原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行，住所地宜昌市西陵區(qū)福綏路47號(hào)。
負(fù)責(zé)人汪飛，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人李靖，湖北前鋒律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)代理）。
委托代理人李丹，該分行職工（一般授權(quán)代理）。
被告陳某某。
被告陳某。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行與被告陳某某、陳某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月9日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員劉洪斌擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員周云、人民陪審員周蓉丹參加評(píng)議的合議庭，于同年7月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行的委托代理人李靖到庭參加訴訟，被告陳某某、陳某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀、開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行訴稱：2011年10月25日，原告（貸款人）與被告陳某某、陳某（借款人）簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》。根據(jù)合同約定，貸款人向借款人發(fā)放購(gòu)置房屋貸款67萬(wàn)元，被告用于購(gòu)買坐落于宜昌市××大道××號(hào)房屋，該筆貸款期限為300個(gè)月，貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率，貸款利率自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率執(zhí)行新的貸款利率。還款方式為按月等額本金還款法。同時(shí)，二被告用購(gòu)買的該房屋為貸款本金、利息、罰息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)以及抵押權(quán)的費(fèi)用提供抵押擔(dān)保。
2011年11月11日，原告向被告陳某某發(fā)放貸款67萬(wàn)元。陳某某取得貸款后，僅按約償還了2016年2月11日之前的51期貸款，其后便出現(xiàn)逾期，累計(jì)償還貸款本金113899.83元，尚欠本金556100.17元，同時(shí)截止到2017年2月9日，利息、罰息合計(jì)28072.57元。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、解除原告與二被告于2011年10月25日簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》；2、二被告共同償還借款本金556100.17元，支付截至2017年2月9日利息（含罰息）28072.57元，并從2017年2月10日起，以556100.17元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率乘以1.3計(jì)算利息（含罰息），至貸款清償之日止；3、二被告承擔(dān)律師費(fèi)2萬(wàn)元；4、依法拍賣、變賣產(chǎn)權(quán)人為陳某某、陳某所有的位于宜昌市××大道××號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)），優(yōu)先償還上述貸款本金、利息、律師費(fèi)等；5、二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告陳某某、陳某未到庭，亦未向本院遞交書面答辯狀。
經(jīng)審理查明：2011年10月25日，原告（貸款人）與被告陳某某、陳某（借款人、抵押人）簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，約定：貸款人向借款人發(fā)放購(gòu)置房屋貸款67萬(wàn)元，借款人用于購(gòu)買坐落于宜昌市××大道××號(hào)房屋；該筆貸款期限為300個(gè)月，自2011年10月31日至2036年10月31日；貸款利率以中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，實(shí)際利率以借據(jù)為準(zhǔn)；貸款利率自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率執(zhí)行新的貸款利率；還款方式為按月等額本金還款法；借款人未按本合同約定日期（包括被宣布提前到期）、金額償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利；罰息利率在前述約定的利率的基礎(chǔ)上加收30%；借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金及其他費(fèi)用，處分抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，解除本合同；逾期還款的，應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用；借款人以其購(gòu)買的位于宜昌市××大道××號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)），為該債務(wù)提供抵押擔(dān)保（于2011年11月1日辦理抵押權(quán)登記）；擔(dān)保的范圍包括但不限于原告根據(jù)《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》向陳某某、陳某提供的貸款本金以及利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)支付的費(fèi)用。合同還約定了其他事項(xiàng)。
2011年11月11日，原告向被告陳某某發(fā)放貸款67萬(wàn)元。二被告自2012年3月11日到2016年2月11日按月正常償還借款本息共51期，累計(jì)償還貸款本金113899.83元，此后未能按時(shí)還款，同時(shí)截止到2017年2月9日，尚欠本金556100.17元，利息、罰息合計(jì)28072.57元。至今，二被告仍未償還以上借款本息，從而引起訴訟。
另查明，因本次訴訟，原告向湖北前鋒律師事務(wù)所支付律師代理費(fèi)20000元。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人提供的身份證、《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》、貸款發(fā)放單、還款流水清單、《委托代理合同》、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等證據(jù)以及庭審筆錄在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行與被告陳某某、陳某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院依法對(duì)上述合同的效力予以確認(rèn)。原告已依約履行了貸款的發(fā)放義務(wù)，二被告應(yīng)按照合同的約定償還各筆借款的本息，未按時(shí)足額償還的，即已構(gòu)成違約，原告依約可解除雙方的合同關(guān)系。借款人陳某某、陳某應(yīng)清償截止2017年2月9日的借款本金556100.17元及利息、罰息28072.57元，并從2017年2月10日開(kāi)始，以本金556100.17元為基數(shù)，按合同約定支付罰息至貸款清償之日止。對(duì)于原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師代理費(fèi)20000元，陳某某、陳某依約應(yīng)予以承擔(dān)。被告陳某某、陳某提供擔(dān)保的宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)房屋已辦理抵押登記，為有效抵押，原告可就陳某某、陳某未清償?shù)膫鶆?wù)以該房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行與被告陳某某、陳某于2011年10月25日簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》。
二、被告陳某某、陳某共同償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行借款本金556100.17元、利息28072.57元（截止2017年2月9日），并以借款本金556100.17元為基數(shù)，自2017年2月10日起至借款本金還清之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率1.3倍的標(biāo)準(zhǔn)（如遇中國(guó)人民銀行同期貸款利率調(diào)整，從次年1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)）向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行支付利息。
三、被告陳某某、陳某支付原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師代理費(fèi)20000元。
四、在被告陳某某、陳某不能履行以上第二項(xiàng)、第三項(xiàng)判項(xiàng)的情況下，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行就其未受清償?shù)牟糠挚梢员桓骊惸衬?、陳某所有的位于宜昌市夷陵大?8號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)9842元，公告費(fèi)600元，以上訴訟費(fèi)共計(jì)10442元（原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行已預(yù)交），由被告陳某某、陳某負(fù)擔(dān)，在履行上述判決時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉洪斌
審判員 周云
人民陪審員 周蓉丹

書記員： 肖偉