原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市夷陵區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱郵政儲(chǔ)蓄銀行夷陵區(qū)支行，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx），住所地：宜昌市夷陵區(qū)夷興大道32號(hào)。
負(fù)責(zé)人：向蓉，系該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：曹勇，湖北旭晟律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：丁建勛，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，系郵政儲(chǔ)蓄銀行夷陵區(qū)支行職員，住宜昌市夷陵區(qū)。特別授權(quán)。
被告：楊某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生住夷陵區(qū)。

原告郵政儲(chǔ)蓄銀行夷陵區(qū)支行與被告楊某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月21日立案受理后，因被告楊某下落不明，本院適用公告向其送達(dá)應(yīng)訴法律文書，由審判員馮楊勇?lián)螌徟虚L(zhǎng)，與審判員姚衛(wèi)瓊、人民陪審員望西峨組成合議庭，于2017年7月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人曹勇、丁建勛到庭參加訴訟。被告楊某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年12月7日，原告與被告楊某簽訂編號(hào)為xxxx的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》。合同約定，原告為被告提供11萬(wàn)元的貸款，被告用于購(gòu)買宜昌市××區(qū)××村的房屋，貸款期限為60個(gè)月，該合同還對(duì)貸款利率、罰息、還款方式、借款擔(dān)保、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。被告用其所有的位于宜昌市××區(qū)××村的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：夷陵區(qū)房權(quán)證樂(lè)天溪字第××號(hào)）作為抵押物，為該貸款抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為全部貸款本金、利息、罰息和債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用等。雙方于2012年12月12日辦理了抵押權(quán)登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：夷陵區(qū)房他證樂(lè)天溪字第××號(hào)）。同日，原告按合同約定向被告楊某發(fā)放貸款11萬(wàn)元。合同履行中，被告楊某自2016年3月21日起便不按約定還款,至今尚欠借款本金共計(jì)43876.09元。根據(jù)《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》第十條約定：“借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、賠償金及其他費(fèi)用?！痹嬲J(rèn)為，被告不按約定還款的行為已經(jīng)嚴(yán)重違反約定，故其根據(jù)合同約定可以宣布貸款提前到期并要求被告立即清償全部貸款的本金、利息、罰息等。因被告楊某用其所有房產(chǎn)為該筆貸款提供了抵押擔(dān)保，因此原告對(duì)該房產(chǎn)享有抵押權(quán)，并對(duì)處置該房產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。原告經(jīng)催索無(wú)果后遂訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
上述事實(shí)，有原告提供的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》、個(gè)人貸款放款單、個(gè)人貸款（手工）借據(jù)、抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、被告貸款及還款情況基本信息及原告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告與被告楊某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對(duì)原、被告均具有約束力。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告楊某亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。合同履行中，被告楊某未按期足額還本付息構(gòu)成違約，故原告有權(quán)要求按合同約定解除合同并要求被告楊某立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2016年3月21日，被告楊某尚欠原告借款本金43876.09元及相應(yīng)利息，故原告要求被告楊某償還截止2016年3月21日的借款本金43876.09元，并以本金43876.09元為基數(shù)按合同約定承擔(dān)從2016年3月22日起至實(shí)際債務(wù)履行完畢之日止的逾期利息及罰息的理由成立，本院予以支持。原告以被告楊某借款時(shí)用其所購(gòu)買的位于宜昌市××區(qū)××村的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：夷陵區(qū)房權(quán)證樂(lè)天溪字第××號(hào)）向其提供了抵押擔(dān)保，并已辦理抵押登記手續(xù)為由，請(qǐng)求對(duì)被告楊某所有的該抵押房屋享有抵押權(quán)及對(duì)該房屋的處置價(jià)款優(yōu)先受償，證據(jù)確鑿，于法有據(jù)，本院予以支持。原告要求被告承擔(dān)實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的律師費(fèi)6000元，因原告僅向法庭提交了一份委托代理合同，無(wú)法證實(shí)該筆費(fèi)用實(shí)際發(fā)生，故對(duì)原告的該項(xiàng)主張本院不予支持。因本案是缺席開庭，缺乏調(diào)解基礎(chǔ)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零四條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第九十條、《最高人民法院〈關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定〉》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市夷陵區(qū)支行與被告楊某于2012年12月7日簽訂的編號(hào)為xxxx的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》。
二、由被告楊某于本判決生效后立即償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市夷陵區(qū)支行截止2016年3月21日的借款本金43876.09元，并以本金43876.09元為基數(shù)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年3月22日起至上述款項(xiàng)實(shí)際清償之日止的逾期利息及罰息，息隨本清（具體數(shù)額以原告方系統(tǒng)顯示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。
三、若被告楊某逾期不履行上述第二項(xiàng)判決中的還款義務(wù)，則原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市夷陵區(qū)支行對(duì)被告楊某所有的位于宜昌市夷陵區(qū)樂(lè)天溪鎮(zhèn)朱家灣村的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：夷陵區(qū)房權(quán)證樂(lè)天溪字第××號(hào)）享有抵押權(quán)，并對(duì)該房屋的拍賣、變賣等處置價(jià)款優(yōu)先受償。
四、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市夷陵區(qū)支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)896.9元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。對(duì)于原告在起訴時(shí)所預(yù)繳的448.45元，由被告楊某在履行判決義務(wù)時(shí)一并支付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　馮楊勇 審　判　員　　姚衛(wèi)瓊 人民陪審員　　望西峨

書記員：李海洋