原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊州市分行，住所地荊州市沙市區(qū)江津西路401號(hào)。
負(fù)責(zé)人：喻亞清，該分行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：朱天鵬，湖北博智律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：晏紅，該分行工作人員。
被告：熊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省公安縣。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊州市分行訴被告熊某金融借款合同糾紛一案，本案立案受理后，依法適用普通程序，于2016年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊州市分行的委托訴訟代理人朱天鵬、晏紅到庭參加訴訟。被告熊某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊州市分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告償還貸款本金293345.35元，利息7469.32元、罰息243.08元（暫計(jì)至2015年1月6日，以后順延計(jì)算至款清之日止）；2.如被告不能按期償還本息，原告對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；3.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由：2013年2月5日，原、被告簽訂個(gè)人額度借款合同，借款額度33萬元，借款額度存續(xù)期限自2013年2月5日至2026年2月5日。2013年2月5日，原、被告簽訂個(gè)人額度借款擔(dān)保合同，被告提供位于北京中路××號(hào)（紅蘋果）1門6樓1號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)：沙201201363）房屋，為額度借款合同項(xiàng)下的債權(quán)提供最高額擔(dān)保，并依法辦理了他項(xiàng)權(quán)證（荊州房他證沙字第201300902）。2013年2月5日，被告向原告申請(qǐng)支用借款33萬元，借款期限120個(gè)月（從2013年2月5日至2023年2月5日），年利率7.86%，用于裝修。該筆借款原告依約按時(shí)發(fā)放。至2015年1月6日，該筆借款已經(jīng)逾期94天。根據(jù)原、被告簽訂的《借款合同》第十二條約定“（一）借款人發(fā)生下列任一情況，均構(gòu)成違約：1.不按本合同規(guī)定按時(shí)償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)；……”。按照該條約定，被告未按期支付到期本息，亦構(gòu)成違約?！督杩詈贤返谑龡l借款人違約救濟(jì)措施第二、五項(xiàng)分別約定，如發(fā)生借款人違約，貸款人有權(quán)按照本合同約定計(jì)收罰息，宣布貸款提前到期，要求借款人立即清償全部貸款本息。上述約定符合《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定，應(yīng)予遵守。由于被告的違約行為給原告造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故特向貴院提起訴訟。

本院認(rèn)為，被告熊某向原告貸款，應(yīng)當(dāng)按照約定期限償還相應(yīng)的貸款本金及利息，但被告違反約定逾期還本付息，甚至停止還本付息，按照金融借款合同中約定的提前到期條款，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”的規(guī)定，被告熊某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還全部未償還本金及利息的違約責(zé)任。同時(shí)，被告熊某以其所有的位于沙市區(qū)××××號(hào)（紅蘋果）1門6樓1號(hào)（房權(quán)證沙字第××號(hào)）提供最高額抵押，并設(shè)立了債權(quán)數(shù)額33萬元的最高額抵押登記（房他證沙字第××號(hào)），在被告熊某不履行還本付息的義務(wù)時(shí)，原告可以與被告熊某協(xié)議，將抵押房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該房屋所得價(jià)款由原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊州市分行在最高債權(quán)額限額內(nèi)優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告熊某所有，不足部分由被告熊某繼續(xù)清償。綜上所述，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告熊某向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊州市分行償還貸款本金293345.35元，支付截止2015年1月6日未付利息7469.32元、罰息243.08元，并支付其后的利息（按照年利率7.86%計(jì)算至本判決確定的履行之日止）、罰息。
二、被告熊某屆時(shí)不履行第一項(xiàng)還款義務(wù)，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊州市分行可以與被告熊某協(xié)議，以位于沙市區(qū)北京中路毛家坊70號(hào)（紅蘋果）1門6樓1號(hào)（房權(quán)證沙字第××號(hào)）房屋（房他證沙字第××號(hào)）折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該房屋所得價(jià)款由原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊州市分行在33萬元的最高債權(quán)額限額內(nèi)優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告熊某所有，不足部分由被告熊某繼續(xù)清償。
以上給付內(nèi)容，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；逾期履行的，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
本案受理費(fèi)5815元，由被告熊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××30，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　張法忠 審判員　　楊　玲 審判員　　張　倩

書記員：黃薇薇