原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司神農(nóng)架林區(qū)支行。
法定代表人：任曉平，行長。
委托訴訟代理人：周會彩，特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：何濤，湖北神農(nóng)架律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告：神農(nóng)架林區(qū)畫廊閣酒店有限公司，住所地：神農(nóng)架林區(qū)紅坪鎮(zhèn)。
法定代表人：萬浬，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李某，。特別授權(quán)代理。
被告：李某
被告：萬柏昌
被告：萬浬
被告：萬淞
被告：田曉香

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司神農(nóng)架林區(qū)支行（以下簡稱郵儲銀行神農(nóng)架支行）與被告神農(nóng)架林區(qū)畫廊閣酒店有限公司（畫廊閣酒店）、李某、萬柏昌、萬浬、萬淞、田曉香金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月6日立案受理后，于2017年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵儲銀行神農(nóng)架支行委托訴訟代理人周會彩、何濤，被告畫廊閣酒店委托訴訟代理人李某、被告李某、萬淞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵儲銀行神農(nóng)架支行向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告畫廊閣酒店向原告償還借款本金2687497.11元，利息及罰息97652.32元（截至2017年9月4日，實(shí)際支付按照合同約定的利率計(jì)算至本息清償之日止）；2、請求判令被告李某、萬柏昌、萬浬、萬淞、田曉香對上述借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、依法確認(rèn)原告為抵押權(quán)人，對被告抵押的位于神農(nóng)架林區(qū)紅坪鎮(zhèn)的畫廊閣酒店房屋及土地（房屋所有權(quán)證號：私200000164號，土地證號：21××25）折價(jià)、變賣或者拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)4；被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年11月24日，被告畫廊閣酒店與原告簽訂《小企業(yè)流動資金借款合同》，合同約定被告畫廊閣酒店向原告借款人民幣300萬元，借款期限18個月，年利率7.8%，按月付息到期一次性還本。被告李某用畫廊閣酒店的房產(chǎn)及土地作為抵押，并辦理了相關(guān)他項(xiàng)權(quán)證書。同時，被告萬浬、李某與原告簽訂《小企業(yè)最高額保證合同》，由被告萬浬、李某作為保證人，對上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，該借款于2016年5月27日到期。
到期前，被告畫廊閣酒店歸還原告50萬元，剩余部分在原告處申請轉(zhuǎn)期借款。2016年5月27日，經(jīng)原告審核后與被告畫廊閣酒店簽訂《中國郵政儲蓄銀行儲蓄銀行小企業(yè)流動資金借款合同補(bǔ)充協(xié)議》（下稱“轉(zhuǎn)期貸”）同意為被告畫廊閣酒店轉(zhuǎn)期借款250萬元，借款期限1年，年利率7.125%，采用按月付息，到期一次性還本；2016年6月1日，被告畫廊閣酒店又與原告簽訂《中國郵政儲蓄銀行小企業(yè)增信貸借款合同補(bǔ)充協(xié)議》（下稱“增信貸”）同意為被告畫廊閣酒店增貸50萬元，期限1年，年利率6.525%，按月還息，到期一次性還本；同時，被告李某、萬柏昌、萬浬、田曉芳、萬淞另行與原告簽訂《小企業(yè)最高額保證合同》，由前述被告作為保證人，對上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
現(xiàn)該“轉(zhuǎn)期貸”250萬元、“增信貸”50萬元已經(jīng)全部到期。經(jīng)原告多次催收，被告畫廊閣酒店僅償還了部分貸款本息，剩余部分至今未予清償。同時，原告也多次找擔(dān)保人等人，請求其代為被告畫廊閣酒店償還借款本息，但擔(dān)保人等亦未履行連帶責(zé)任保證。截至2017年9月4日，被告畫廊閣酒店尚拖欠原告借款本金2687497.11元，利息及罰息97652.32元，合計(jì)2785149.43元。

本院認(rèn)為，原告郵儲銀行神農(nóng)架支行與被告畫廊閣酒店之間訂立的金融借款合同，系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方之間的借款合同關(guān)系成立。被告畫廊閣應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告全面履行支付利息，償還借款的義務(wù)。
原告分別與抵押人李某、萬柏昌以及與保證人李某、萬柏昌、萬浬、萬淞、田曉香簽訂的《小企業(yè)最高額抵押合同》、《小企業(yè)最高額保證合同》均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，均屬合法有效的合同，應(yīng)予確認(rèn)。抵押權(quán)人與抵押人對本案所涉抵押物辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記，不動產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)自登記時設(shè)立，原告發(fā)放的貸款金額亦在最高額抵押合同設(shè)定的本金范圍內(nèi)，故原告郵儲銀行神農(nóng)架支行對畫廊閣酒店房屋及土地【房屋權(quán)屬證書：神房權(quán)證紅坪鎮(zhèn)字第私200000164號，國有土地使用權(quán)證：神國用（2004）第21050034號】享有抵押權(quán)，對該抵押物在最高擔(dān)保額度內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；當(dāng)借款人畫廊閣酒店不能如約履行還款義務(wù)時，被告李某、萬柏昌、萬浬、萬淞、田曉香應(yīng)依保證合同的約定對以上所有債務(wù)承擔(dān)連帶支付責(zé)任。
綜上所述，原告要求被告償還本金2644497.03元，支付截至2017年10月10日前的下欠利息、罰息65342.94元，并同時要求被告支付自2017年10月11日起至本息實(shí)際清償之日止按合同期限內(nèi)約定利率的主張，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告神農(nóng)架林區(qū)畫廊閣酒店有限公司償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司神農(nóng)架林區(qū)支行借款本金2644497.03元、利息65342.94元（截至2017年10月10日止），合計(jì)2709839.97元；
二、被告神農(nóng)架林區(qū)畫廊閣酒店有限公司償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司神農(nóng)架林區(qū)支行自2017年10月11日起至本息實(shí)際清償之日止，以本金2144497.03元為基數(shù)的逾期利息（按年利率7.125%計(jì)算）；
三、被告神農(nóng)架林區(qū)畫廊閣酒店有限公司償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司神農(nóng)架林區(qū)支行自2017年10月11日起至本息實(shí)際清償之日止，以本金500000元為基數(shù)的逾期利息（按年利率6.525%計(jì)算）；
四、以上款項(xiàng)由被告神農(nóng)架林區(qū)畫廊閣酒店有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司神農(nóng)架林區(qū)支行履行完畢，如到期不能履行，則原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司神農(nóng)架林區(qū)支行依法享有對被告李某、萬柏昌所有的位于神農(nóng)架林區(qū)紅坪鎮(zhèn)紅河村一組畫廊閣酒店的房產(chǎn)的抵押權(quán)，有權(quán)對以上抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣或者以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)所得價(jià)款優(yōu)先受償，償還以上款項(xiàng)；
五、被告李某、萬柏昌、萬浬、萬淞、田曉香對上述支付款項(xiàng)承擔(dān)連帶支付責(zé)任；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)29081元，由被告神農(nóng)架林區(qū)畫廊閣酒店有限公司、李某、萬柏昌、萬浬、萬淞、田曉香共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　衛(wèi)林 審判員　　王維 審判員　　郭偉

書記員：吳亮