原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行，住所地：湖北省竹溪縣城關鎮(zhèn)建設路113號。
統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
代表人：趙瑩，該支行行長。
委托訴訟代理人：華榮彬，湖北君迪律師事務所律師。其代理權限為：放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴。
被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省竹溪縣。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省竹溪縣。
委托訴訟代理人：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省竹溪縣，系被告李某之夫，代理權限為：承認、反駁訴訟請求，進行和解，提起反訴或上訴。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行（以下簡稱竹溪郵政支行）與被告朱某某、李某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由審判員胡揚慶適用簡易程序于2016年8月8日公開開庭進行了審理。原告竹溪郵政支行的委托代理人華榮彬、被告朱某某（被告李某的委托代理人）到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2013年5月31日，被告朱某某向原告竹溪郵政支行申請借款800000元。同年7月19日，原告核準朱某某的授信額度為370000元，雙方同時簽訂《個人額度借款合同》一份，約定額度存續(xù)期最長為12年（2013年7月19日至2025年7月19日）；還款方式為按月等額本息還款法，擔保方式為抵押，具體以相關擔保合同為準；如朱某某一方未按期支付到期未清償債務，原告有權采取以下部分或全部措施：一、宣布直接或間接源于本合同的一切債務提前到期，并要求朱某某立即清償；……三、單方面解除合同；……八、以法律手段追償借款，并要求朱某某承擔實現(xiàn)債權的費用；九、處分抵押財產，實現(xiàn)抵押權。同時，原告與朱某某簽訂《個人最高額抵押合同》一份，約定：朱某某自愿用其位于竹溪縣城關鎮(zhèn)幸福路366號1幢1層綜合01室1幢2層1-201室的房屋為其在原告處的借款提供370000元的最高額抵押擔保，擔保期自2013年7月19日至2025年7月19日），擔保范圍為債務人在主合同額度存續(xù)期內，在主合同項下發(fā)生的各項信貸業(yè)務的本金、利息、違約金等。合同簽訂后雙方辦理了房屋他項權證（證號：竹溪縣房他證城關字第2013235號）。同日，原告向朱某某發(fā)放貸款370000元，朱某某、李某在借據(jù)上簽字予以確認，借據(jù)載明借款期限為5年（2013年7月19日至2018年7月19日）、年利率8.32%，還款方式為等額本息還款法。借款后，二被告償還了借款本金123439.45元及部分利息，至2016年8月8日，尚欠借款本金246560.55元及利息23597.47元。因二被告至今未按約定還款，故原告訴至本院。
訴訟過程中，原告撤回了要求解除與被告簽訂的《個人額度借款合同》的訴訟請求。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護。原告竹溪郵政支行與被告朱某某簽訂的《個人額度借款合同》、《個人最高額抵押合同》均為雙方的真實意思表示，內容不違反法律規(guī)定，合同合法有效。被告李某在借據(jù)上簽字，為本案的借款人之一，原告依約向被告朱某某、李某發(fā)放了貸款，二被告未按約定履行還款義務，依據(jù)雙方合同約定，原告有權宣布本案債務提前到期，并要求其立即清償。故原告要求朱某某、李某清償借款本息的訴請，合法有據(jù)，本院予以支持。因雙方在簽訂借款合同的同時簽訂了抵押合同，并辦理了房屋他項權證，該房屋抵押行為合法有效，故原告要求依法拍賣抵押物優(yōu)先償還借款本息的訴請符合合同約定和法律規(guī)定，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某某、李某應償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行借款本金246560.55元及利息（2016年8月8日前的利息23597.47元，以后的利息按年利率8.32%自2016年8月9日起計算至借款清償完畢之日止），限本判決生效后三十日內清償完畢。逾期未付的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
二、被告朱某某、李某如逾期未償還借款本息，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行有權申請依法拍賣、變賣被告朱某某的抵押物，并從拍賣、變賣價款中優(yōu)先受償。
案件受理費6308元，由被告朱某某、李某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。收款人：湖北省十堰市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，帳號：17×××01；通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000，地址：十堰市郵電街12號；匯款時須注明匯款用途和一審案號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時遞交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

審判員　　胡揚慶

書記員：于麗 本案適用的相關法律依據(jù)： 1、《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。…… 第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款?！?2、《中華人民共和國擔保法》 第五十三條債務履行期限屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。 抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。