原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司秦皇島市山海關(guān)支行，住所地，秦皇島市山海關(guān)區(qū)南海西路115-1號，組織機構(gòu)代碼67604408-9。
負責人孫濟生，職務(wù)，行長。
委托代理人盧青，該單位員工。
委托代理人李建國，河北李建國律師事務(wù)所律師。
被告張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦皇島市海港區(qū)。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司秦皇島市山海關(guān)支行與被告張某借款合同糾紛一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人盧青、李建國到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。被告張某經(jīng)本院公告送達傳票傳喚，未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：原、被告簽訂的《個人購房借款及擔保合同》是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，為合法有效合同。原告已于2013年5月27日向被告履行了放款義務(wù)，但自2015年5月27日起，被告不再履行還本付息義務(wù)，依據(jù)雙方《個人購房借款及擔保合同》的約定，被告已構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除合同，宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求被告提前清償全部或部分貸款及所產(chǎn)生的利息、罰息，故對原告要求被告償還貸款本金362069.12元、支付利息及罰息的訴訟請求，本院予以支持。依據(jù)雙方《個人購房借款及擔保合同》的約定，被告不清償?shù)狡谫J款時，原告有權(quán)行使抵押權(quán)，故對原告要求對抵押物即秦皇島市海港區(qū)先盛里24棟3-7號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司秦皇島市山海關(guān)支行與被告張某的《個人購房借款及擔保合同》；
二、被告張某于本判決生效后十五日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司秦皇島市山海關(guān)支行貸款本金362069.12元，并支付利息、罰息（利息和罰息按《個人購房借款及擔保合同》的約定計算）；
三、如被告張某未能按期履行上述義務(wù)，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司秦皇島市山海關(guān)支行享有以抵押物即秦皇島市海港區(qū)先盛里24棟3-7號房屋折價或者拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6888元，由被告張某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦皇島市中級人民法院。

審　判　長　　楊志昌 人民陪審員　　梁　冰 人民陪審員　　齊艷華

書記員：贠飛