中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行
吳剛
馮友華（湖北弘發(fā)律師事務(wù)所）
陳建坤
張某

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行，住所地湖北省當(dāng)陽市玉陽辦事處長(zhǎng)坂路143號(hào)。
負(fù)責(zé)人李俊峰，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人吳剛（特別授權(quán)），中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行職工。
委托代理人馮友華（一般授權(quán)），湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。
被告陳建坤。
被告張某。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行（以下簡(jiǎn)稱郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行）訴被告陳建坤、張某借款合同糾紛一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員余天云獨(dú)任審理，于2015年7月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行的委托代理人吳剛、馮友華到庭參加了訴訟，被告陳建坤、張某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行提交的證據(jù)一、二、三、四，真實(shí)、合法、客觀，且與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
經(jīng)審理查明，2013年2月4日，被告陳建坤以購買湖北省當(dāng)陽市壩陵辦事處車站路2號(hào)的房屋需資金為由，向原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行申請(qǐng)貸款280000元，并經(jīng)被告張某同意，用該房屋提供擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)。2013年2月4日，原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行與被告陳建坤、張某簽訂了《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，該合同約定:原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行向被告陳建坤發(fā)放貸款280000元，借款期限為2013年2月4日至2033年2月4日，利息為年利率6.55%；還款方式為:按月等額本息還款法償還；借款人未按合同約定日期、金額償還貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，罰息利率在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收30%；貸款人有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金及其他費(fèi)用；貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。雙方對(duì)該房屋依法辦理了抵押登記手續(xù)。2013年2月5日，被告陳建坤立下貸款280000元《借據(jù)》，原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行將280000元發(fā)放給被告陳建坤。被告陳建坤借款后，截止2014年10月5日尚欠本金268041.28元及利息。原告遂向本院提起訴訟。
本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》形式要件完備，合同內(nèi)容并不違背相關(guān)法律規(guī)定，故雙方所簽合同合法有效；在本案中，原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行按合同約定履行了貸款的如數(shù)發(fā)放，被告陳建坤在履行部分等額還款付息義務(wù)后即中止了按月還本付息，被告陳建坤中止還本付息的行為，構(gòu)成違約，致使原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故本院對(duì)原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行要求被告陳建坤一次性償還借款本息的請(qǐng)求予以支持；被告陳建坤在與原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行簽訂借款合同時(shí)，被告陳建坤、張某自愿用位于湖北省當(dāng)陽市壩陵辦事處車站路2號(hào)的房屋抵押，故本院對(duì)原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行要求對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋》第二十條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳建坤于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行借款本金268041.28元及利息（利息計(jì)算方法:從2014年10月6日起至本判決確定的給付之日止按年利率6.55%計(jì)算利息，并按年利率1.965%計(jì)算罰息）。
二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行對(duì)位于當(dāng)陽市壩陵辦事處車站路2號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào):當(dāng)陽市房權(quán)證壩陵字第××）在拍賣或變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7164元，減半收取3582元（原告已預(yù)交），由被告陳建坤承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本三份，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行提交的證據(jù)一、二、三、四，真實(shí)、合法、客觀，且與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
經(jīng)審理查明，2013年2月4日，被告陳建坤以購買湖北省當(dāng)陽市壩陵辦事處車站路2號(hào)的房屋需資金為由，向原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行申請(qǐng)貸款280000元，并經(jīng)被告張某同意，用該房屋提供擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)。2013年2月4日，原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行與被告陳建坤、張某簽訂了《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，該合同約定:原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行向被告陳建坤發(fā)放貸款280000元，借款期限為2013年2月4日至2033年2月4日，利息為年利率6.55%；還款方式為:按月等額本息還款法償還；借款人未按合同約定日期、金額償還貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，罰息利率在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收30%；貸款人有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金及其他費(fèi)用；貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。雙方對(duì)該房屋依法辦理了抵押登記手續(xù)。2013年2月5日，被告陳建坤立下貸款280000元《借據(jù)》，原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行將280000元發(fā)放給被告陳建坤。被告陳建坤借款后，截止2014年10月5日尚欠本金268041.28元及利息。原告遂向本院提起訴訟。
本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》形式要件完備，合同內(nèi)容并不違背相關(guān)法律規(guī)定，故雙方所簽合同合法有效；在本案中，原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行按合同約定履行了貸款的如數(shù)發(fā)放，被告陳建坤在履行部分等額還款付息義務(wù)后即中止了按月還本付息，被告陳建坤中止還本付息的行為，構(gòu)成違約，致使原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故本院對(duì)原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行要求被告陳建坤一次性償還借款本息的請(qǐng)求予以支持；被告陳建坤在與原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行簽訂借款合同時(shí)，被告陳建坤、張某自愿用位于湖北省當(dāng)陽市壩陵辦事處車站路2號(hào)的房屋抵押，故本院對(duì)原告郵政儲(chǔ)蓄銀行當(dāng)陽市支行要求對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋》第二十條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告陳建坤于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行借款本金268041.28元及利息（利息計(jì)算方法:從2014年10月6日起至本判決確定的給付之日止按年利率6.55%計(jì)算利息，并按年利率1.965%計(jì)算罰息）。
二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行對(duì)位于當(dāng)陽市壩陵辦事處車站路2號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào):當(dāng)陽市房權(quán)證壩陵字第××）在拍賣或變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7164元，減半收取3582元（原告已預(yù)交），由被告陳建坤承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：余天云

書記員：宋敏敏