原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行，住所地：荊州市江津西路401號。
負(fù)責(zé)人：熊乃乙，該分行行長。
委托訴訟代理人：康叢林，湖北荊楚律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市沙市區(qū)。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行與被告張某金融借款合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行的委托訴訟代理人康叢林到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)本院公告送達應(yīng)訴材料及開庭傳票，但未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行向本院提出訴訟請求：1.判令被告償還原告貸款本金93996.68元，及截止2016年3月16日的利息1285.27元、罰息25.55元，共計：95307.5元，并從2016月3月17日起至履行之日止按逾期年利率10.1475%計算罰息；2.判令被告不能按期償還本金、利息、罰息，原告享有對被告的抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款的優(yōu)先受償權(quán)；3.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費。事實和理由：2014年12月16日，被告向原告申請消費授信10萬元，用于購買二手房。2015年2月5日雙方簽訂個人購房/購車借款及擔(dān)保合同，合同約定授信金額10萬元。被告用位于荊州××江津東路（人信陽光青年城）23棟1單元105號房屋提供10萬元的抵押擔(dān)保，雙方依法辦理了他項權(quán)證。被告于2015年2月5日支用借款10萬元，借款期限120個月，從2015年2月5日至2025年2月5日，年利率6.765%。借款用于購買二手房，等額還本付息。原告依約將借款匯至被告指定的銀行賬戶。至2016年3月16日，被告借款已經(jīng)逾期71天。根據(jù)合同第十二條規(guī)定及《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)借款合同第四十一條約定，凡因本合同引起的爭議向原告所在地人民法院提起訴訟。為維護原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，依法訴至貴院，望支持原告的訴訟請求。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行為支持其訴訟請求，依法向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一：原告營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明及身份證復(fù)印件用于證明原告的主體資格；
證據(jù)二：被告身份證用于證明被告的主體資格；
證據(jù)三：借款申請表、個人購房/購車借款及擔(dān)保合同、房產(chǎn)所有權(quán)證及他項權(quán)證用以證明原、被告之間借款合同關(guān)系及擔(dān)保情況；
證據(jù)四：借據(jù)及放款單用以證明原告依約履行了放款義務(wù)；
證據(jù)五：貸款余額、拖欠利息、罰息查詢表、還款流水詳情用以證明被告已經(jīng)構(gòu)成違約的事實。
被告張某未在法定期間提交答辯狀，亦未在舉證期間向本院提交證據(jù)。
對于中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行提交的證據(jù)，經(jīng)本院核對原件無異，對其證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明：2014年12月16日，被告張某因購買房屋向原告提出個人消費貸款申請，申請貸款10萬元，借款期限120個月。2015年2月5日，原告與被告張某簽訂的《個人購房/購車借款及擔(dān)保合同》約定，被告張某因購買座落××荊州市沙市區(qū)人信陽光青年城23棟1單元106號房屋，向原告借款10萬元，貸款期限120月，自2015年1月21日至2025年1月21日。貸款利率按中國人民銀行公布的同期同檔利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，還款方式為按月等額本息還款法，擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，被告張某用其所有的座落××荊州市沙市區(qū)人信陽光青年城23棟1單元106號房屋提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后，原告依約定于2015年2月5日以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將10萬元轉(zhuǎn)入被告在原告處開戶的62×××20個人銀行賬戶中，其正常借款利率為6.765%，逾期利率為10.1475%，借款期限自2015年1月21日至2025年1月21日，還款方式為按月等額本息還款法。截至2016年3月16日，被告已逾期還款71天，被告已還本金6003.32元，欠原告本金93996.68元，未還利息為1285.27元、罰息22.55元，合計本息為95307.5元。原告與被告簽訂的《個人購房/購車借款及擔(dān)保合同》第十二條第二款“借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生本合同約定的其他違約情形的，貸款人有權(quán)解除合同；”，第十一條第一款“借款人未按合同約定日期、金額償還貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付利息的，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收30%確定?！?/p>

本院認(rèn)為：原告與被告張某簽訂的《個人購房/購車借款及擔(dān)保合同》系雙方真實意思表示，且不違反國家法律的規(guī)定，合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律保護。被告張某沒有按照雙方簽訂的合同約定，及時履行還款付息義務(wù),已經(jīng)構(gòu)成違約，原告依約解除合同，并要求被告立即清償全部貸款本息的主張，本院予以支持。我國《中華人民共和國合同法擔(dān)保法》第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。被告張某用其所有的座落××荊州市沙市區(qū)人信陽光青年城23棟1單元106號房屋作抵押，因此原告要求對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押物價值不足的部分由被告清償，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行償還貸款本金93996.68元，未還利息為1285.27元、罰息22.55元，合計本息為95307.5元（利息計算至2016年3月16日），從2016年3月17日起至履行之日的利息，以93996.68元為基數(shù)按逾期年利率10.1475%計算。
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行對被告張某的抵押物【座落于荊州市沙市區(qū)人信陽光青年城23棟1單元106號房屋（以他項權(quán)證為準(zhǔn)，荊州房他證開字第××號）】享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
以上給付內(nèi)容，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；逾期履行的，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
本案訴訟費2183元，由被告張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判長 李家國
審判員 何付蓉
人民陪審員 郝芳

書記員： 張斌