原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行，住所地當(dāng)陽市玉陽辦事處長(zhǎng)坂路143號(hào)。
負(fù)責(zé)人：戈啟祥，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：吳剛，男，系中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行職工，住當(dāng)陽市，一般授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：馮友華，湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。
被告何某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。
被告秦某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。
法定代理人何某，女，系秦某母親。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行（以下簡(jiǎn)稱郵政銀行當(dāng)陽支行）與被告何某、秦某借款合同糾紛一案，本院于2016年10月27日立案后，由于無法直接向被告何某、秦某送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、告知合議庭組成人員通知書、開庭傳票，依法采用公告方式，向被告送達(dá)了上述法律文書。本案適用普通程序，于2017年4月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行當(dāng)陽支行的委托訴訟代理人吳剛、馮友華到庭參加訴訟，被告何某、秦某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政銀行當(dāng)陽支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告何某、秦某償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行借款本金203610.2元及至2016年10月19日止的利息31744.54元，并自2016年10月20日起，按11.79%計(jì)算逾期利息至清償之日止；2、判決原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行對(duì)被告何某、秦某抵押給原告的房產(chǎn)（宜市房權(quán)證伍家崗字第××號(hào)）和土地[宜市國(guó)用（2009）第1401020號(hào)-1-16]拍賣或變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；3、判決被告何某、秦某對(duì)拍賣或變賣抵押的房產(chǎn)和土地價(jià)款優(yōu)先受償后的不足部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用。事實(shí)與理由：2013年9月3日，原告與被告秦海濤（已故）簽訂《個(gè)人額度借款合同》約定：被告秦海濤因房屋裝修所需在授信額度內(nèi)向原告郵政銀行當(dāng)陽支行借款人民幣220000元；合同約定，若甲方違約，乙方可宣布債務(wù)提前到期并要求立即清償；因借款合同發(fā)生爭(zhēng)議，向貸款人所在地人民法院起訴。同日，原告郵政銀行當(dāng)陽支行與被告秦海濤、何某簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》一份，約定被告秦海濤用位于宜昌市××岔路××號(hào)的房產(chǎn)和土地[宜市國(guó)用（2009）第1401020號(hào)-1-16]為上述借款提供連帶抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記。根據(jù)《個(gè)人額度借款合同》第十二條約定，借款人不按本合同規(guī)定按時(shí)償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)構(gòu)成違約，借款人死亡而其財(cái)產(chǎn)合法繼承人不繼續(xù)履行本合同的構(gòu)成違約；第十三條約定，若發(fā)生本合同第十二條約定的違約情況，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人立即清償全部貸款本息；第十五條約定，貸款人為保障自身利益先行墊付費(fèi)用，有權(quán)隨時(shí)向借款人和擔(dān)保人追償?，F(xiàn)被告秦海濤僅按合同約定償還部分本金和利息，此后應(yīng)予歸還的本金和利息經(jīng)原告追索至今未予償還，經(jīng)協(xié)商未果，以致成訴。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年9月3日，秦海濤與郵政銀行當(dāng)陽支行簽訂《個(gè)人額度借款合同》一份，約定秦海濤向郵政銀行當(dāng)陽支行借款220000元，借款額度存續(xù)期限為156個(gè)月，自2013年9月3日至2026年9月3日。秦海濤還與郵政銀行當(dāng)陽支行簽訂了《個(gè)人最高額擔(dān)保合同》一份，約定在最高額不超過220000元的情況下，以其所有的位于宜昌市××岔路××號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）為上述借款本息提供連帶抵押擔(dān)保，何某作為抵押物共有人簽字，并辦理了抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：宜市房他證伍家區(qū)字第××號(hào)）。2013年9月17日，《中國(guó)郵政銀行個(gè)人貸款借據(jù)》載明，借款金額220000元，年利率7.86%，采取等額本金還款法。截止2016年10月19日，秦海濤尚欠郵政銀行當(dāng)陽支行借款本金203610.20元，利息31744.54元，共計(jì)本息235354.74元。2014年9月11日秦海濤因溺水死亡，秦海濤與何某系夫妻關(guān)系，與秦某系父女關(guān)系，秦某尚未成年。由于被告何某未按《個(gè)人額度借款合同》按期償還借款本息，構(gòu)成違約，原告郵政銀行當(dāng)陽支行宣布借款提前到期，要求被告立即償還全部借款本息。

本院認(rèn)為，原告郵政銀行當(dāng)陽支行與秦海濤的借款關(guān)系有雙方簽訂的《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額擔(dān)保合同》及《中國(guó)郵政銀行個(gè)人貸款借據(jù)》在卷佐證，足以確定，秦海濤應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)還本付息。被告何某與被告秦海濤系夫妻關(guān)系，現(xiàn)秦海濤死亡，被告何某應(yīng)履行原告郵政銀行當(dāng)陽支行與秦海濤間借款的清償義務(wù)，被告秦某雖系秦海濤之女，但并不是借款合同相對(duì)方，且原告并未提交證據(jù)證明被告秦某已正式繼承了秦海濤相關(guān)財(cái)產(chǎn)，故對(duì)原告要求被告何某償還上述借款本息的訴請(qǐng)本院予以支持，但對(duì)原告要求被告秦某償還上述借款本息的訴請(qǐng)本院予以駁回。因借款合同約定，借款人不按合同約定償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人有權(quán)宣布貸款提起到期，并要求借款人立即清償全部貸款本息，故對(duì)原告要求被告從自2016年10月20日起償還其借款本金203610.20元及至2016年10月19日止的利息31744.54元，本院予以支持，但對(duì)原告要求被告按照逾期利率計(jì)付利息的請(qǐng)求本院不予支持。秦海濤還用其所有的位于宜昌市××岔路××號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，故在被告未按約償還借款本息時(shí)，原告對(duì)該抵押房產(chǎn)拍賣或變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十六條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告何某償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行借款本息235354.74元，并從2016年10月20日起以本金203610.20元為基數(shù)按年利率7.86%計(jì)付利息至本院確定的還款之日止；
二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行對(duì)位于宜昌市伍家崗區(qū)楊岔路88-1××號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）和土地[宜市國(guó)用（2009）第1401020號(hào)-1-16]拍賣或變賣所得價(jià)款在上述借款本息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司當(dāng)陽市支行其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)給付款項(xiàng)限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清（給付辦法：由當(dāng)事人注明案號(hào)匯至法院專戶，帳戶名：當(dāng)陽市人民法院；帳號(hào)：17×××59；開戶行：農(nóng)行當(dāng)陽市壩陵分理處）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4830元，由被告何某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　陳豐華 審　判　員　　王心田 人民陪審員　　侯來鋒

書記員：宋敏敏