原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行，住所地武漢市新洲區(qū)邾城街永安大道。
負責人：陳小華,該行行長。
委托訴訟代理人：徐秋林，該銀行資產(chǎn)保全部職員。代理權
限為特別授權。
委托訴訟代理人：陳景偉，湖北瀛楚律師事務所律師。代理
權限為一般代理。
被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，福建省建陽市人，住福建省建陽市。
被告：漢某投資控股集團有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)建設大道568號新世界國貿(mào)大廈1座46層。
法定代表人：鄧柯，該公司經(jīng)理。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行與被告周某某、漢某投資控股集團有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2016年12月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行的委托訴訟代理人徐秋林、陳景偉到庭參加訴訟，被告周某某、漢某投資控股集團有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行向本院提出訴訟請求：1.解除原告與兩被告簽訂《個人購房/購車借款及擔保合同》；2.判令被告周某某立即向原告償還貸款本金377248.20元及相應的利息、罰息及復利（截至2016年8月11日利息為9404.85元），同時承擔原告為訴訟支出的律師代理費；3.判令被告漢某投資控股集團有限公司對被告周某某的上述債務承擔連帶清償責任；4.判令原告對被告周某某提供的抵押物--坐落于黃陂區(qū)盤龍城葉店村漢某洋房印象11-1-703號房的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權；5.判令被告承擔本案的訴訟費。事實和理由：2015年7月21日，原告與兩被告簽訂《個人購房/購車
借款及擔保合同》一份，約定：被告周某某向原告借款380000元用于購買被告漢某投資控股集團有限公司銷售的漢某洋房印象11-1-703房屋，擔保方式為以房屋抵押并由漢某投資控股集團有限公司提供連帶責任保證；發(fā)生爭議向貸款人所在地人民法院提起訴訟?！秱€人購房/購車借款及擔保合同》簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，并于2015年7月21日就該房辦理了預購商品房抵押備案登記。但被告周某某沒有按期償還貸款本息，經(jīng)多次催告仍不償還。
經(jīng)審理查明，2015年7月21日，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行與被告周某某簽訂了《個人購房/購車借款及擔保合同》一份，合同約定：被告周某某向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行借款380000元，用于購買被告漢某投資控股集團有限公司開發(fā)的，位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)葉店村的漢某洋房印象11-1-703室商品房一套，年利率5.4%，逾期利率7.02%，借款期限為2015年7月24日至2044年7月24日。合同簽訂后，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行于2015年7月24日向被告周某某發(fā)放了380000元的貸款，并于2015年7月21日進行了預購商品房抵押備案登記，辦理了武房期黃字第2015007912號武漢市期房抵押證明。另外，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行與被告漢某投資控股集團有限公司于2013年9月20日簽訂了《開發(fā)商住房貸款合作及擔保協(xié)議》，被告漢某投資控股集團有限公司對該筆貸款承擔階段性連帶責任保證。被告周某某于2016年2月24日起未按期償還貸款本息，至今還差欠原告貸款本金377248.20元未還，截至到2016年8月11日，應付原告利息為9404.85元。

本院認為，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行出借380000元的事實，有其與被告周某某簽訂的《個人購房/購車借款及擔保合同》、被告周某某簽名的《中國郵政儲蓄銀行個人貸款手工借據(jù)》、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行的《中國郵政儲蓄銀行個人貸款放款單》證實，本院予以認定。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行與被告周某某、漢某投資控股集團有限公司簽訂的《個人購房/購車借款及擔保合同》第十二條約定：借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，可以解除本合同，故原告提出解除該合同的訴請，本院予以支持。同時雙方對貸款的利率約定及逾期之日起按貸款利率加收30％的罰息，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。故原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行主張由被告周某某按約還本付息的訴訟請求，本院予以支持。《個人購房/購車借款及擔保合同》約定：對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。故原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行要求按逾期貸款罰息利率計收復利的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。被告漢某投資控股集團有限公司與原告簽訂《開發(fā)商住房貸款合作及擔保協(xié)議》，約定為被告周某某的借款行為提供階段性連帶責任保證，依法應承擔連帶清償責任。故原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行該項訴訟請求，本院亦予以支持。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行向被告主張律師費的訴訟請求，因未提交相關證據(jù)加以證明，本院不予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條，第一百零八條，第一百九十六條，第二百零五條，第二百零六條，第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條，第一百九十五條，第一百九十六條，《中華人民共和國擔保法》第十八條，第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行與被告周某某、漢某投資控股集團有限公司簽訂的《個人購房/購車借款及擔保合同》；
被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行貸款本金377248.20元；
三、被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行利息（以377248.20元為基數(shù)，按照年利率7.02％計算，自2016年2月24日起至付清之日止）；
四、被告漢某投資控股集團有限公司對上述二、三項承擔連帶清償責任；
五、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市新洲區(qū)支行對被告周某某提供的抵押物-位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)葉店村的漢某洋房印象11-1-703室商品房一套的處分所得價款享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7108元，由被告周某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀后七日內(nèi)預交上訴案件受理費7108元，款交武漢市中級人民法院立案庭；并于交費期滿后五日內(nèi)將交納上訴案件受理費票據(jù)復印件報送本院審驗。逾期未辦理上述提交上訴狀及交費驗票手續(xù)的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　劉傳喜 審　判　員　　于　勁 人民陪審員　　陳文娟

書記員：李昂