原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石首市支行，住所地：石首市繡林大道遠景大酒店旁。法定代表人沈真莉，女，系該行行長。委托代理人張林，男，湖北忠直律師事務所律師。被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住石首市。被告何某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住石首市，系被告劉某某之妻。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石首市支行向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令被告劉某某、何某某償還借款本金320000元，利息15301.51元，合計335301.51元及至結(jié)清日止所產(chǎn)生的利息、罰息（以借款本金320000元為基數(shù)，以利率7.125%計算利息；以借款本金320000元為基數(shù)，以利率3.5625%計算罰息）；2、請求依法判令原告對被告用于抵押的房屋享有優(yōu)先受償（不動產(chǎn)抵押登記證明：鄂（2016）石首市不動產(chǎn)證明第0003599號）；3、請求判令由被告承擔本案全部訴訟費用及財產(chǎn)保全費用。事實和理由：2016年10月28日借款人劉某某、何某某與原告簽訂了一份《人個額度借款合同》，該合同約定借款人劉某某、何某某向原告借款320000元人民幣用于支付農(nóng)田承包費，年利率為7.125%，期限為4年，還款辦法為階段性等額本息還款法。同時該合同還約定，如借款人違反借款合同或資信狀況惡化或出現(xiàn)其他有損原告?zhèn)鶛?quán)的情況，則原告有權(quán)提前收回貸款。2016年10月28日二被告與原告簽訂了《個人最高額抵押合同》，合同約定用所有人為劉某某、何某某共同共有的房屋進行了抵押擔保，在石首市不動產(chǎn)中心辦理了不動產(chǎn)抵押登記證明：鄂（2016）石首市不動產(chǎn)證明第0003599號，自愿對借款人的以上借款本金、利息、罰息、違約金及原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)支付的其他費用承擔抵押擔保責任。以上所有文件簽訂后，原告于2016年11月1日向借款人劉某某、何某某發(fā)放貸款320000元人民幣，且由借款人劉某某向原告出具了借據(jù)。合同履行至今，原告在對貸款客戶跟蹤調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)借款人并未按合同約定履行還款義務。截止到2018年1月22日，被告僅償還借款利息13457.09元后于2017年7月1日逾期至今。原告為維護其合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請求法院判決支持原告的訴訟請求。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石首市支行為支持其訴訟請求在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：1、原告營業(yè)執(zhí)照、負責人身份證復印件，證明原告身份及其具備借款合同與訴訟的主體資格；2、借款人身份證、結(jié)婚證復印件，證明被告主體資格及借款人的身份；3、《個人額度借款合同》、《個人最高額擔保合同》、不動產(chǎn)登記證號、石首市不動產(chǎn)登記證明，證明原告與被告間合法、有效的借款及抵押擔保關(guān)系；4、《個人商務貸款額度借款申請表》、《借款支用單》、，證明被告與原告形成借貸關(guān)系，系被告真實意思表示；5、借據(jù)、放款單、還款計劃表，證明原告已依約履行放款義務；6、還款及欠款明細表，證明借款人所欠本金、利息、罰息、違約金明細。被告劉某某、何某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯狀及相關(guān)證據(jù)材料。經(jīng)審理查明：2016年10月28日借款人劉某某、何某某與原告簽訂了一份《人個額度借款合同》，該合同約定借款人劉某某、何某某向原告借款320000元人民幣用于支付農(nóng)田承包費，年利率為7.125%，期限為4年，還款辦法為階段性等額本息還款法。同時該合同還約定，如借款人違反借款合同或資信狀況惡化或出現(xiàn)其他有損原告?zhèn)鶛?quán)的情況，則原告有權(quán)提前收回貸款。2016年10月28日二被告與原告簽訂了《個人最高額抵押合同》，合同約定用所有人為劉某某、何某某共同共有的房屋進行了抵押擔保，在石首市不動產(chǎn)中心辦理了不動產(chǎn)抵押登記證明：鄂（2016）石首市不動產(chǎn)證明第0003599號，自愿對借款人的以上借款本金、利息、罰息、違約金及原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)支付的其他費用承擔抵押擔保責任。以上所有文件簽訂后，原告于2016年11月1日向借款人劉某某、何某某發(fā)放貸款320000元人民幣，且由借款人劉某某向原告出具了借據(jù)。合同履行至今，原告在對貸款客戶跟蹤調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)借款人并未按合同約定履行還款義務。截止到2018年1月22日，被告僅償還借款利息13457.09元后于2017年7月1日逾期至今。以上事實，有借款合同、擔保合同、結(jié)婚證、居民身份證、放款通知單、借據(jù)、還款計劃表等證據(jù)在卷予以佐證。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石首市支行訴被告劉某某、何某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月27日立案受理后，依法適用簡易程序于2018年4月26日公開開庭進行了審理。

本院認為,原、被告簽訂的《個人額度借款合同》及《個人最高額擔保合同》，系合同雙方當事人的真實意思表示，沒有違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同的約定履行了放款義務，被告劉某某、何某某應本著誠實信用原則按照借款合同的約定全面履行合同義務，按時償還借款本息，但截止2017年7月1日被告劉某某、何某某未能依合同約定按時足額支付本息，其行為顯屬違約。原告請求按合同約定提前收回本息，依法有據(jù)，故原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石首市支行訴請被告劉某某、何某某一次性償還借款本金人民幣320000元，利息15301.51元及至結(jié)清之日止的利息、罰息（以借款本金320000元為基數(shù)，以利率7.125%計算利息；以借款本金320000元為基數(shù)，以利率3.5625%計算罰息），理由正當，應予以支持。借款人劉某某、何某某以其共有的房屋（鄂（2015）石首市不動產(chǎn)權(quán)第0000002號）為該筆借款提供抵押擔保，且雙方自愿簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記（鄂（2016）石首市不動產(chǎn)證明第0003599號）?，F(xiàn)被告劉某某、何某某未履行合同約定的還款義務，原告請求按照合同的約定對被告用于抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的請求合法有效，應予以支持。原告在本案中的各項主張，合法有理，本院均予以支持。被告劉某某、何某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，亦未提供書面答辯狀，不影響本院依據(jù)查明的事實進行缺席判決。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十九條，《中華人民共和國擔保法》第四十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、何某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性清償原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石首市支行借款本金人民幣320000元，利息15301.51元以及從2017年7月1日起至還清之日止的利息、罰息（以借款本金320000元為基數(shù)，以利率7.125%計算利息；以借款本金320000元為基數(shù)，以利率3.5625%計算罰息）；二、若被告劉某某、何某某未履行本判決第一項所確定的給付義務，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石首市支行有權(quán)就抵押的房屋（鄂（2015）石首市不動產(chǎn)權(quán)第0000002號）享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按判決書指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費6330元，減半收取3165元，由被告劉某某、何某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　　王愛民

書記員：劉平