原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武穴市支行。住所地：武穴市北川路196號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
負(fù)責(zé)人：夏凱，男，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人：吳慶文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該支行職工，住。特別授權(quán)。
委托代理人：廖華金，男，湖北文信律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告：饒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，侗族，住武穴市。
被告：廖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。系饒某某的妻子。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武穴市支行（以下簡(jiǎn)稱“郵政銀行武穴支行”）與被告饒某某、廖某某借款合同糾紛一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法組成由審判員張樹(shù)槐擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員干運(yùn)良、人民陪審員馮輝參加的合議庭，于2016年9月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行武穴支行的委托代理人吳慶文、廖華金、被告饒某某到庭參加訴訟，被告廖某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年6月27日，郵政銀行武穴支行與饒某某、廖某某簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》，約定由饒某某、廖某某以其位于武穴市天寶西6號(hào)的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：武辦字第××號(hào)）提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保的主合同為2013年6月27日簽訂的編號(hào)為xxxx85的《個(gè)人額度借款合同》，最高額擔(dān)保金額為66.4萬(wàn)元，擔(dān)保期間為2013年6月27日至2023年6月27日。擔(dān)保范圍包括貸款本息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利發(fā)生的費(fèi)用等。后雙方在武穴市房產(chǎn)局辦理了抵押登記。當(dāng)日，饒某某、廖某某與郵政銀行武穴支行簽訂了編號(hào)為xxxx85的《個(gè)人額度借款合同》。合同第一條約定，郵政銀行武穴支行授予饒某某、廖某某35萬(wàn)元的授信額度，在額度支用期內(nèi)，只要借款本金余額不超過(guò)授信額度金額，借款方可以連續(xù)、多次申請(qǐng)借款（借款本金金額之和不得超過(guò)授信額度金額）。合同第三條約定，額度存續(xù)期最長(zhǎng)為120月，自2013年6月27日至2023年6月27日，額度存續(xù)期內(nèi)的前60個(gè)月為額度支用期，借款人可以申請(qǐng)支用借款。合同第十一條約定，對(duì)于未按合同約定日期償還的貸款本金，郵政銀行武穴支行有權(quán)自逾期之日起計(jì)收罰息，罰息利率在約定利率基礎(chǔ)上加收50%。合同第四十二條約定，借款方未按期支付到期債務(wù)，即構(gòu)成違約。合同第四十七條約定，借款方違約，郵政銀行武穴支行有權(quán)單方面解除合同，宣布合同一切債務(wù)提前到期，并要求借款方立即清償。后饒某某于2013年7月6日向郵政銀行武穴支行借款35萬(wàn)元，約定期限為60個(gè)月，年利率8.32%，還款方式為等額本息還款法等。饒某某、廖某某借得款項(xiàng)后，已償還部分借款，下欠借款本金174659.99元，利息結(jié)算至2016年5月5日。因饒某某、廖某某未按期償還借款本息，故郵政銀行武穴支行訴至本院。

本院認(rèn)為：一、原告郵政銀行武穴支行與被告饒某某、廖某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)；二、被告饒某某、廖某某未按期償還借款本息，構(gòu)成違約，按合同約定，原告郵政銀行武穴支行有權(quán)單方面解除合同，要求被告饒某某、廖某某立即清償，故對(duì)原告郵政銀行武穴支行要求解除與被告饒某某、廖某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》，由被告饒某某、廖某某立即償還下欠貸款本金174659.99元的訴訟請(qǐng)求，予以支持；三、根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。原告郵政銀行武穴支行向被告饒某某發(fā)放貸款是為了向被告饒某某提供借款并獲得利息收益。原、被告簽訂的合同依法解除后，被告饒某某應(yīng)當(dāng)將貸款本金返回給原告郵政銀行武穴支行，并賠償按約定應(yīng)當(dāng)支付的利息及逾期罰息損失。故對(duì)原告郵政銀行武穴支行要求被告饒某某按約定年利率的150%（即年利率12.48%）支付逾期利息的訴訟請(qǐng)求，予以支持；四、原告郵政銀行武穴支行與被告饒某某、廖某某簽訂的《最高額抵押合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，合同有效。該合同約定，被告饒某某、廖某某自愿以其房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保的最高額為66.4萬(wàn)元，擔(dān)保期間自2013年6月27日起至2023年6月27日止，雙方辦理了抵押登記，原告郵政銀行武穴支行取得抵押物的抵押權(quán)。原告郵政銀行武穴支行向被告饒某某發(fā)放的借款發(fā)生在《最高額抵押合同》約定的期間，且債權(quán)額也在最高額限度內(nèi)，故原告郵政銀行武穴支行要求對(duì)被告饒某某、廖某某抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，既符合合同約定，又符合法律規(guī)定，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息……”、第二百零六條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款……”、第二百零七條“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條“本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！薄⒌谖迨艞l“本法所稱最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保?！?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條“被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決”的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武穴市支行與被告饒某某、廖某某于2013年6月27日簽訂的《個(gè)人額度借款合同》；
二、限被告饒某某、廖某某本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武穴市支行借款174659.99元及利息（自2016年5月6日起至本判決確定的履行期屆滿之日止按年利率12.48%%計(jì)算）；
三、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武穴市支行對(duì)被告饒某某、廖某某位于武穴市天寶西6號(hào)的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：武辦字第××號(hào)）有優(yōu)先受償權(quán)。
如被告饒某某、廖某某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3832元，由被告饒某某、廖某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張樹(shù)槐 審　判　員　　干運(yùn)良 人民陪審員　　馮　輝

書(shū)記員：阮新佳