原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行，住所地枝江市馬家店民主大道11號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420583679762430T。
負(fù)責(zé)人：李小燕，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李驚驚，該支行工作人員。
委托訴訟代理人：劉曉軍，湖北演繹律師事務(wù)所律師。
被告：李強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
被告：何某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行與被告李強(qiáng)、何某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人李驚驚、劉曉軍、被告李強(qiáng)到庭參加訴訟。被告何某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告李強(qiáng)、何某某立即償還原告借款本金300萬(wàn)元，并從2018年5月9日起按照合同約定利率支付利息，至清償之日止；2、原告對(duì)二被告位于枝江市××號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)，土地證號(hào)：枝江國(guó)用2013第08012**號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2013年12月3日，原告和被告李強(qiáng)簽訂《個(gè)人最高額度借款合同》，約定提供給被告李強(qiáng)最高額度為300萬(wàn)元借款，額度存續(xù)期為10年，用途為個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并簽訂個(gè)人最高額抵押合同，約定由被告李強(qiáng)、何某某提供房產(chǎn)抵押（房產(chǎn)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)，土地證號(hào)：枝江國(guó)用2013第08012**號(hào)），隨后應(yīng)該與被告李強(qiáng)在房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理了抵押登記。2017年5月31日、6月5日、6月8日，被告李強(qiáng)因購(gòu)買(mǎi)小麥需要，分三次向原告借款，金額分別為90萬(wàn)元、90萬(wàn)元、120萬(wàn)元，貸款年利率均為6.873%，借款期限為12個(gè)月，還款方式為按月付息，到期一次性?xún)斶€本金。合同簽訂后，原告依約放貸。借款到期后，被告李強(qiáng)償還了部分利息，但從2018年5月31日起，二被告停止償還利息，截至目前，二被告尚欠原告300萬(wàn)元本金和利息未償還。原告經(jīng)多次催要，二被告未履行償還義務(wù)。
被告李強(qiáng)辯稱(chēng)，1、被告李強(qiáng)向原告貸款300萬(wàn)元屬實(shí)，抵押的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)，土地證號(hào)：枝江國(guó)用2013第08012**號(hào)）是李強(qiáng)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，貸款由李強(qiáng)一人所貸，也應(yīng)由李強(qiáng)負(fù)責(zé)償還，被告何某某與案涉貸款無(wú)關(guān)。2、李強(qiáng)目前沒(méi)有償還能力，請(qǐng)求法院依法判決。
被告何某某未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)，2013年12月3日，被告李強(qiáng)與原告簽訂《個(gè)人額度借款合同》，約定原告向被告李強(qiáng)提供授信額度金額為300萬(wàn)元的貸款，額度存續(xù)期最長(zhǎng)為10年，同時(shí)約定還款方式和利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。同日，原告與二被告還簽訂了《個(gè)人最高額抵押合同》，合同約定，將李強(qiáng)坐落于枝江市馬家店馬店路10號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)，土地證號(hào)：枝江國(guó)用2013第08012**號(hào)）作為抵押物，抵押擔(dān)保范圍為《個(gè)人額度借款合同》的本金及利息、罰息等，2013年12月4日在枝江市房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記手續(xù)。2017年5月31日、6月5日、6月8日，被告李強(qiáng)分三次向原告借款，金額分別為90萬(wàn)元、90萬(wàn)元、120萬(wàn)元，借款年利率均為6.873%，借款期限為12個(gè)月，還款方式為按月付息，到期一次性?xún)斶€本金。合同簽訂后，原告依約放貸。借款到期后，被告李強(qiáng)償還了部分利息，但從2018年5月31日起，停止還款，截至目前，二被告尚欠原告300萬(wàn)元本金和利息未償還。
上述事實(shí)，有原告提供的借款合同、抵押合同、借據(jù)、放款單、房產(chǎn)證、土地證、還款流水和明細(xì)以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告與被告李強(qiáng)簽訂的《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人額度抵押合同》系雙方的真實(shí)意思表示，合同合法有效。原告依約向李強(qiáng)發(fā)放了借款，李強(qiáng)應(yīng)按約償還借款本息。被告何某某并非本案借款和抵押擔(dān)保主體，對(duì)李強(qiáng)300萬(wàn)元借款本息不承擔(dān)償還責(zé)任和擔(dān)保責(zé)任。被告李強(qiáng)以其個(gè)人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，辦理了抵押登記，原告對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李強(qiáng)于本判決生效后三十日內(nèi)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行借款本金3000000元，并從2018年5月9日起按照合同約定利率支付利息，至清償之日止；
二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行以被告李強(qiáng)位于枝江市馬店路10號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)，土地證號(hào)：枝江國(guó)用2013第08012**號(hào)）折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償；
三、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)元31148元，減半收取15574元，由被告李強(qiáng)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 張久紅

書(shū)記員： 陳曉玲