中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市蔡甸區(qū)支行
姜建松
章敏（湖北平淵律師事務所）
李某某
劉某某
武漢市碧某某房地產開發(fā)有限公司
劉強

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市蔡甸區(qū)支行。
負責人皮大喜，該支行行長。
委托代理人姜建松，該支行客戶經理，代理權限為特別授權。
委托代理人章敏，湖北平淵律師事務所律師，代理權限為特別授權。
被告李某某。
被告劉某某。
被告武漢市碧某某房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人楊文杰，公司總經理。
委托代理人劉強，公司員工，代理權限為特別授權。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市蔡甸區(qū)支行（以下簡稱郵政銀行蔡甸支行）與被告李某某、劉某某、武漢市碧某某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱武漢碧某某公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法由審判員嚴月華適用簡易程序于2015年10月9日公開開庭進行了審理。經原告申請，本院于2015年12月23日作出（2015）鄂蔡甸民二初字第00400-1號民事裁定書，裁定對被告李某某、劉某某的涉案財產予以查封。原告郵政銀行蔡甸支行的委托代理人姜建松、被告武漢碧某某公司的委托代理人劉強到庭參加了訴訟，被告李某某、劉某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告李某某、劉某某向原告郵政銀行蔡甸支行借款人民幣41萬元，武漢碧某某公司自愿為上述借款承擔連帶責任保證，簽訂的《個人購房借款及擔保合同》均系當事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應依法予以保護。被告李某某、劉某某未依約償還原告借款本金及利息，而導致本案糾紛，對此應負全部責任。截至2015年5月26日，被告李某某、劉某某尚欠原告借款本金人民幣408，055.55元，且已經連續(xù)逾期三期未償還借款本息，屬未全面履行義務，其行為構成違約，故原告要求解除合同的理由成立，依法予以支持。根據(jù)合同約定被告李某某、劉某某應立即歸還截止2015年9月1日前下欠原告的借款本金人民幣408，055.55元及利息、罰息；逾期罰息、復利依照合同約定從2015年9月2日開始計付。被告武漢碧某某公司應對上述款項承擔連帶清償責任。被告李某某、劉某某與原告約定將涉訴房屋抵押給原告，雖已經辦理期房抵押證明，但該房產所有權至今未轉移至被告李某某、劉某某名下，未辦理正式的抵押登記手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，該房屋的抵押權尚未成立，原告要求就該房屋享有優(yōu)先受償權的請求及被告劉某某以抵押房屋清償?shù)霓q解，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。被告劉某某以離婚協(xié)議確定了且其現(xiàn)同意承擔該債務的辯解，根據(jù)《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十五條 ?第一款 ?關于“當事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調解書已經對夫妻財產分割問題作出處理的，債權人仍有權就夫妻共同債務向男女雙方主張權利?！钡囊?guī)定，被告劉某某的辯解與法相悖，不予采納。被告武漢碧某某公司以簽訂的《按揭業(yè)務擔保合作協(xié)議》第五條第三款第4項關于“若出現(xiàn)購房者連續(xù)未支付四期貸款本息的，甲方應在購房者連續(xù)未支付的第四期貸款本息還款期限屆滿之日起的十五個工作日內以書面形式通知乙方。如甲方逾期書面通知乙方的，則乙方對購房者連續(xù)未支付的第五期（含第五期）起的貸款利息、逾期罰息等不承擔連帶責任保證。（2）由甲方向有管轄權的人民法院提起訴訟的，甲方應在向乙方發(fā)出購房者連續(xù)未支付四期貸款本息的書面通知之日起六十天內向有管轄權的人民法院提起訴訟，甲方承諾先請求行使抵押權，在處置抵押物后仍不足以清償?shù)模筒蛔悴糠旨追皆傧蛞曳秸埱蟪袚B帶清償責任?！钡募s定為依據(jù)，要求按該約定承擔借款清償責任的辯解，因其后簽訂的《個人購房借款及擔保合同》明確了合同約定的正式抵押登記手續(xù)辦理完畢的，保證人對借款人的債務免除保證責任，故應認定《個人購房借款及擔保合同》對《按揭業(yè)務擔保合作協(xié)議》的擔保條款進行了變更，本院對被告武漢碧某某公司上述辯解不予采納；但武漢碧某某公司承擔保證責任后，有權向被告李某某、劉某某追償。原告自愿放棄要求被告被告李某某、劉某某承擔律師費人民幣2萬元的請求，未違反法律規(guī)定，本院依法予以照準。依照《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?第（七）項 ?、第九十四條 ?第（四）項 ?、第一百零七條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百八十七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第二十一條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第四十二條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十五條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告中國建設銀行股份有限公司武漢蔡甸支行與被告被告李某某、劉某某、武漢市碧某某房地產開發(fā)有限公司于2014年11月12日簽訂的《個人購房借款及擔保合同》；
二、被告李某某、劉某某于本判決生效之次日起十日內給付原告中國建設銀行股份有限公司武漢蔡甸支行借款本金人民幣408，055.55元及截止2015年9月1日前利息及罰息人民幣8461.29元，并從2015年9月2日起按合同約定向原告支付罰息及復利；
三、被告武漢市碧某某房地產開發(fā)有限公司對上述款項的償還向原告中國建設銀行股份有限公司武漢蔡甸支行承擔連帶清償責任。被告武漢碧某某公司承擔保證責任后，有權向被告李某某、劉某某追償；
四、駁回原告中國建設銀行股份有限公司武漢蔡甸支行的其他訴訟請求。
如果未按本院判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費人民幣7，848元，減半收取人民幣3，924元，財產保全費人民幣2，703元，合計人民幣6，627元，由被告李某某、劉某某負擔（此款原告已同意墊付，執(zhí)行時由被告一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院。戶名為:武漢市財政局非稅收收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費分戶；帳號:079501040000393；開戶行:農行武漢民航東路分理處，行號:832886；上訴人如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，被告李某某、劉某某向原告郵政銀行蔡甸支行借款人民幣41萬元，武漢碧某某公司自愿為上述借款承擔連帶責任保證，簽訂的《個人購房借款及擔保合同》均系當事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應依法予以保護。被告李某某、劉某某未依約償還原告借款本金及利息，而導致本案糾紛，對此應負全部責任。截至2015年5月26日，被告李某某、劉某某尚欠原告借款本金人民幣408，055.55元，且已經連續(xù)逾期三期未償還借款本息，屬未全面履行義務，其行為構成違約，故原告要求解除合同的理由成立，依法予以支持。根據(jù)合同約定被告李某某、劉某某應立即歸還截止2015年9月1日前下欠原告的借款本金人民幣408，055.55元及利息、罰息；逾期罰息、復利依照合同約定從2015年9月2日開始計付。被告武漢碧某某公司應對上述款項承擔連帶清償責任。被告李某某、劉某某與原告約定將涉訴房屋抵押給原告，雖已經辦理期房抵押證明，但該房產所有權至今未轉移至被告李某某、劉某某名下，未辦理正式的抵押登記手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，該房屋的抵押權尚未成立，原告要求就該房屋享有優(yōu)先受償權的請求及被告劉某某以抵押房屋清償?shù)霓q解，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。被告劉某某以離婚協(xié)議確定了且其現(xiàn)同意承擔該債務的辯解，根據(jù)《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十五條 ?第一款 ?關于“當事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調解書已經對夫妻財產分割問題作出處理的，債權人仍有權就夫妻共同債務向男女雙方主張權利?！钡囊?guī)定，被告劉某某的辯解與法相悖，不予采納。被告武漢碧某某公司以簽訂的《按揭業(yè)務擔保合作協(xié)議》第五條第三款第4項關于“若出現(xiàn)購房者連續(xù)未支付四期貸款本息的，甲方應在購房者連續(xù)未支付的第四期貸款本息還款期限屆滿之日起的十五個工作日內以書面形式通知乙方。如甲方逾期書面通知乙方的，則乙方對購房者連續(xù)未支付的第五期（含第五期）起的貸款利息、逾期罰息等不承擔連帶責任保證。（2）由甲方向有管轄權的人民法院提起訴訟的，甲方應在向乙方發(fā)出購房者連續(xù)未支付四期貸款本息的書面通知之日起六十天內向有管轄權的人民法院提起訴訟，甲方承諾先請求行使抵押權，在處置抵押物后仍不足以清償?shù)?，就不足部分甲方再向乙方請求承擔連帶清償責任?！钡募s定為依據(jù)，要求按該約定承擔借款清償責任的辯解，因其后簽訂的《個人購房借款及擔保合同》明確了合同約定的正式抵押登記手續(xù)辦理完畢的，保證人對借款人的債務免除保證責任，故應認定《個人購房借款及擔保合同》對《按揭業(yè)務擔保合作協(xié)議》的擔保條款進行了變更，本院對被告武漢碧某某公司上述辯解不予采納；但武漢碧某某公司承擔保證責任后，有權向被告李某某、劉某某追償。原告自愿放棄要求被告被告李某某、劉某某承擔律師費人民幣2萬元的請求，未違反法律規(guī)定，本院依法予以照準。依照《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?第（七）項 ?、第九十四條 ?第（四）項 ?、第一百零七條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百八十七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第二十一條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第四十二條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十五條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告中國建設銀行股份有限公司武漢蔡甸支行與被告被告李某某、劉某某、武漢市碧某某房地產開發(fā)有限公司于2014年11月12日簽訂的《個人購房借款及擔保合同》；
二、被告李某某、劉某某于本判決生效之次日起十日內給付原告中國建設銀行股份有限公司武漢蔡甸支行借款本金人民幣408，055.55元及截止2015年9月1日前利息及罰息人民幣8461.29元，并從2015年9月2日起按合同約定向原告支付罰息及復利；
三、被告武漢市碧某某房地產開發(fā)有限公司對上述款項的償還向原告中國建設銀行股份有限公司武漢蔡甸支行承擔連帶清償責任。被告武漢碧某某公司承擔保證責任后，有權向被告李某某、劉某某追償；
四、駁回原告中國建設銀行股份有限公司武漢蔡甸支行的其他訴訟請求。
如果未按本院判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費人民幣7，848元，減半收取人民幣3，924元，財產保全費人民幣2，703元，合計人民幣6，627元，由被告李某某、劉某某負擔（此款原告已同意墊付，執(zhí)行時由被告一并給付原告）。

審判長：嚴月華

書記員：吳楊