中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石家莊市友某南大街支行
劉小建（河北百盛律師事務(wù)所）
楊某

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石家莊市友某南大街支行，住所地石家莊市橋西區(qū)友某南大街122號。
代表人石濱逢，該支行行長。
委托代理人劉小建，河北百盛律師事務(wù)所律師。
被告楊某。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石家莊市友某南大街支行（以下簡稱郵儲銀行友某南支行）與被告楊某金融借款合同糾紛一案，原告于2015年5月7日訴至本院，本院當(dāng)日決定受理。本院受理后，依法由審判員劉燕獨任審判，于2015年6月5日公開開庭進行了審理。原告郵儲銀行友某南支行的委托代理人劉小建到庭參加了訴訟。被告楊某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告楊某簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》是當(dāng)事人的真實意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。被告楊某應(yīng)按合同約定償還借款本息，其未依約償還，致使合同約定的解除合同的條件成就，原告據(jù)此有權(quán)要求解除個人購房借款合同，要求被告償還借款本金634127.51元及利息、罰息以及實現(xiàn)債權(quán)的費用，并對抵押房產(chǎn)行使抵押權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石家莊市友某南大街支行與被告楊某簽訂的個人購房借款合同終止履行；
二、被告楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石家莊市友某南大街支行借款本金634127.51元及利息、罰息（其中2015年4月23日前的利息為18937.82元、罰息為364.93元；自2015年4月24日起至借款還清之日止的利息按照上述《個人購房借款及擔(dān)保合同》約定利率計付），并支付律師代理費2萬元；
三、被告楊某如不履行還款義務(wù)，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石家莊市友某南大街支行有權(quán)以楊某抵押的位于石家莊市裕華西路138號人保小區(qū)2號樓4單元701號的房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費10534元，因適用簡易程序減半收取為5267元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位:河北省石家莊市中級人民法院，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告與被告楊某簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》是當(dāng)事人的真實意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。被告楊某應(yīng)按合同約定償還借款本息，其未依約償還，致使合同約定的解除合同的條件成就，原告據(jù)此有權(quán)要求解除個人購房借款合同，要求被告償還借款本金634127.51元及利息、罰息以及實現(xiàn)債權(quán)的費用，并對抵押房產(chǎn)行使抵押權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石家莊市友某南大街支行與被告楊某簽訂的個人購房借款合同終止履行；
二、被告楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石家莊市友某南大街支行借款本金634127.51元及利息、罰息（其中2015年4月23日前的利息為18937.82元、罰息為364.93元；自2015年4月24日起至借款還清之日止的利息按照上述《個人購房借款及擔(dān)保合同》約定利率計付），并支付律師代理費2萬元；
三、被告楊某如不履行還款義務(wù)，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石家莊市友某南大街支行有權(quán)以楊某抵押的位于石家莊市裕華西路138號人保小區(qū)2號樓4單元701號的房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費10534元，因適用簡易程序減半收取為5267元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。

審判長：劉燕

書記員：宋萌