原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行，住所地枝江市馬家店街辦民主大道11號。
代表人余鳳琴，行長。
委托代理人李驚驚，公司員工。
委托代理人劉曉軍，湖北演繹律師事務(wù)所律師。
被告覃某某，經(jīng)商。
被告毛伶俐（覃某某之妻），經(jīng)商。
委托代理人覃某某，毛伶俐之夫。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行（以下簡稱郵政儲蓄銀行）與被告覃某某、毛伶俐借款合同糾紛一案，本院于2016年3月3日立案受理。依法由審判員劉新建適用簡易程序于2016年4月13日進(jìn)行公開開庭審理。原告的委托代理人李驚驚、劉曉軍，被告覃某某及被告毛伶俐的委托代理人覃某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年6月16日，原告郵政儲蓄銀行與被告覃某某簽訂《個人額度借款合同》，約定原告向被告覃某某提供循環(huán)使用的借款額度人民幣560000元，借款額度有效期為10年，自2011年6月16日至2021年6月16日。同時，該合同項下所有貸款僅限于借款人生產(chǎn)經(jīng)營使用。被告毛伶俐作為共同借款人在借款合同上簽字。同日，原告郵政儲蓄銀行與被告覃某某簽訂《個人額度借款抵押合同》，被告覃某某自愿用其位于枝江市馬家店街辦張垸一巷的自有房屋（枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）作為抵押，并辦理了抵押登記（枝江市房馬家店他字第20110468號）。被告毛伶俐作為抵押物共有人在抵押合同上簽字。2014年6月13日，被告覃某某因購買材料向原告申請支用貸款430000元，原告于當(dāng)日向被告覃某某發(fā)放了貸款，約定借款期限為12個月；貸款到期日為2015年6月13日；還款方式為按月付息，到期一次性還本；貸款執(zhí)行利率為7.8%，逾期利率為11.7%。
該筆貸款到期后，被告覃某某未按期歸還全部貸款及逾期利息，原告多次催收未果，為此訴至本院。
2016年4月11日，被告覃某某返還原告借款本金40000元。截止2016年4月11日，被告覃某某尚欠原告貸款本金389202.07元。庭審中，原被告雙方對于欠款數(shù)額及利息支付均無異議，并對于償還時間達(dá)成一致，即被告覃某某和被告毛伶俐定于2016年7月1日前返還借款本金389202.07元，并從2015年7月14日至2016年4月11日止按本金429202.07元計付利息，從2016年4月12日起至付清之日止按本金389202.07元計付利息。利息均按逾期年利率11.7%計算。
上述事實，有原告提供的個人額度借款合同、個人額度借款抵押合同、中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單、個人貸款放款單、個人貸款借據(jù)、還款計劃表、還款流水、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項權(quán)證及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，被告覃某某、毛伶俐與原告簽訂《個人額度借款合同》，明確約定了借款金額、借款期限、利息計算方式及違約責(zé)任等，該借款合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，受法律的約束和保護(hù)。原告依照合同約定發(fā)放了貸款，被告覃某某、毛伶俐未按照借款協(xié)議約定的時間及方式返還借款本息，已屬違約，原告有權(quán)要求被告覃某某、毛伶俐返還借款本息。庭審中原被告對于欠款數(shù)額及還款方式達(dá)成了一致意見，該協(xié)議沒有違反法律的規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。被告覃某某自愿用登記在其名下的房屋（枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）為向原告借款56萬元額度的本息提供抵押擔(dān)保，雙方簽訂了《個人額度借款抵押合同》并辦理了房屋抵押登記，該抵押合法有效。雙方雖然沒有對抵押房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)辦理抵押登記，但依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押”，應(yīng)視為抵押房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押，故原告要求對被告覃某某用以抵押房屋的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九、第一百八十條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十二條、第四十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告覃某某、毛伶俐于2016年7月1日前返還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行借款本金389202.07元，并從2015年7月14日至2016年4月11日按本金429202.07元計付利息，從2016年4月12日起至還清之日止按本金389202.07元計付利息。上述利息均按逾期年利率11.7%計算；
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行對登記在被告覃某某名下的房屋（枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）和土地（枝江國用（2002）字第××號）的拍賣、變賣價款在本判決第一條確定的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費減半收取4081元，由被告覃某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　劉新建

書記員：董靈芝