原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市硚口區(qū)支行，住所地湖北省武漢市硚口區(qū)崇仁路236.238號仁和世家售樓部。
負(fù)責(zé)人：李芳，系該行行長。
委托訴訟代理人：方貝，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市硚口區(qū)支行訴被告張某某借款合同糾紛一案，本院于2018年4月20日立案后，雙方進(jìn)行了一個月的庭下調(diào)解，但未能達(dá)成協(xié)議。本院依法適用簡易程序，于2018年7月19日公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托訴訟代理人方貝到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法對其進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市硚口區(qū)支行訴稱，2012年2月14日，原告與被告簽訂《個人額度借款合同》，約定原告向被告發(fā)放可循環(huán)使用的借款額度300000元，借款額度存續(xù)期限為120個月，自2012年2月14日至2022年2月14日；并約定如發(fā)生合同約定的違約情形，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人立即清償全部貸款本息；另約定貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由借款人負(fù)擔(dān)。同日，原告與被告簽訂了《個人額度借款抵押合同》，約定被告為其與原告簽訂的上述《個人額度借款合同》項(xiàng)下形成的債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保，抵押物為被告名下的房屋，擔(dān)保的范圍包括被告于債權(quán)確定期間支用但尚未結(jié)清的全部借款本金、利息（包括罰息和復(fù)利）、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金和抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用。2012年2月16日，原告與被告就上述最高額抵押擔(dān)保辦理了房屋抵押登記。2012年2月22日，原告與被告簽訂了《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單》，約定被告申請支用借款金額為300000元，借款期限為120個月，借款用途為裝修住房，還款方式為等額本息，貸款年利率為人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率水平上浮40%，該貸款年利率自起息日起每年年初1月1日調(diào)整一次，貸款逾期的罰息利率為貸款利率的1.5倍。2012年2月22日，被告向原告發(fā)放了貸款300000元，履行完畢合同義務(wù)。后被告未能按時足額向原告償還貸款，且經(jīng)原告多次催收后仍未按時足額履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約。原告根據(jù)合同約定于2017年10月19日向被告發(fā)送《貸款提前到期通知書》，宣布貸款提前到期，被告于2017年10月24日簽收了《貸款提前到期通知書》。此后，被告仍未向原告清償債務(wù)，原告遂起訴來院，請求判令：１、被告向原告償還借款155561.35元及利息、罰息和復(fù)利（利息、罰息和復(fù)利暫計(jì)至2018年2月23日為1817.06元，此后的利息、罰息和復(fù)利按照合同約定自2018年2月24日計(jì)至給付之日止）；2、原告對被告名下的位于武漢市江漢區(qū)寶利金國際廣場B單元21層2109室的房屋享有抵押權(quán)，并有權(quán)對該房屋折價、拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市硚口區(qū)支行為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù)。
第一組證據(jù)：《企業(yè)信息咨詢報(bào)告》、《個人額度借款合同》、《中國郵政儲蓄銀行個人綜合消費(fèi)授信申請表》，證明2012年6月6日，中國郵政儲蓄銀行股份有限責(zé)任公司武漢市硚口區(qū)支行變更為中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市硚口區(qū)支行（本案原告）；2012年2月14日，原告與被告簽訂了借款合同，借款額度為300000元，借款額度存續(xù)期限為120個月，自2012年2月14日至2022年2月14日。
第二組證據(jù)：《個人額度借款抵押合同》、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，證明2012年2月14日，原、被告簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記，原告對被告提供抵押的房屋享有抵押權(quán)。
第三組證據(jù)：《離婚協(xié)議書》，證明被告提供抵押的房產(chǎn)為其個人所有，應(yīng)以該房產(chǎn)向原告承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
第四組證據(jù)：《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單》、《中國郵政儲蓄銀行個人貸款放款單》、《中國郵政儲蓄銀行個人貸款（手工）借據(jù)》，證明原告已依據(jù)被告申請，向被告發(fā)放300000元貸款，履行了借款合同義務(wù)。
第五組證據(jù)：《貸款提前到期通知書》、《中國郵政儲蓄銀行個人信貸系統(tǒng)欠款明細(xì)》，證明被告未按時足額償還貸款本息，構(gòu)成違約，原告依照合同約定于2017年10月19日向被告宣布貸款提前到期后，被告欠原告的貸款本息仍未償還。
被告張某某未到庭進(jìn)行答辯。
被告張某某未提供證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對原告提交的上述證據(jù)的真實(shí)性及證明力均予以認(rèn)可。
根據(jù)庭審質(zhì)證、認(rèn)證及當(dāng)事人陳述，查明以下事實(shí)：2012年2月14日，原告與被告簽訂《個人額度借款合同》，約定原告向被告發(fā)放可循環(huán)使用的借款額度300000元，借款額度存續(xù)期限為120個月，自2012年2月14日至2022年2月14日，貸款利率以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)按照一定比例上浮或下浮，逾期還款的罰息利率為約定貸款利率的1.5倍，借款期限內(nèi)的復(fù)利按合同約定的貸款利率計(jì)收，借款逾期后按合同約定的罰息利率計(jì)收；該合同第十二條第一款第1項(xiàng)約定，借款人不按合同規(guī)定按時償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，構(gòu)成違約；該合同第十三條約定，如發(fā)生合同第十二條約定的違約情況，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人立即清償全部貸款本息；該合同第十五條約定，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由借款人負(fù)擔(dān)。同日，原告與被告簽訂了《個人額度借款抵押合同》，約定被告為其與原告簽訂的上述《個人額度借款合同》項(xiàng)下形成的債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保，抵押物為被告名下的位于武漢市江漢區(qū)寶利金國際廣場B單元21層2109室的房屋，擔(dān)保的范圍包括被告于債權(quán)確定期間支用但尚未結(jié)清的全部借款本金、利息（包括罰息和復(fù)利）、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金和抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用。2012年2月16日，原告與被告就上述最高額抵押擔(dān)保在武漢市江漢區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》，登記的債權(quán)數(shù)額為300000元。2012年2月22日，原告與被告簽訂了《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單》，約定被告申請支用借款金額為300000元，借款期限為120個月，借款用途為裝修住房，還款方式為等額本息，貸款年利率為人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率水平上浮40%，貸款年利率自起息日起每年年初1月1日調(diào)整一次，貸款逾期的罰息利率為貸款利率的1.5倍。2012年2月22日，被告向原告發(fā)放了貸款300000元。后被告未能按時足額向原告償還貸款，且經(jīng)原告多次催收后仍未按時足額履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約。原告根據(jù)合同約定于2017年10月19日向被告發(fā)送《貸款提前到期通知書》，宣布貸款提前到期，被告于2017年10月24日簽收了《貸款提前到期通知書》。截至2018年2月23日，被告尚欠原告本金155561.35元及利息、罰息和復(fù)利為1817.06元，此后，被告仍未向原告清償債務(wù)，原告遂起訴來院，提出如前訴請。被告在應(yīng)訴時對原告訴稱的欠款事實(shí)和金額均沒有異議，表示在開庭前一定清償原告的債務(wù)，但被告未能到庭參加庭審。

本院認(rèn)為，合法的借款合同關(guān)系和抵押合同關(guān)系應(yīng)受到法律保護(hù)。原告與被告簽訂的《個人額度借款合同》、《個人額度借款抵押合同》、《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單》均系雙方的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。被告依約定向原告發(fā)放了貸款300000元，履行了借款義務(wù)，被告應(yīng)依照合同約定每月按時足額償還借款本息。因被告未能按時足額向原告償還借款本息，且經(jīng)原告多次催收后仍未按時足額履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)《個人額度借款合同》第十三條約定，因被告違約，原告有權(quán)宣布貸款提前到期，要求被告立即清償全部貸款本息。被告以其名下的位于武漢市江漢區(qū)寶利金國際廣場B單元21層2109室的房屋為貸款在300000元的債權(quán)范圍內(nèi)提供抵押擔(dān)保，并于2012年2月16日在武漢市江漢區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了房屋抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保合同關(guān)系合法有效，因被告未清償?shù)狡谫J款本息，原告可行使抵押權(quán)，對抵押房屋折價、拍賣、變賣所得價款在債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、四十一條、四十二條第二款、第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告張某某在本判決生效后的十日內(nèi)向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市硚口區(qū)支行償還借款155561.35元及利息、罰息和復(fù)利（利息、罰息和復(fù)利暫計(jì)至2018年2月23日為1817.06元，此后的利息、罰息和復(fù)利按照雙方簽訂的《個人額度借款合同》和《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單》中約定的標(biāo)準(zhǔn)自2018年2月24日計(jì)至給付之日止）。
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市硚口區(qū)支行對被告張某某名下的位于武漢市江漢區(qū)寶利金國際廣場B單元21層2109室的房屋享有抵押權(quán)，并有權(quán)對該房屋折價、拍賣、變賣所得價款在上述第一項(xiàng)債務(wù)的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取1724元（已由原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市硚口區(qū)支行預(yù)交），由被告張某某負(fù)擔(dān)，被告張某某在履行上述債務(wù)時，將應(yīng)負(fù)擔(dān)的1724元一并支付給原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市硚口區(qū)支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 黃斌

書記員： 唐康