原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行（以下簡(jiǎn)稱郵政儲(chǔ)蓄銀行宜昌分行）。
負(fù)責(zé)人汪飛，系該分行行長(zhǎng)。
委托代理人李丹，系該分行員工。（一般授權(quán)代理）
委托代理人李靖，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告唐某。
被告李家玲。

原告郵政儲(chǔ)蓄銀行宜昌分行與被告唐某、李家玲金融借款合同糾紛一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員劉曉蓉?fù)?dān)任審判長(zhǎng)，審判員張嬋、人民陪審員陳娟參加評(píng)議的合議庭，于2016年1月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郵政儲(chǔ)蓄銀行宜昌分行的委托代理人李丹、李靖到庭參加訴訟。被告唐某、李家玲經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本及開(kāi)庭傳票無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，唐某、李家玲系夫妻關(guān)系。2011年11月12日，原告與二被告簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》約定，二被告向原告貸款21萬(wàn)元，用于購(gòu)買位于西壩二路5號(hào)的房屋；貸款期限為240個(gè)月，貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，還款方式為按月等額本息還款；二被告未按合同約定日期償還貸款不，原告有權(quán)按約定利率加收30%的罰息；若連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，原告有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求二被告提前清償全部或部分貸款以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同；二被告自愿以其購(gòu)買的位于西壩二路的房屋向原告提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息、罰息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。同年10月28日，原告與二被告辦理了位于西壩二路××號(hào)房屋【房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第××號(hào)】的抵押登記。
合同簽訂當(dāng)日，原告向二被告發(fā)放貸款21萬(wàn)元。二被告取得貸款后，僅償還了前39期和第40期部分還款，累計(jì)償還貸款本金16413.32元。截止2016年1月26日，尚欠貸款本金193586.68元、利息14077.78元未還。
以上事實(shí)，有原告提交的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》、《個(gè)人貸款放款單》、《個(gè)人貸款（手工）借據(jù)》、《小企業(yè)法人授信業(yè)務(wù)借據(jù)》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》【房他證西陵區(qū)（葛）字第××號(hào)】、《結(jié)婚證》、《還款流水詳情》、還款情況說(shuō)明及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，本案所涉《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦不違反法律禁止性規(guī)定，本院確認(rèn)該合同的效力。被告唐某、李家玲借款后，應(yīng)按約定按時(shí)向原告郵政儲(chǔ)蓄銀行宜昌分行償還借款本息，其逾期還款的行為已構(gòu)成違約。原告郵政儲(chǔ)蓄銀行宜昌分行依據(jù)合同約定要求解除合同，要求被告唐某、李家玲償還所欠借款本息及逾期利息、罰息的訴請(qǐng)，本院予以支持。被告唐某、李家玲以其所有的西壩二路××號(hào)的房屋【房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第××號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為房他證西陵區(qū)（葛）字第××號(hào)】對(duì)《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》項(xiàng)下債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記，原告郵政儲(chǔ)蓄銀行宜昌分行對(duì)該抵押物享受優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第九十四條第三項(xiàng)、第九十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行與被告唐某、李家玲于2011年11月12日簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》。
二、被告唐某、李家玲向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行連帶償還借款本金193586.68元、利息14077.78元（截止2016年1月26日），并自2016年1月27日起至借款清償之日止，以本金193586.68元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的1.43倍（110%×1.3倍）支付利息及罰息。
三、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行對(duì)被告唐某、李家玲所有的位于西壩二路××號(hào)的房屋【房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第××號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為房他證西陵區(qū)（葛）字第××號(hào)】享有抵押權(quán)，在被告唐某、李家玲不能履行前述給付義務(wù)時(shí)，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行有權(quán)對(duì)處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4404元、公告費(fèi)600元，共計(jì)5004元（原告已預(yù)交），由被告唐某、李家玲連帶負(fù)擔(dān)。被告唐某、李家玲負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)由其在履行上列款項(xiàng)時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉曉蓉 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　陳　娟

書記員：李聰