原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司江陵縣支行，住所地：湖北省江陵縣江陵大道。
負(fù)責(zé)人：周叢兵，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：趙玉軍，該行員工。代理權(quán)限：承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求、參加訴訟，請(qǐng)求和解。
委托訴訟代理人：湯凡，湖北荊安律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限同上。
被告：蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住湖北省江陵縣。
被告：何某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住址同上。系被告蔣某某配偶。
被告：孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住湖北省江陵縣。
被告：葉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住址同上。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司江陵縣支行（以下簡(jiǎn)稱郵儲(chǔ)銀行江陵支行）與被告蔣某某、何某某、孫某、葉某借款合同糾紛一案，本院于2016年8月24日立案后，依法適用普通程序，于2016年9月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人趙玉軍、湯凡，被告蔣某某、孫某到庭參加訴訟。被告何某某、葉某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵儲(chǔ)銀行江陵支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告蔣某某、何某某償還借款本金366857.89元，2015年11月1日至2016年8月16日期間的利息16881.19元及罰息5903.64元，合計(jì)389642.72元。2、上述債權(quán)在被告孫某、葉某抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；3、本案受理費(fèi)7145元，由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年9月30日，被告蔣某某因資金周轉(zhuǎn)不靈向原告借款45萬(wàn)元，被告孫某、葉某用共有的房產(chǎn)提供抵押。被告蔣某某收到前述借款后未按合同約定期限還款付息。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，故訴至法院。

本院認(rèn)為，被告蔣某某與原告簽訂的借款合同以及被告孫某、葉某與原告簽訂的抵押合同均合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行。原告已經(jīng)履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，則被告蔣某某應(yīng)按約定期限還本付息，因被告蔣某某的借款最長(zhǎng)逾期已超過(guò)90天，故原告有權(quán)按照借款合同的約定，提前收回貸款本息。被告蔣某某的借款發(fā)生在其與被告何某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同債務(wù)，故被告何某某應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。被告孫某、葉某以登記在孫某名下的房產(chǎn)為前述原告向被告蔣某某發(fā)放的45萬(wàn)元的借款提供抵押，并辦理了抵押登記。故原告對(duì)該抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。兩被告的抗辯理由，無(wú)法律依據(jù)，不能免除其還款責(zé)任與擔(dān)保責(zé)任，本院不予采納。據(jù)此原告的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)的部分，本院予以支持。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告蔣某某、何某某償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司江陵縣支行借款本金366857.89元，支付2015年11月1日至2016年8月16日期間的利息15187.75元及罰息5903.64元，本息合計(jì)387949.28元。
二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司江陵縣支行對(duì)被告孫某的抵押財(cái)產(chǎn)即他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為“江陵房他證郝穴鎮(zhèn)字第145949號(hào)”的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司江陵縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7145元，由被告蔣某某、何某某、孫某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××30，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　王　碩 審　判　員　　李傳祧 人民陪審員　　李云坤

書記員：陽(yáng)家英