原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行。住所地枝江市馬家店街道辦事處馬店路39號。組織機構(gòu)代碼67976234-0。
負責人余鳳琴，行長。
委托代理人李靖，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。
委托代理人李驚驚。
被告胡某某，農(nóng)民。
被告胡某，個體工商戶。
委托代理人胡繼林（胡某之父），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行（以下簡稱郵政銀行枝江支行）與被告胡某某、胡某借款合同糾紛一案，本院于2014年3月3日立案受理。依法由審判員羅黃鶴適用簡易程序于2014年4月10日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人李靖、李驚驚，被告胡某某，被告胡某的委托代理人胡繼林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年3月17日，原告與被告胡某某簽訂《個人額度借款合同》，約定借款人的授信額度為50萬元，額度有效期間為2011年3月17日至2021年3月17日。雙方對借款額度、借款額度有效期間、借款支用、借款利率、罰息利率、額度終止、雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責任等作了明確約定。2011年3月20日，被告胡某某申請支用10萬元；2011年3月25日，被告胡某某申請支用10萬元；2011年4月1日，被告胡某某申請支用30萬元。原告于被告胡某某申請支用當日分三次按約發(fā)放貸款合計50萬元，并且約定貸款期限為60個月，還款方式為“階段性等額本息還款法”，貸款利率為基準利率6.45%上浮30%，每年年初的1月1日調(diào)整利率一次，罰息利率為當前貸款執(zhí)行利率乘以罰息利率倍數(shù)的積，逾期還款的，罰息利率倍數(shù)為1.5倍。
同時查明，2011年3月17日，原告與被告胡某簽訂《個人額度借款抵押合同》，胡某用其所有的位于枝江市馬家店街辦馬店路西側(cè)的房屋一棟（枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）為被告胡某某向原告借款50萬元提供抵押擔保，且約定擔保的范圍包括本金、利息（復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金和原告為實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用。2011年3月18日，被告胡某辦理了抵押物登記，登記證號為：枝江市房馬家店他字第20110170號。
還查明，被告胡某某向原告支用三筆借款后，按約定償還了部分借款本息后，就沒有再返還借款本金及利息。其中2011年3月20日支用的10萬元，被告胡某某按月還本付息至2013年11月20日，下欠借款本金55831.85元；2011年3月25日支用的10萬元，被告胡某某按月還本付息至2013年7月25日，還下欠借款本金63887.23元；2011年4月1日支用的30萬元，被告胡某某按月還本付息至2013年7月1日，還下欠借款本金196994.9元。截止2014年3月3日，被告胡某某下欠原告借款利息合計13626.71元（按年利率8.32%計息）、罰息合計20440.05元（按年利率12.48%計息）。原告因被告胡某某沒有按約定還款，與湖北前鋒律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，委托前鋒律師事務(wù)所的李靖律師擔任原告的訴訟代理人，并支付其代理費12500元。

本院認為，被告胡某某與原告簽訂了個人額度借款合同及個人額度借款支用單，明確約定了借款金額、還款時間、利息計算方式及違約責任等，雙方形成明確的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，受法律的保護和約束。原告依合同約定發(fā)放了貸款，被告胡某某理應(yīng)按約定返還借款本息。被告胡某某沒有按約定的時間返還借款本息，原告有權(quán)按合同約定要求被告提前結(jié)清貸款，并按約定支付逾期還款的罰息，故原告要求被告胡某某返還借款本金、利息及罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告胡某某稱借款約定的5年還款期限未到，不應(yīng)支付罰息的辯解，本院不予采信。原告與被告胡某某簽訂的借款合同中明確約定，原告以法律手段追償貸款引起的一切費用（包括律師代理費）由被告胡某某承擔，故原告要求被告胡某某承擔律師代理費12500元的訴訟請求，本院予以支持。被告胡某與原告簽訂了《個人額度借款抵押合同》，并按合同約定辦理了抵押物登記，應(yīng)當按照合同約定為被告胡作平的借款本息及費用提供抵押擔保責任。只要被告胡某某沒有履行到期債務(wù)，原告有權(quán)按合同約定要求被告胡某在擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任。故原告要求對被告胡某的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院予以支持。被告胡某辯稱胡某某貸款是用于購船，應(yīng)先用胡某某購買船舶的拍賣、變賣價款來償還，余下的由胡某承擔擔保責任，因胡某某購買的船舶沒有為其向原告借款提供抵押擔保，不存在多個抵押權(quán)及抵押權(quán)順位的情況，故被告胡某的辯稱本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十四條、第四十二條、第四十六條、第五十九條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行貸款本金316713.98元和分段計算至2014年3月3日止的利息13626.71元、罰息20440.05，共計350780.74元。并按借款本金316713.98元支付從2014年3月4日至所欠款項付清之日的利息（按年利率8.32%計息）和逾期借款的罰息（按年利率12.48%計算罰息）；
二、被告胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行律師代理費12500元；
三、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行對被告胡某位于枝江市馬家店街辦馬店路西側(cè)的房屋一棟（枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費減半收取3375元由被告胡某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　羅黃鶴

書記員：董靈芝