原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行。住所地：枝江市馬家店街道辦事處民主大道11號(hào)。
代表人余鳳琴，行長(zhǎng)。
委托代理人李驚驚，風(fēng)險(xiǎn)合規(guī)員。
委托代理人劉曉軍，湖北演繹律師事務(wù)所律師。
被告宋愛國(guó)。
被告施某某。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行與被告宋愛國(guó)、施某某借款合同糾紛一案，本院于2016年2月22日立案受理。依法由審判員閆進(jìn)峰擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員王艷、黃亞洲組成合議庭，于2016年6月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行的委托代理人李驚驚、劉曉軍到庭參加訴訟，被告宋愛國(guó)、施某某經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年9月28日，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行同被告宋愛國(guó)簽訂《個(gè)人額度借款合同》，約定原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行向被告宋愛國(guó)提供300000元借款額度，額度存續(xù)期最長(zhǎng)為10年，額度存續(xù)期內(nèi)前5年為額度支用期，借款用途為個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。被告宋愛國(guó)、施某某自愿用位于枝江市馬家店街道辦事處沿江路48號(hào)共有房屋為借款提供抵押擔(dān)保，雙方簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》，并到房管部門辦理了枝江市房他證馬家店字第20122023號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。
2012年9月29日，被告宋愛國(guó)向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行借款300000元用于購(gòu)買廣告車，約定借款期限60個(gè)月，借款年利率為8.32%，還款方式為等額本息還款法。被告宋愛國(guó)獲取借款后，僅返還借款本金139587.40元和將利息還至2015年4月29日，便外出打工去向不明。故原告向本院起訴，形成此訟。

本院認(rèn)為，原告與兩被告簽訂的《個(gè)人額度借款合同》和《個(gè)人最高額抵押合同》是三方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上達(dá)成的合意，意思表示真實(shí)，沒有違背國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的合同，原被告應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。被告宋愛國(guó)未按合同約定的期限返還原告借款本金及利息，已構(gòu)成違約，故原告要求被告宋愛國(guó)返還借款本金及利息的理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。在被告宋愛國(guó)未履行返還借款本息義務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人即本案原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行對(duì)抵押人即本案被告宋愛國(guó)、施某某已辦理抵押登記的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告宋愛國(guó)于本判決生效后三十日內(nèi)返還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行借款本金160412.60元，并從2015年4月30日起按年利率8.32%支付利息至款付清之日止；
二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行對(duì)被告宋愛國(guó)、施某某辦理抵押登記的位于枝江市馬家店街道辦事處沿江路48號(hào)房屋（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：枝江市房他證馬家店字第20122023號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3815元、公告費(fèi)560元，兩項(xiàng)合計(jì)4375元由被告宋愛國(guó)負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，由被告在履行給付義務(wù)時(shí)一并轉(zhuǎn)交給原告）；保全費(fèi)1420元，由原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　閆進(jìn)峰 審判員　　王　艷 審判員　　黃亞洲

書記員：梅巧