原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司當陽市支行，住所地當陽市玉陽辦事處長坂路143號。
負責人：戈啟祥，系該支行行長。
委托訴訟代理人：吳剛（特別授權），系該支行員工。
委托訴訟代理人：馮友華（特別授權），湖北弘發(fā)律師事務所律師。
被告：ＸＸ，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當陽市。
被告：仰某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當陽市。113
被告：王敏杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當陽市。115
被告：胡夢倩，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當陽市。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司當陽市支行（以下簡稱郵政銀行當陽支行）訴被告ＸＸ、仰某某、王敏杰、胡夢倩金融借款合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員朱小華獨任審判，公開開庭進行了審理。原告郵政銀行當陽支行的委托訴訟代理人吳剛、馮友華，被告仰某某到庭參加訴訟，被告ＸＸ、王敏杰、胡夢倩經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、被告ＸＸ、仰某某償還原告借款本金312522.16元及利息（截至2018年10月9日的利息30488.63元，自2018年10月10日起以312522.16元為基數(shù)按年利率11.25%計算至清償之日止）；2、原告對被告ＸＸ、仰某某抵押的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：當陽市房權證玉陽字第××號）和土地拍賣或變賣所得價款享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬鎸Ρ桓嫱趺艚?、胡夢倩抵押的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：當陽市房權證玉陽字第××號）和土地【土地證號：當陽國用（2008）第0900095**號】拍賣或變賣所得價款享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?、由被告承擔本案訴訟費。
事實和理由：2012年12月11日，原告與被告ＸＸ簽訂《個人額度借款合同》，約定：被告在授信額度內(nèi)可以向原告借款60萬元。同日，原告與被告ＸＸ、仰某某簽訂《個人額度最高額抵押合同》一份，約定被告ＸＸ、仰某某用位于當陽市××房產(chǎn)為上述借款提供金額為426800元的最高額抵押擔保；原告與被告王敏杰、胡夢倩簽訂《個人額度最高額抵押合同》一份，約定被告王敏杰、胡夢倩用位于當陽××××江南的房產(chǎn)為上述借款提供金額為487300元的最高額抵押擔保，上述抵押均辦理了登記手續(xù)?，F(xiàn)被告ＸＸ、仰某某僅償還了部分本息，余款未付。
被告仰某某辯稱：1、訴爭借款系ＸＸ2017年1月24日的個人借款，被告仰某某與ＸＸ已于2014年10月17日協(xié)議離婚，該筆借款與被告仰某某無關；2、被告仰某某與ＸＸ離婚時約定，當陽市××房產(chǎn)歸ＸＸ所有，該筆債務由ＸＸ個人承擔，且該房產(chǎn)的實際控制人和使用人均為ＸＸ；綜上，該債務應由被告ＸＸ個人償還。
被告ＸＸ、王敏杰、胡夢倩未到庭，視為放棄答辯及質證的權利。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年11月30日，被告ＸＸ、仰某某共同向原告申請借款60萬元。2012年12月11日，被告ＸＸ與原告簽訂60萬元的個人額度借款合同，額度存續(xù)期最長為10年，如被告ＸＸ不能按時支付利息，按罰息利率和本合同約定的結息方式計收復利，罰息利率按約定利率基礎上加收50%確定。同時，原告與被告ＸＸ、仰某某簽訂《個人額度最高額抵押合同》一份，約定被告ＸＸ、仰某某用位于當陽市××房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：當陽市房權證玉陽字第××號）為上述借款提供金額為426800元的最高額抵押擔保；原告與被告王敏杰、胡夢倩簽訂《個人額度最高額抵押合同》一份，約定被告王敏杰、胡夢倩用位于當陽××××號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號:當市房權證玉陽字第××號）及土地（土地證號：當陽國用2008第090009580號）為上述借款提供金額為4873**元的最高額抵押擔保，擔保期限均自2012年12月11日至2022年12月11日；2012年12月14日，上述兩棟抵押房產(chǎn)共同辦理了最高額抵押權的他項權證（證號：當市房他證玉陽字第××號），債權數(shù)額60萬元。上述借款一年一還，最新的一筆借款發(fā)生在2017年1月24日，ＸＸ出具借據(jù)一份，載明借款金額60萬元，借款期限自2017年1月24日至2017年11月24日，年利率7.5%，還款方式為按周期結息，到期還本。截至2018年10月9日，被告ＸＸ下欠借款本金312522.16元，利息30488.03元。
同時查明，2014年10月17日，被告ＸＸ、仰某某協(xié)議離婚，協(xié)議約定當陽市××房產(chǎn)歸男方所有，所欠60萬元債務并未用于夫妻共同生活，由男方獨自承擔。協(xié)議簽訂后因房產(chǎn)系抵押狀態(tài)，未辦理過戶手續(xù)。
以上事實有《個人額度借款合同》、《個人最高額抵押合同》、房產(chǎn)證、土地證、他項權證、手工借據(jù)、個人貸款放款單、系統(tǒng)截屏等予以佐證，本院予以采信。

本院認為：1、被告ＸＸ向原告借款60萬元的事實清楚，證據(jù)確鑿，依法應予償還，因四被告均未提交還款的證據(jù)，故本院以原告自認的下欠本金312522.16元，截至2018年10月9日的利息為30488.03元為準，之后的利息因被告ＸＸ遲延還款，應承擔違約責任，按約定的年利率7.5%加收50%的罰息為11.25%。2、2012年12月11日原始借款60萬元，被告仰某某作為ＸＸ的配偶，共同提出申請，應視為夫妻共同債務。2017年1月24日ＸＸ將上述借款還清后，新發(fā)生借款60萬元時，被告ＸＸ、仰某某已離婚，原告提交的證據(jù)無法證明被告仰某某與該筆借款有關聯(lián)，被告仰某某關于其并非該筆債務共同借款人的辯論意見本院予以采納。3、被告ＸＸ、仰某某用位于當陽市××房產(chǎn)，被告王敏杰、胡夢倩用位于當陽××××號的房產(chǎn)共同為ＸＸ的借款提供最高額抵押擔保，本案訴爭的債務發(fā)生在抵押期內(nèi)，且辦理了他項權證，故原告關于優(yōu)先受償權的訴訟請求本院予以支持。被告仰某某雖已離婚，但協(xié)議系其與ＸＸ的內(nèi)部約定，且房產(chǎn)仍登記在ＸＸ、仰某某的名下，故其不承擔抵押責任的辯論意見本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第五十三條、第五十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告ＸＸ償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司當陽市支行借款本金312522.16元及利息（截至2018年10月9日的利息30488.63元，自2018年10月10日起以312522.16元為基數(shù)按年利率11.25%計算至本判決生效后確定的給付之日止）。
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司當陽市支行對被告ＸＸ、仰某某抵押的位于當陽市玉陽路123號房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：當陽市房權證玉陽字第××號），被告王敏杰、胡夢倩抵押的位于當陽市錦繡江南9-403號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號:當市房權證玉陽字第××號）及土地（土地證號：當陽國用2008第0900095**號）折價或者以拍賣、變賣后所得的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?br/>三、駁回原告的其他訴訟請求。
上述應履行事項于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6446元，減半收取3223元（原告已預交），由被告ＸＸ、仰某某、王敏杰、胡夢倩負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 朱小華

書記員： 李舒婭