原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行（以下簡稱郵政儲蓄銀行宜昌分行），住所地宜昌市西陵區(qū)福綏路47號。負(fù)責(zé)人汪飛，系該分行行長。委托代理人李靖，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）委托代理人李丹，男，1987年6月15日出生，漢族，戶籍所在地武漢市洪山區(qū)，現(xiàn)住宜昌市。（一般授權(quán)代理）被告張?zhí)烀鳎校?984年12月9日出生，漢族，住福建省福清市。

原告郵政儲蓄銀行宜昌分行訴稱，2014年12月2日，原告（貸款人）與被告張?zhí)烀鳎ń杩钊耍┖炗啞秱€人購房借款及擔(dān)保合同》，約定，貸款人向借款人發(fā)放購置房屋貸款86萬元，用于被告購買座落于宜昌市城東大道××單元××室房屋，貸款期限為240個月，貸款利率為中國人民銀行公布的同期同檔次人民幣基準(zhǔn)利率，還款方式為按月等額本息還款法，同時被告張?zhí)烀饔觅徺I的該處房屋為貸款本金、利息、罰息和實現(xiàn)債權(quán)以及抵押權(quán)的費用提供抵押擔(dān)保。2014年12月5日，原告向被告張?zhí)烀靼l(fā)放貸款86萬元。張?zhí)烀魅〉觅J款后，僅按月償還了2016年2月5日之前的14期還款，之后便出現(xiàn)逾期，截止2018年8月8日，尚欠原告借款本金833243.6元、利息及罰息111464.63元，共計944708.23元。請求法院依法判令：1、解除原告與被告張?zhí)烀饔?014年12月2日簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》；2、被告張?zhí)烀鲀斶€原告借款本金833243.6元、利息及罰息111464.63元（截止2018年8月8日），并以833243.6元為基數(shù)，自2018年8月9日起至貸款清償之日止，按照中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率的1.3倍支付利息、罰息；3、依法拍賣、變賣被告張?zhí)烀魉械奈挥谝瞬谐菛|大道××單元××室房屋（房屋所有權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號），優(yōu)先償還上述借款本息；4、被告承擔(dān)本案的訴訟費用。被告張?zhí)烀魑吹酵⒓釉V訟，亦未向本院提交書面答辯意見。經(jīng)審理查明，2014年12月2日，張?zhí)烀鳎ń杩钊?、抵押人）與郵政儲蓄銀行宜昌分行（貸款人）簽訂《個人購房借款及擔(dān)保合同》約定，貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放個人購置房屋的貸款86萬元，用于購買位于宜昌市城東大道××單元××室房屋，貸款期限240個月，自2014年12月2日至2034年12月2日，貸款利率為中國人民銀行公布的同期同檔次人民幣基準(zhǔn)利率，采用按月等額本息的方法還款，罰息利率按在貸款利率基礎(chǔ)上加收50%確定；借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補償金及其他費用；抵押人自愿以其購置的前述房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號）向貸款人提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后，雙方辦理了抵押登記手續(xù)，房屋他項權(quán)證號為宜市房他證西陵區(qū)（開）字第0096916號。2014年12月5日，郵政儲蓄銀行宜昌分行向張?zhí)烀靼l(fā)放了86萬元貸款，履行了出借義務(wù)。張?zhí)烀魇褂媒杩詈螅缘?4期開始逾期，截止2018年8月8日，尚欠原告借款本金833243.6元、利息及罰息111464.63元，共計944708.23元。以上事實，有《個人購房借款及擔(dān)保合同》、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證、《個人貸款借據(jù)》、《個人信貸系統(tǒng)電子截屏》及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。
原告郵政儲蓄銀行宜昌分行與被告張?zhí)烀鹘鹑诮杩詈贤m紛一案，本院于2018年3月9日受理后，依法適用普通程序，組成由審判員劉曉蓉?fù)?dān)任審判長、審判員張嬋、朱友學(xué)參加評議的合議庭，于2018年8月15日公開開庭進行了審理。原告郵政儲蓄銀行宜昌分行的委托代理人李靖到庭參加訴訟。被告張?zhí)烀鹘?jīng)本院公告送達起訴書副本、開庭傳票無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案所涉《個人購房借款及擔(dān)保合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容亦不違反法律禁止性規(guī)定，本院確認(rèn)上述合同的效力。被告張?zhí)烀鹘杩詈?，?yīng)按約定按時足額向原告郵政儲蓄銀行宜昌分行償還借款本息，其逾期還款的行為已構(gòu)成違約。原告郵政儲蓄銀行宜昌分行依據(jù)合同要求解除合同、被告張?zhí)烀魈崆皟斶€借款本息的訴請，本院予以支持。被告張?zhí)烀饕云湮挥谝瞬谐菛|大道××單元××室房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號、房屋他項權(quán)證號為宜市房他證西陵區(qū)（開）字第0096916號）對張?zhí)烀髋c郵政儲蓄銀行宜昌分行所簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》項下債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記，郵政儲蓄銀行宜昌分行對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第九十四條第（四）項、第九十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行與被告張?zhí)烀饔?014年12月2日簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》。二、被告張?zhí)烀飨蛟嬷袊]政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行償還借款本金833243.6元、利息及罰息111464.63元，共計944708.23元。并以本金833243.6元為基數(shù)，自2018年8月9日起至本息實際清償之日止，按照中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率的1.3倍支付利息及罰息。三、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行對被告張?zhí)烀魉械奈挥谝瞬谐菛|大道××房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號、房屋他項權(quán)證號為宜市房他證西陵區(qū)（開）字第××號）享有抵押權(quán)，在被告張?zhí)烀鞑荒苈男星笆鼋o付義務(wù)時，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行有權(quán)以處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費12559元、公告費600元，共計13159元（原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行已預(yù)交），由被告張?zhí)烀鞒袚?dān)，于履行上列款項時一并直接轉(zhuǎn)付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　劉曉蓉
審判員　　張　嬋
審判員　　朱友學(xué)

書記員：孫瑞