原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司永清縣支行，住所地永清縣裕豐中街9號。
負(fù)責(zé)人：趙保均，行長。
委托訴訟代理人：黃建芳，河北子農(nóng)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張凱，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司永清縣支行綜合管理部員工。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，文安縣興勝鋼材銷售部經(jīng)理，河北省文安縣人，住河北省文安縣。
被告：陳某某（系張某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，文安縣興勝鋼材銷售部職員，河北省文安縣人，住河北省文安縣。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司永清縣支行（以下簡稱永清縣郵政儲蓄銀行）與被告張某某、陳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年10月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告永清郵政儲蓄銀行委托訴訟代理人黃建芳、張凱到庭參加訴訟。被告張某某、被告陳某某經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
永清縣郵政儲蓄銀行向本院提出訴訟請求：1.請求依法判決解除原告與被告張某某、陳某某于2013年9月24日簽訂的《個人最高額抵押合同》、《個人額度借款合同》；2.請求依法判令被告張某某、陳某某償還原告貸款本金325311元，利息50954.81元，共計(jì)376266元（計(jì)算至2018年5月3日）；3.判令被告張某某、陳英奇承擔(dān)自逾期償還貸款之日起至款項(xiàng)付清之日止的罰息（按年利率12.48%計(jì)算）；4.請求確認(rèn)原告對被告張某某所有的位于霸州市A處房產(chǎn)（廊房權(quán)證霸字第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)；5.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟中，原告明確放棄第1項(xiàng)訴訟請求；將第2項(xiàng)訴訟請求變更為：請求依法判令被告張某某、陳某某償還原告貸款本金325311元，利息50954.81元，共計(jì)376266元（計(jì)算至2018年5月3日），2018年5月3日以后的利息計(jì)算至給付之日止，最終以原告方系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；第5項(xiàng)訴訟請求變更為：本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年9月24日，被告張某某、陳某某與原告簽訂了《個人額度借款合同》，合同約定授信額度為50萬元，并且在授信額度內(nèi)可循環(huán)使用上述額度，貸款額度有效期為10年。合同同時約定被告不按期歸還借款本金的，從逾期之日起按借款利率加收50%的罰息。被告張某某與原告簽訂了《個人最高額抵押合同》被告張某某以其所有的位于霸州市A處房產(chǎn)（廊房權(quán)證霸字第××號）作抵押，向原告提供抵押擔(dān)保。在2014年9月24日原告按照約定向被告放款500000元，貸款期限為60個月，借款年利率為8.32%，還款方式為等額本息還款法。被告張某某償還部分借款后，拖欠原告剩余貸款本息至今未付?，F(xiàn)被告不遵守商業(yè)信譽(yù)，不按合同約定履行義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，故為維護(hù)原告合法權(quán)益，特提起訴訟。
張某某、陳某某未向本院提交答辯意見。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年8月29日，被告張某某、陳某某夫婦因購買鐵板資金困難向原告永清郵政儲蓄提交“好借好還個人商務(wù)貸款申請表”，2013年9月24日被告張某某、陳某某（甲方）與原告（乙方）永清縣郵政儲蓄銀行簽訂《個人信用額度借款合同》，約定借款人授信借款額度為人民幣500000元，在額度支用期內(nèi)，甲方可以循環(huán)使用上述額度，額度支用期內(nèi)未使用的授信額度在額度支用期屆滿后自動失效；額度存續(xù)期最長為10年，自2013年9月24日至2023年9月24日。額度存續(xù)期內(nèi)的前5年為額度支用期，借款人可以申請支用借款，額度內(nèi)單筆支用借款最長期限為5年，額度項(xiàng)下借款的到期日不得超過額度存續(xù)期到期日，額度項(xiàng)下所有貸款僅限于借款人用于購鐵板；合同項(xiàng)下所有貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，最低上浮30%，對于甲方未按合同約定日期償還的貸款本金，乙方有權(quán)自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率和合同約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息；對不能按時支付的利息，按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收復(fù)利。罰息利率按約定的貸款利率基礎(chǔ)上加收50%確定；甲方通過抵押擔(dān)保方式為乙方債權(quán)本息、違約金及相關(guān)費(fèi)用提供擔(dān)保。甲方發(fā)生合同約定的違約情形的，乙方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重調(diào)整、減少、暫?；蚪K止合同項(xiàng)下授信額度金額及額度支用期，并有權(quán)采取以宣布直接或間接源于本合同的一切債務(wù)提前到期、單方面解除合同、以法律手段追償貸款，并要求甲方承擔(dān)乙方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)、評估費(fèi)等），處分抵押財(cái)產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等措施，維護(hù)其合同項(xiàng)下權(quán)益。被告張某某、陳某某在借款合同尾部甲方處簽名捺印。
借款合同簽訂當(dāng)日，被告張某某、陳某某與原告簽訂《個人最高額抵押合同》，約定被告張某某、陳某某愿意提供金額500000元的最高額抵押擔(dān)保，被告張某某、陳某某將其所有的位于霸州市A處房產(chǎn)（廊房權(quán)證霸字第××號）抵押給原告，以抵押物全部價值擔(dān)保抵押權(quán)人在主合同項(xiàng)下發(fā)生的各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)的本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利發(fā)生的一切費(fèi)用等，抵押權(quán)與被擔(dān)保的所有債權(quán)同時存在，被擔(dān)保債權(quán)全部清償完畢后，抵押權(quán)消滅；擔(dān)保債權(quán)確定的期間為2013年9月24日至2023年9月24日。合同簽訂后，原告與被告張某某、陳某某于2013年9月24日在霸州市住房保障和房產(chǎn)管理局進(jìn)行抵押登記并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，抵押登記他項(xiàng)權(quán)證書為：廊房他證他霸字第××號。
2013年9月26日原告向被告發(fā)放貸款500000元，后被告按約償還。2014年4月15日原告向被告賬號發(fā)放貸款500000元，被告張某某于同日向原告出具個人貸款借據(jù)，載明：借款期限60個月，從2014年4月15日至2019年4月15日，年利率8.32%，借款用途購進(jìn)鋼板，還款方式為等額本息。被告張某某、陳某某在收到原告向其發(fā)放的貸款500000元后按照合同約定陸續(xù)償付原告本金174689元和至2016年4月15日利息，之后便未按約定支付利息和本金。截止2018年5月3日，被告張某某、陳某某尚欠原告貸款本金325311元，利息50954.81元，共計(jì)376266元，經(jīng)原告向被告催收無果，原告遂訴至本院。原告因本次訴訟支付律師代理費(fèi)20210元。
上述事實(shí)，有原告提交的個人商務(wù)貸款申請表、《個人額度借款合同》《個人最高額抵押合同》、他項(xiàng)權(quán)證書、個人貸款放款單、個人貸款借據(jù)、銀行還款流水、委托代理協(xié)議、代理費(fèi)發(fā)票和庭審筆錄等在案佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告張某某、陳某某簽訂的《個人額度借款合同》、《個人最高額抵押合同購》及辦理抵押登記均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該借款合同和抵押合同合法有效。被告張某某、陳某某在借款后應(yīng)按合同約定履行還款義務(wù)。根據(jù)庭審查明，被告張某某、陳某某在履行期限屆滿之前，即自2016年3月15日后便停止按照合同約定履行還款付息義務(wù)，經(jīng)原告催告后仍未履行，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照雙方借款合同的約定，借款人違反合同任一條款時，原告有權(quán)提前收回尚未到期的貸款，同時要求借款人賠償全部損失，包括但不限于合同項(xiàng)下貸款本金、利率、罰息、違約金、律師費(fèi)等。因被告張某某、陳某某未依約履行還款義務(wù)，原告請求提前收回尚未到期的貸款，主張被告張某某、陳某某提前償還貸款本金325311元及截止2018年5月3日利息50954.81元，之后的利息損失按合同約定的罰息利率即年利率8.32%×150%=12.48%為標(biāo)準(zhǔn)，以本金325311元及利息50954.81為基數(shù)計(jì)算至付清之日止的主張，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。因原告和被告在借款合同和抵押合同中對實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師代理費(fèi)均有約定，故對原告請求給付律師代理費(fèi)的訴訟請求，本院亦予以支持。被告張某某、陳某某自愿以所有的位于霸州市A處房產(chǎn)為自己的上述借款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金和利息等，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款、第四十六條的規(guī)定，如被告張某某、陳某某不能償還上述到期債務(wù)時，原告在合同約定的最高債權(quán)限額內(nèi)對抵押的房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本院對本案的審理和缺席判決。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十九條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、陳某某在本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司永清縣支行貸款本金325311元并支付利息（利息分段計(jì)算，計(jì)算方式為：2014年4月16日起至2018年5月3日的利息和罰息共計(jì)50954.81元；2018年5月4日起的利息分別以本金325311元及利息50954.81元為基數(shù)按年利率12.48%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息至本判決確定的給付之日，若未按本判決確定的給付之日給付本金和利息，上述利息計(jì)算至本金付清之日止）；
二、被告張某某、陳某某在本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司永清縣支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師代理費(fèi)20210元；
三、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司永清縣支行對上述債務(wù)在最高額抵押擔(dān)保合同項(xiàng)下500000元限額內(nèi)，對被告張某某、陳某某的位于霸州市A處房產(chǎn)（廊房他證他霸字第××號）折價、拍賣或變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)6944元，由被告張某某、陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 徐勇

書記員： 袁娜