原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行，住所地湖北省竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)路113號。
統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
主要負責人：趙瑩，該支行行長。
委托訴訟代理人：華榮彬，湖北君迪律師事務(wù)所律師。其代理權(quán)限為：放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴。
被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省竹溪縣。
被告：牛某某（系被告徐某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省竹溪縣。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行（以下簡稱竹溪郵政支行）與被告徐某某、牛某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告竹溪郵政支行的委托訴訟代理人華榮彬到庭參加訴訟，被告徐某某、牛某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年10月10日，被告徐某某以擴大經(jīng)營規(guī)模急需資金為由向原告竹溪郵政支行申請借款230000元。同年11月6日，原告核準徐某某的授信額度為215000元，雙方同時簽訂《個人額度借款合同》一份，約定額度存續(xù)期最長為12年（2013年11月6日至2025年11月6日），額度存續(xù)期內(nèi)的前5年為額度支用期，借款人可以申請支用借款，額度內(nèi)單筆支用借款最長期限為5年，在額度支用期內(nèi)，徐某某可以循環(huán)使用上述額度，額度項下借款的到期日不得超過額度存續(xù)期到期日；還款方式為按月等額本息還款法；借款利率以借款支用單中的約定為準，如徐某某未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）還款，原告有權(quán)自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計收罰息，罰息利率在本合同約定的利率基礎(chǔ)上加收50%；擔保方式為抵押，具體以相關(guān)擔保合同為準；違約責任：如徐某某一方未按期支付到期未清償債務(wù)，原告有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重調(diào)整、減少、暫?；蛘呓K止本合同項下授信額度金額及額度支用期，并有權(quán)采取以下部分或全部措施：一、宣布直接或間接源于本合同的一切債務(wù)提前到期，并要求徐某某立即清償；……三、單方面解除合同；……九、處分抵押財產(chǎn)，實現(xiàn)抵押權(quán)。同時，原告與牛某某簽訂《個人最高額抵押合同》一份，約定：牛某某自愿用其位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)幸福路777號面積為125.15平方米的房屋為該借款提供215000元的最高額抵押擔保，擔保期自2013年11月6日至2025年11月6日，擔保范圍為債務(wù)人在主合同額度存續(xù)期內(nèi)，在主合同項下發(fā)生的各項信貸業(yè)務(wù)的本金、利息、違約金等；債務(wù)人不履行主合同項下到期債務(wù)或被宣布提前到期的債務(wù)，原告有權(quán)處分抵押財產(chǎn)，處分抵押財產(chǎn)所得的價款，在支付變賣或拍賣過程中的費用后，優(yōu)先用于清償主合同項下的債務(wù)。合同簽訂后辦理了房屋他項權(quán)證（證號：竹溪縣房他證城關(guān)字第2013335號）。2013年11月6日，原告向徐某某發(fā)放貸款215000元，徐某某、牛某某在借據(jù)上簽字予以確認，借據(jù)載明借款期限為5年（2013年11月6日至2018年11月6日）、年利率8.32%。后因被告未按時還款，故原告訴至本院。
另查明，被告徐某某尚欠原告借款本金149072.46元、利息支付至2016年3月17日。
本案在審理中，原告撤回了要求解除與被告簽訂的《個人額度借款合同》的訴訟請求。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護。原告竹溪郵政支行與被告徐某某簽訂的《個人額度借款合同》、與被告牛某某簽訂的《個人最高額抵押合同》均為雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效。原告依約向被告徐某某、牛某某發(fā)放了貸款，二被告未按約定履行還款義務(wù)，依據(jù)雙方合同約定，原告有權(quán)宣布本案債務(wù)提前到期，并要求二被告立即清償。故原告要求被告徐某某、牛某某提前清償借款本息的訴請，合法有據(jù)，本院予以支持。原、被告雙方簽訂了抵押合同，并辦理了房屋他項權(quán)證，抵押已生效，故在擔保期內(nèi)，原告要求拍賣抵押物優(yōu)先償還借款本息，符合合同約定和法律規(guī)定，對該訴請本院依法予以支持。原告撤回要求解除與被告簽訂的《個人額度借款合同》的訴訟請求，該訴訟請求撤回，不損害被告的合法權(quán)益，本院予以準許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某、牛某某應(yīng)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行借款本金149072.46元及利息（2016年3月17日以后的利息按年利率8.32%計算至借款清償完畢之日止），限本判決生效后三十日內(nèi)清償完畢。逾期未付的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
二、被告徐某某、牛某某如逾期未償還借款，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行有權(quán)申請依法拍賣被告牛某某的抵押物，并從拍賣價款中優(yōu)先受償。
案件受理費4078元，由被告徐某某、牛某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。收款人：湖北省十堰市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，帳號：17×××01；通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000，地址：十堰市郵電街12號；匯款時須注明匯款用途和一審案號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時遞交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算

審判員　　劉峰

書記員：于麗 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1、《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第二百零五條借款人應(yīng)當按照約定的期限支付利息?！?第二百零六條借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款。…… 2、《中華人民共和國擔保法》 第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。 第四十六條抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。 第五十三條債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 3、《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。