原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行（以下簡稱郵政銀行宜昌市分行）。
法定代表人熊友林，該行行長。
委托代理人李靖，湖北前鋒律師事務所律師。
委托代理人韓偉，該行員工。
被告毛某某。
被告鄧某某。

原告郵政銀行宜昌市分行與被告毛某某、鄧某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年2月26日受理后，依法組成由審判員尹暹賓擔任審判長，審判員李瑋、人民陪審員陳娟參加評議的合議庭，于2015年4月29日公開開庭進行了審理，原告郵政銀行宜昌市分行委托代理人韓偉、李靖到庭參加訴訟，被告毛某某、鄧某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2012年12月25日，鄧某某提供了《借款人配偶聲明》，同意以江南大道87號的房屋作為借款擔保的抵押財產(chǎn)向郵政銀行宜昌市分行申請貸款。2013年1月16日，毛某某所有的位于江南大道XX號X幢X單元、房屋所有權證號為宜市房權證點軍區(qū)字第03XXXXX號的房屋辦理了房屋他項權證，他項權種類為抵押權，債權數(shù)額為310000元，房屋他項權利人為郵政銀行宜昌市分行，房屋他項權證號為宜市房他證點軍區(qū)字第007XXXX號。
2013年1月23日，郵政銀行宜昌市分行（貸款人）與毛某某、鄧某某（借款人、抵押人）簽訂《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款抵押合同》，毛某某、鄧某某以其位于江南大道XX號X幢X單元的住房作為抵押物向郵政銀行宜昌市分行申請31萬元的貸款。擔保范圍包括：債務人于債權確定期間支用但尚未結清的全部借款本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、損害賠償金、補償金和抵押權人為實現(xiàn)債權及抵押權而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師代理費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費）。并約定當債務人未按主合同約定履行其債務時，無論抵押權人對主合同項下的債權是否擁有其他擔保（包括但不限于保證、抵押、質押等擔保方式），抵押權人均有權直接要求抵押人在其擔保范圍內承擔擔保責任。
當日，郵政銀行宜昌市分行（貸款人）與毛某某、鄧某某（借款人、抵押人）簽訂《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款合同》，約定貸款人向借款人提供可以循環(huán)使用的借款。借款額度存續(xù)期限自2013年1月23日至2026年1月23日；額度存續(xù)第1個月至36個月借款人可以申請貸款；單筆借款最長期限120個月，且支用的每筆借款到期日均不得超過額度存續(xù)期到期日。貸款利率由《借款支用單》中約定的貸款利率為準。對逾期貸款本息，按日加收罰息，罰息利率為約定貸款利率的1.5倍。貸款利息自單筆貸款發(fā)放到借款人賬戶之日起計算。還款方式為等額本息還款法，指借款人按月以相等金額償還貸款本息的還款方法。計息方式為按月計息，每一個月為一個還款期，當期本息當期清償。對每一期的本金和利息，借款人最遲應在該期結息日清償。并約定不按合同規(guī)定按時償還借款本息或其他應付款項構成違約。貸款人可以按合同約定計收罰息；宣布貸款提前到期，要求借款人立即清償全部貸款本息；處分抵押／質押財產(chǎn)，實現(xiàn)抵押權／質權。貸款人為實現(xiàn)債權而發(fā)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、公告費、律師代理費等費用，由借款人承擔。
同日，毛某某填寫了《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單》，毛某某借款31萬元?！吨袊]政儲蓄銀行個人貸款放款單》載明，毛德陽勇借款31萬元，放款日期為2013年1月23日，到期日期為2023年1月23日，貸款利率為7.86%，入賬卡為605XXXXXXXXXXXXXXX，貸款種類為中長期個人耐用消費品抵押貸款，還款方式為等額本息。毛某某簽名的《中國郵政儲蓄銀行個人貸款（手工）借據(jù)》，載明毛某某借款金額為31萬元，借款用途為購房裝修，還款方式為等額本息，借款期限為120月（從2013年1月23日至2023年1月23日），年利率7.86%。
毛某某、鄧某某借款后，按期歸還至2014年7月23日，之后未支付借款本息，郵政銀行宜昌市分行遂訴至本院。毛某某、鄧某某現(xiàn)尚欠借款本金277487.55元未歸還。本案審理過程中，郵政銀行宜昌市分行提供為本次訴訟支付律師代理費1.4萬元的委托代理合同及收費發(fā)票。
上述事實，有原告提供的《借款人配偶聲明》、《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款抵押合同》、《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款合同》、《借款支用單》、《中國郵政儲蓄銀行個人貸款放款單》、《中國郵政儲蓄銀行個人貸款（手工）借據(jù)》、房屋他項權證、還款情況截屏、委托代理合同及收費發(fā)票等證據(jù)，以及原告的陳述、開庭筆錄在卷佐證。

本院認為，原告與被告簽訂的《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款抵押合同》、《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款合同》，是當事人的真實意思表示，且未違反國家有關法律法規(guī)，為有效合同，對締約各方當事人均具有法律約束力，當事人應當按照合同約定全面履行合同義務?，F(xiàn)原告已依約履行了放款義務，而被告未如約還款，已構成違約，依合同約定，原告有權按合同約定計收利息及逾期付款罰息。被告以江南大道XX號X幢X單元的房屋為該筆貸款提供抵押擔保，并辦理了他項權證。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條，原告對該抵押房屋享有優(yōu)先受償權。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告毛某某、鄧某某于本判決生效之日起十日內清償原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行借款本金277487.55元；并從2014年7月24日開始以277487.55元為本金按年利率7.86%計算利息，自2014年7月24日開始按年利率11.79%計算罰息，至生效判決確定履行之日止；
二、被告毛某某、鄧某某于本判決生效之日起十日內支付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行14000元律師代理費；
三、若被告毛某某、鄧某某逾期未履行上述判決，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行對被告毛某某、鄧某某位于江南大道XX號X幢X單元房屋（房屋所有權證號為宜市房權證點軍區(qū)字第03XXXXX號）在上述債權范圍內享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費5781元，公告費600元，合計6381元（原告已預交），由被告毛某某、鄧某某承擔，在履行上列判決之給付義務時一并清結。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　尹暹賓 審　判　員　　李　瑋 人民陪審員　　陳　娟

書記員：李聰