原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行，住所地枝江市馬家店民主大道11號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420583679762430T。負責人：余鳳琴，行長。委托訴訟代理人：李驚驚，女，公司員工。特別授權。委托訴訟代理人：劉曉軍，湖北演繹律師事務所律師。特別授權。被告：萬婷婷，女，漢族，住枝江市。被告：楊某某，男，漢族，住枝江市。被告:宜昌欣康房地產開發(fā)有限公司，住所地枝江市馬家店團結路西怡園小區(qū)。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：劉其剛，總經(jīng)理。

原告郵蓄銀行枝江支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告萬婷婷立即償還原告借款本金182194.95元，并從2016年1月10日起，按逾期年利率8.0893%支付利息至還清之日止（截止2017年2月22日，利息共計16515元）；2、判令被告宜昌欣康房地產開發(fā)有限公司對上述債務承擔連帶清償責任；3、判令原告對被告萬婷婷、楊某某所有的位于枝江市××××3-1-201的房屋享有優(yōu)先受償權。被告楊某某在擔保房產價值范圍內對被告萬婷婷借款本息承擔連帶清償責任。事實和理由：2013年6月6日，三被告同原告簽訂《個人購房借款及擔保合同》，約定原告向被告萬婷婷提供貸款21萬元，用于購買枝江市××××3-1-201房屋一套，被告楊某某作為房屋共有人，自愿用該房屋提供抵押。被告宜昌欣康房地產開發(fā)有限公司自愿提供連帶責任保證。2013年6月9日，原告依約定向被告萬婷婷發(fā)放貸款21萬元，還款方式為等額本息。被告萬婷婷按月還本付息至2016年1月9日，此后未按約定還息，只償還了部分本金。2016年7月7日，被告萬婷婷最后一次還款后停止還款，依照《個人購房借款及擔保合同》第十條第二款第三條約定，借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，貸款人有權采取下列措施：原告宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產生的利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金及其他費用，原告多次催收無果，為此訴至法院，請求法院判如所請。被告萬婷婷、楊某某、宜昌欣康房地產開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由既未到庭，也未提供書面答辯意見。本院經(jīng)審理認定如下事實：2013年6月6日，原告與被告萬婷婷簽訂《個人購房借款及擔保合同》，合同約定原告向被告萬婷婷提供貸款21萬元，用于購買枝江市××××3-1-201的房屋。貸款期限為180個月，自2013年6月6日至2028年6月6日，還款方式為按月等額本息還款。該合同中第四條約定貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率下浮5%確定，貸款期限一年以上的，自每次基準利率調整之日的次年1月1日開始執(zhí)行新的利率（下浮5%確定）；第九條約定借款未按合同約定日期、金額償還貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息、按罰息利率計收復利。罰息利率按第四條約定的利率基礎上加收30%。第十條第二款三項約定，借款人連續(xù)三個月或者六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權采取宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產生的利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金及其他費用。被告萬婷婷、楊某某自愿用其共同所有的房屋提供抵押，被告楊某某作為共同借款人和抵押物共有人在合同上簽字。合同中還約定，被告宜昌欣康房地產開發(fā)有限公司為被告萬婷婷向原告貸款提供階段性連帶責任保證，在正式抵押登記手續(xù)辦理完畢，且貸款人收到該抵押房屋的他項權證后，被告宜昌欣康房地產開發(fā)有限公司對被告萬婷婷、楊某某的債務免除保證責任。2013年6月8日，被告萬婷婷、楊某某辦理了預抵押登記，登記證號為枝江市房預董市字第201300539號。被告宜昌欣康房地產開發(fā)有限公司作為保證人在合同上蓋章。合同簽訂后，原告于2013年6月9日向被告萬婷婷發(fā)放貸款21萬元，約定借款年利率為6.2225%，逾期年利率為8.0893%。貸款發(fā)放后，被告萬婷婷從2013年7月起每月按等額還款方式按約定給付本金及利息至2016年7月止，后被告未按約定返還借款及利息。上述事實，有原告提供的《個人購房借款及擔保合同》、中國郵政儲蓄銀行個人貸款放款單、個人貸款借據(jù)、枝江市房預董市字第201300539號預購商品房抵押證、被告還款流水五份及當事人的陳述在卷佐證，可以認定。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行（以下簡稱郵蓄銀行枝江支行）與被告萬婷婷、楊某某、宜昌欣康房地產開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2017年5月12日立案受理。依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人李驚驚、劉曉軍到庭參加訴訟、被告萬婷婷、楊某某、宜昌欣康房地產開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，（一）借款。借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，借款人應當按照約定的期限返還借款和支付利息，借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或國家規(guī)定支付利息。原被告雙方簽訂《個人購房借款及擔保合同》系雙方當事人的真實意思表示，其內容未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合同合法有效，原告依照合同約定向被告萬婷婷發(fā)放借款，被告萬婷婷未按約定返還借款及利息，已構成違約，應承擔因違約而產生的法律責任。故原告要求被告萬婷婷返還借款本金及利息的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告萬婷婷從2016年1月10日起按逾期年利率8.0893%支付利息至還清之日止。由于該利率標準不符合原被告雙方簽訂的《個人購房借款及擔保合同》的約定，本院按照合同中約定的以中國人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準利率下浮5%的基礎上加收30%確定罰息利率。（二）抵押。被告萬婷婷、楊某某自愿用其共同所有的房屋為其向原告借款21萬元的借款本息提供抵押擔保，但只辦理了預抵押登記，而預抵押登記不產生抵押登記的效力，故原告要求對預抵押登記證項下被告萬婷婷、楊某某購買的房屋的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權的請求，本院不予支持。（三）保證。被告宜昌欣康房地產開發(fā)有限公司自愿為被告萬婷婷向原告貸款提供階段性連帶責任擔保，并在《個人借款及擔保合同上》作為保證人蓋章確認，現(xiàn)雙方約定的擔保責任免除的條件沒有成就。故對原告要求被告宜昌欣康房地產開發(fā)有限公司對被告萬婷婷返還借款承擔連帶責任的請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第二十條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告萬婷婷于本判決生效后十日內返還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行借款本金182194.95元和從2016年1月10日起至還清之日止的利息（以借款本金182194.95元為基數(shù)按同期中國人民銀行基準利率下浮5%后再加收30%確定利率計算至還清貸款之日止）；二、被告宜昌欣康房地產開發(fā)有限公司對本判決第一條確定的被告萬婷婷的債務承擔連帶償還責任；三、被告宜昌欣康房地產開發(fā)有限公司承擔連帶償還責任后，有權向被告萬婷婷追償；四、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案案件受理費4109元，由被告萬婷婷負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。