原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行。
代表人熊友林，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人韓偉，女，該行員工。
委托代理人李靖，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。
被告張某某。
被告廖某某。

原告郵政儲(chǔ)蓄銀行宜昌市分行與被告張某某、廖某某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法組成由審判員尹暹賓擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員李敏、人民陪審員陳娟參加評(píng)議的合議庭，于2015年1月19日公開開庭進(jìn)行了審理，原告郵政儲(chǔ)蓄銀行宜昌市分行委托代理人韓偉、李靖到庭參加訴訟，被告張某某、廖某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年11月30日，原告郵政儲(chǔ)蓄銀行宜昌市分行（貸款人）同被告張某某（借款人）簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》1份，合同約定，貸款人向借款人發(fā)放購(gòu)置房屋貸款35萬(wàn)元，用于張某某購(gòu)買座落于宜昌市城區(qū)白沙路XX號(hào)房屋。該筆貸款期限為240個(gè)月，自2012年11月30日至2032年11月30日，貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，還款方式為按月等額本息還款法。合同約定：如借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或者發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金及其他費(fèi)用。同時(shí)，張某某、被告廖某某用購(gòu)買的房屋為貸款本金、利息、罰息、和實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用提供抵押擔(dān)保。廖某某作為張某某的配偶為抵押物共有人簽名。
2012年12月10日，郵政儲(chǔ)蓄銀行宜昌市分行向張某某發(fā)放貸款35萬(wàn)元。張某某取得貸款后，僅按約償還了前19期借款，累計(jì)償還貸款本金14161.72元，截止2014年7月10日開始逾期還款，尚欠本金335838.28元，從而引起訴訟。
另查，2012年12月6日，張某某、廖某某將白沙路XXX號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第XXX號(hào)）辦理抵押登記，抵押權(quán)人為郵政儲(chǔ)蓄銀行宜昌市分行。
上述事實(shí)，有《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》1份、《貸款（手工）借據(jù)》1份、《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行小額信貸分期還款計(jì)劃表》1份、房屋抵押登記證書1份，《借款人配偶聲明》1份，銀行還款流水1份以及開庭筆錄在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告郵政儲(chǔ)蓄銀行宜昌市分行與被告張某某、廖某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，為有效合同，對(duì)締約各方當(dāng)事人均具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。原告依約履行了放款義務(wù)，而被告張某某未如約還款，已構(gòu)成違約。依合同約定，原告有權(quán)提前收回全部貸款，并按合同約定計(jì)收利息。原告主張的本金335838.28元及自2014年7月11日開始起至給付之日止，按年利率8.515%計(jì)算利息，符合法律規(guī)定。被告張某某、廖某某以所購(gòu)房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，故原告依法對(duì)該抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，被告廖某某作為抵押物的共有人出具了《借款人配偶聲明》，應(yīng)與張某某共同清償二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條，第五十三條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共各國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)清償原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行借款本金335838.28元，并以335838.28元為基數(shù)，自2014年7月11日起至生效判決確定履行之日止，按年利率8.515%支付利息。
二、被告廖某某對(duì)被告張某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行對(duì)被告張某某、廖某某所有的位于宜昌市城區(qū)白沙路XXX號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第XXX號(hào)）在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)6418元，公告費(fèi)600元，合計(jì)7018元（原告已預(yù)交），由被告張某某、廖某某連帶承擔(dān)，在履行上列判決之給付義務(wù)時(shí)一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　尹暹賓 審　判　員　　李　敏 人民陪審員　　陳　娟

書記員：李聰