原告：中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行，住所地：湖北省竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)路113號(hào)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
代表人：趙瑩，該支行行長。
委托訴訟代理人：華榮彬，湖北君迪律師事務(wù)所律師。其代理權(quán)限為：放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴。
被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省竹溪縣。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省竹溪縣。
委托訴訟代理人：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省竹溪縣，系被告李某之夫，代理權(quán)限為：承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或上訴。

原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行（以下簡(jiǎn)稱竹溪郵政支行）與被告朱某某、李某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由審判員胡揚(yáng)慶適用簡(jiǎn)易程序于2016年8月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告竹溪郵政支行的委托代理人華榮彬、被告朱某某（被告李某的委托代理人）到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年5月31日，被告朱某某向原告竹溪郵政支行申請(qǐng)借款800000元。同年7月19日，原告核準(zhǔn)朱某某的授信額度為370000元，雙方同時(shí)簽訂《個(gè)人額度借款合同》一份，約定額度存續(xù)期最長為12年（2013年7月19日至2025年7月19日）；還款方式為按月等額本息還款法，擔(dān)保方式為抵押，具體以相關(guān)擔(dān)保合同為準(zhǔn)；如朱某某一方未按期支付到期未清償債務(wù)，原告有權(quán)采取以下部分或全部措施：一、宣布直接或間接源于本合同的一切債務(wù)提前到期，并要求朱某某立即清償；……三、單方面解除合同；……八、以法律手段追償借款，并要求朱某某承擔(dān)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；九、處分抵押財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。同時(shí)，原告與朱某某簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》一份，約定：朱某某自愿用其位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)幸福路366號(hào)1幢1層綜合01室1幢2層1-201室的房屋為其在原告處的借款提供370000元的最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保期自2013年7月19日至2025年7月19日），擔(dān)保范圍為債務(wù)人在主合同額度存續(xù)期內(nèi)，在主合同項(xiàng)下發(fā)生的各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)的本金、利息、違約金等。合同簽訂后雙方辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證（證號(hào)：竹溪縣房他證城關(guān)字第2013235號(hào)）。同日，原告向朱某某發(fā)放貸款370000元，朱某某、李某在借據(jù)上簽字予以確認(rèn)，借據(jù)載明借款期限為5年（2013年7月19日至2018年7月19日）、年利率8.32%，還款方式為等額本息還款法。借款后，二被告償還了借款本金123439.45元及部分利息，至2016年8月8日，尚欠借款本金246560.55元及利息23597.47元。因二被告至今未按約定還款，故原告訴至本院。
訴訟過程中，原告撤回了要求解除與被告簽訂的《個(gè)人額度借款合同》的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。原告竹溪郵政支行與被告朱某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》均為雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效。被告李某在借據(jù)上簽字，為本案的借款人之一，原告依約向被告朱某某、李某發(fā)放了貸款，二被告未按約定履行還款義務(wù)，依據(jù)雙方合同約定，原告有權(quán)宣布本案?jìng)鶆?wù)提前到期，并要求其立即清償。故原告要求朱某某、李某清償借款本息的訴請(qǐng)，合法有據(jù)，本院予以支持。因雙方在簽訂借款合同的同時(shí)簽訂了抵押合同，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，該房屋抵押行為合法有效，故原告要求依法拍賣抵押物優(yōu)先償還借款本息的訴請(qǐng)符合合同約定和法律規(guī)定，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某某、李某應(yīng)償還原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行借款本金246560.55元及利息（2016年8月8日前的利息23597.47元，以后的利息按年利率8.32%自2016年8月9日起計(jì)算至借款清償完畢之日止），限本判決生效后三十日內(nèi)清償完畢。逾期未付的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
二、被告朱某某、李某如逾期未償還借款本息，原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行有權(quán)申請(qǐng)依法拍賣、變賣被告朱某某的抵押物，并從拍賣、變賣價(jià)款中優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)6308元，由被告朱某某、李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。收款人：湖北省十堰市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行，帳號(hào)：17×××01；通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000，地址：十堰市郵電街12號(hào)；匯款時(shí)須注明匯款用途和一審案號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)遞交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　胡揚(yáng)慶

書記員：于麗 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1、《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。…… 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。…… 2、《中華人民共和國擔(dān)保法》 第五十三條債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。