)松樹林村田垸的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號:蘄春縣房權(quán)證獅子鎮(zhèn)字第××號）。
申請費6125元，由被申請人吳某、冷美玲負擔(dān)。

審判長：孟柏林

書記員：王歡