原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行，住所地：荊州市江津西路401號。負責人：熊乃乙，該分行行長。委托訴訟代理人：康從林，湖北荊楚律師事務所律師。被告：劉某某，男，漢族，住湖北省荊州市荊州區(qū)。被告：胡金香，女，漢族，住址同上。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告償還原告貸款本金309598.93元，利息17146.55元，罰息1855.73元，共計：328601.21元（暫計至2016年11月30日，以后順延計算至款清之日止）；2、判令第二被告承擔連帶責任；3、判令被告不能按期償還本金、利息、罰息，原告享有對被告的抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款的優(yōu)先受償權；4、判令被告承擔本案的訴訟費。事實及理由：2014年4月15日，被告向原告申請消費授信35萬元，用于房屋裝修。2014年4月28日雙方簽訂個人額度借款合同，合同約定授信金額35萬元。2014年4月28日雙方簽訂個人最高額擔保合同，被告劉某某、胡金香用位于沙市區(qū)××路與××路交匯處（誠翔梧桐樹下）8棟1門1樓1號房屋提供35萬元的最高額抵押擔保，雙方依法辦理了他項權證。被告于2014年5月7日支用借款35萬元，借款期限120個月，從2014年5月7日至2024年5月7日，年利率8.515%，借款用于房屋裝修，等額還本付息。原告依約將借款匯至被告指定的銀行賬戶，至2016年11月30日，被告借款已經(jīng)逾期389天，根據(jù)合同第十二、十三條規(guī)定及《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，被告行為已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)借款合同第十七條約定，凡因本合同引起的爭議向原告所在地人民法院提起訴訟，為維護原告的合法權益，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定，依法訴至貴院，望支持原告的訴訟請求。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行為支持其訴訟請求，依法向本院提交了以下證據(jù)：證據(jù)一、原告營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、法定代表人身份證明及身份證復印件；擬證明原告的主體資格。證據(jù)二、被告身份證；擬證明被告的主體資格及第二被告應承擔連帶責任。證據(jù)三、借款申請表、個人借款合同、個人最高額抵押合同、房產(chǎn)所有權證及他項權證；擬證明原、被告之間借款合同關系及擔保情況。證據(jù)四、借款支用單、借據(jù)及放款單；擬證明原告依約履行了放款義務。證據(jù)五、貸款余額、拖欠利息、罰息查詢表、還款流水詳情；擬證明被告已經(jīng)構(gòu)成違約的事實。經(jīng)審理查明：2014年4月15日，被告劉某某、胡金香因個人消費向原告申請貸款。2014年4月28日，原告與被告劉某某、胡金香簽訂《個人額度借款合同》，該合同約定，被告劉某某、胡金香向原告借款350000元，借款額度存續(xù)期限126個月，自2014年4月28日至2024年10月28日。貸款利率按中國人民銀行公布的同期同檔人民幣基準利率上浮30%，還款方式為等額本息還款法，即被告劉某某、胡金香按月以相等的金額償還貸款本息。同日，原告與被告劉某某、胡金香簽訂《個人最高額抵押合同》，約定兩被告用其所有的座落于荊州市××路與××路交匯處（誠翔梧桐樹下）8棟1門1樓1號房屋（房屋所有權證號：荊州房權證沙字第××號、200906948-××號）提供抵押擔保，并依法在荊州市房屋產(chǎn)權市場管理處辦理了他項權證（荊州房他證沙字第××號）。合同簽訂后，原告依約于2014年5月7日以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將35萬元轉(zhuǎn)入被告劉某某在原告處開戶的62×××24個人銀行賬戶中，其正常借款年利率為8.515%，逾期年利率為12.7725%，借款期限120個月，借款期限從2014年5月7日至2024年5月7日，借款用途為房屋裝修。根據(jù)原告提交的證據(jù)證明，截至2016年3月20日，被告劉某某、胡金香已經(jīng)預期389天，尚欠原告本金309598.93元，利息17146.55元、罰息1855.73元，本息合計為328601.21元。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行（以下簡稱郵儲荊州分行）與被告劉某某、胡金香金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，于2017年10月12日公開開庭進行了審理。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行委托訴訟代理人康叢林到庭參加訴訟，被告劉某某、胡金香經(jīng)本院公告送達應訴材料及開庭傳票，但未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：原告與被告劉某某、胡金香簽訂的《個人額度借款合同》及《個人額度借款擔保合同》，是雙方當事人真實意思的表示，且不違反國家法律的規(guī)定，合法有效，應當受到法律保護。被告不按照《個人額度借款合同》及時履行還款付息義務，已構(gòu)成違約，原告依法解除合同，并要求被告立即清償全部貸款本息，本院予以支持?！吨腥A人民共和國擔保法》第五十三條規(guī)定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。被告劉某某、胡金香用其所有的座落于荊州市××路與××路交匯處（誠翔梧桐樹下）8棟1門1樓1號房屋（房屋所有權證號：荊州房權證沙字第××號、200906948-××號）提供抵押擔保，并依法在荊州市房屋產(chǎn)權市場管理處辦理了他項權證（荊州房他證沙字第××號），故，原告依法對抵押物享有優(yōu)先受償權，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百九十五條、第一百九十八條、《中華人民共和國擔保法》第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、胡金香償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行貸款本金309598.93元，利息17146.55元，罰息1855.73元，共計328601.21元（利息計至2016年11月30日），2016年11月30日以后起至履行之日止的利息，以309598.93元為基數(shù)按逾期年利率12.7725%計算。二、被告劉某某、胡金香在抵押擔保范圍內(nèi)對原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分公司承擔擔保責任，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分公司對抵押物【所有的座落于荊州市沙市區(qū)南湖路與太岳路交匯處誠翔梧桐樹下8棟1門1樓1號房屋（他項權證荊州房他證沙字第××號）】享有優(yōu)先受償權。以上給付內(nèi)容，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；逾期履行的，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。本案訴訟費6229元，由被告劉某某、胡金香負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。