原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司房縣支行。住所地：房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道15號(hào)。
負(fù)責(zé)人：曹剛卿，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人邵波，湖北陵燕律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解，代收法律文書。
被告豐某，性別：××，個(gè)體工商戶，住湖北省房縣。
被告柳某某（系被告豐某之妻），性別：××，個(gè)體工商戶，住湖北省房縣。
被告豐貴勤，性別：××，市民，住湖北省房縣。
被告張友菊（系被告豐貴勤之妻），性別：××，市民，住湖北省房縣。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司房縣支行訴被告豐某、柳某某、豐貴勤、張友菊金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員景大喜擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，與審判員柯昌卷、人民陪審員徐勤組成合議庭，于2016年11月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人邵波到庭參加了訴訟，被告豐某、柳某某、豐貴勤、張友菊經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告提供的上述十份證據(jù)真實(shí)合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，可作為本案的定案依據(jù)。
本院根據(jù)當(dāng)事人的陳述、提交的證據(jù)及庭審調(diào)查，對(duì)本案事實(shí)確認(rèn)如下：2015年2月16日，原告和被告豐某、柳某某簽訂了一份《個(gè)人額度借款合同》，合同約定本合同項(xiàng)下授信額度金額為35萬(wàn)元，在額度內(nèi)被告豐某、柳某某可以循環(huán)使用上述額度，額度存續(xù)時(shí)間為2015年2月16日至2024年2月16日。若被告豐某、柳某某未按合同約定日期償還貸款本息，自逾期之日至拖欠本息全部清償之日在約定的貸款利率基礎(chǔ)上加收50%罰息，若被告未按期支付與原告有關(guān)的到期未清償債務(wù)構(gòu)成違約，原告有權(quán)終止本合同項(xiàng)下授信額度金額及額度支用期，并有權(quán)單方面解除合同，如被告未按期還款且又未就展期事宜于原告達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成貸款逾期，原告有權(quán)按照本合同約定的罰息利率計(jì)收罰息。同日原告與被告豐貴勤、張友菊簽訂了一份《個(gè)人最高額抵押合同》，合同約定：為確保被告豐某、柳某某與原告簽訂的《個(gè)人額度借款合同》的履行，被告豐貴勤、張友菊愿意以其所有的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)東城門路142號(hào)1幢，證號(hào)為房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第20144098-1房屋作抵押，提供金額為35元的最高額抵押擔(dān)保。原告與被告豐貴濤、張友菊于2015年2月16日辦理了房縣房他證城關(guān)鎮(zhèn)字第20150011號(hào)他項(xiàng)權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司房縣支行，房屋所有權(quán)人為豐貴勤、張友菊，他項(xiàng)權(quán)利種類為最高額抵押，債權(quán)數(shù)額為35萬(wàn)元。合同約定：借款期限從2015年2月16日至2020年2月16日，年利率8.1%，借款用途為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，還款方式為階段性等額本息還款法，有被告豐某、柳某某的簽名并按有手印。2015年2月16日，原告向被告豐某、柳某某發(fā)放貸款35萬(wàn)元。截止2015年9月16日，被告豐某、柳某某償還原告貸款本金5393.44元、利息2316.27元。尚欠原告貸款本金344606.56元及此后利息未償還。為此引起訴訟。
本院認(rèn)為：2015年2月16日，原告和被告豐某、柳某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》及原告與被告豐貴勤、張友菊簽訂的《個(gè)人最高額抵押合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。2015年2月16日，原告向被告豐某、柳某某發(fā)放貸款35萬(wàn)元，被告豐某、柳某某在原告出具的個(gè)人貸款借據(jù)上簽名并捺有手印。被告不按約履行償還本息的義務(wù)，截止2015年9月16日，被告豐某、柳某某尚欠原告貸款本金344606.56元及利息，行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告要求解除原告與被告豐某、柳某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。要求被告豐某、柳某某償還原告借款本金344606.56元的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持。要求上述兩被告支付從2015年8月至清償之日止的按照合同約定的利息及罰息的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，但計(jì)息時(shí)間應(yīng)從2015年9月16日開始。被告豐貴勤、張友菊以其共有的房屋為被告豐某、柳某某貸款提供抵押擔(dān)保，且已辦理抵押登記，原告作為抵押權(quán)人在借款人豐某、柳某某怠于履行還款義務(wù)時(shí)，原告有權(quán)就該抵押物折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。故原告請(qǐng)求本院確認(rèn)原告對(duì)被告豐貴勤、張友菊共有的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)東城門路142號(hào)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)20144098-1）的房屋在抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)有優(yōu)先受償權(quán)利的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第二款、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司房縣支行與被告豐某、柳某某于2015年2月16日簽訂的《個(gè)人額度借款合同》。
二、被告豐某、柳某某于本判決生效之日起30日內(nèi)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司房縣支行借款本金344606.56元，并從2015年9月16日起以344606.56元為基數(shù)承擔(dān)合同約定的利息及罰息。
三、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司房縣支行對(duì)被告豐貴勤、張友菊所共有的位于湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)東城門路142號(hào)，（證號(hào)為房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第20144098-1房屋）在抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6470元，由被告豐某、柳某某負(fù)擔(dān)。被告承擔(dān)的案件受理費(fèi)因原告已預(yù)交，執(zhí)行時(shí)一并給付原告。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)6470元。湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北十堰市中級(jí)人民法院；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　景 大 喜 審　判　員　柯 昌 卷 人民陪審員　徐　　勤

書記員：查爾李啡