中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行
楊紅
陳銘
孝感市融興大酒店有限公司
孝感市宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
云夢(mèng)縣正業(yè)電器有限公司
李宗毅（湖北錫愛律師事務(wù)所）
聶志敏（湖北錫愛律師事務(wù)所）
王建發(fā)
彭春蘭

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行。住所地:湖北省孝感市乾坤大道18號(hào)。
訴訟代表人余永清，該行行長(zhǎng)。
委托代理人楊紅，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司云夢(mèng)縣支行行長(zhǎng)。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即放棄部分訴訟請(qǐng)求、簽收法律文書等。
委托代理人陳銘，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司云夢(mèng)縣支行工作人員。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即放棄訴訟請(qǐng)求、簽收法律文書等。
被告孝感市融興大酒店有限公司。住所地:湖北省孝感市新華街316復(fù)線南側(cè)。
法定代表人宋海燕，該公司經(jīng)理。
被告孝感市宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:湖北省孝感市孝南區(qū)臥龍鄉(xiāng)316復(fù)線南側(cè)。
法定代表人王建發(fā)，該公司經(jīng)理。
被告云夢(mèng)縣正業(yè)電器有限公司。住所地:湖北省云夢(mèng)縣睡虎路5號(hào)。
法定代表人王建發(fā)，該公司經(jīng)理。
委托代理人李宗毅、聶志敏，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告王建發(fā)。
被告彭春蘭。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行（以下簡(jiǎn)稱“郵儲(chǔ)銀行孝感分行”）訴被告孝感市融興大酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱“融興大酒店公司”）、被告宋海燕、被告趙尚啟、被告孝感市宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宇某房地產(chǎn)公司”）、被告云夢(mèng)縣正業(yè)電器有限公司（以下簡(jiǎn)稱“正業(yè)電器公司”）、被告王建發(fā)、被告彭春蘭金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月10日立案受理。本案在審理過(guò)程中，原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行申請(qǐng)撤回對(duì)被告宋海燕、被告趙尚啟的起訴，經(jīng)審查，原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行的撤訴申請(qǐng)是其對(duì)訴權(quán)的處分，不違反法律規(guī)定，本院依法予以準(zhǔn)許。因被告王建發(fā)涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被依法羈押不能到庭，本院于2015年9月22日中止對(duì)此案的審理。后因被告王建發(fā)被取保侯審，本院恢復(fù)對(duì)此案的審理，于2015年11月29日依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行的委托代理人陳銘、被告正業(yè)電器公司的委托代理人聶志敏到庭參加訴訟。被告王建發(fā)、被告融興大酒店公司、被告宇某房地產(chǎn)公司、被告彭春蘭經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:涉案《小企業(yè)授信額度合同》、《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》、《小企業(yè)最高額保證合同》、《小企業(yè)最高額抵押合同》，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。原被告雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行按合同約定向被告融興大酒店公司發(fā)放借款500萬(wàn)元，被告融興大酒店公司應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃全部履行還款義務(wù)。被告融興大酒店公司借款到期后未按約歸還本金，已構(gòu)成違約，根據(jù)借款合同約定，其除應(yīng)立即歸還貸款本金外，還應(yīng)按罰息利率支付自逾期之日的逾期利息。原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行要求被告融興大酒店公司償還借款本金500萬(wàn)元及逾期利息和罰息的訴訟請(qǐng)求，符合相關(guān)法律規(guī)定和雙方合同約定，本院依法予以支持。
上述債務(wù)屬于被告正業(yè)電器公司、被告宇某房地產(chǎn)公司、被告王建發(fā)、被告彭春蘭與原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行簽訂的《小企業(yè)最高額保證合同》擔(dān)保范圍，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?第二款 ?、第十二條 ?的規(guī)定，原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行要求上述保證人在約定限額內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
上述債務(wù)同屬被告正業(yè)電器公司與原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行簽訂的《小企業(yè)最高額抵押合同》抵押擔(dān)保范圍，被告正業(yè)電器公司作為抵押人自愿以其名下相關(guān)房產(chǎn)為涉案借款提供最高額抵押擔(dān)保，并已辦理抵押登記手續(xù)，被告融興大酒店公司作為債務(wù)人逾期不履行還款義務(wù)，原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行有權(quán)在合同約定的最高額債權(quán)范圍內(nèi)就上述抵押物以折價(jià)或拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先受償。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。因涉案最高額抵押合同、最高額保證合同中均特別約定無(wú)論擔(dān)保債權(quán)是否存在其他物的擔(dān)保、人的擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接行使合同擔(dān)保權(quán)利，故原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行有權(quán)同時(shí)主張行使上述擔(dān)保權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條 ?、第十八條 ?第二款 ?、第三十一條 ?、第五十三條 ?、第五十七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百八十七條 ?、第二百零三條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告孝感市融興大酒店有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行借款本金500萬(wàn)元并支付逾期利息（以本金500萬(wàn)元為基數(shù)按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率最低上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)上再加收50%罰息計(jì)算利率，自2015年4月23日起計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止）；
二、被告王建發(fā)、被告孝感市宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告云夢(mèng)縣正業(yè)電器有限公司、被告彭春蘭對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告孝感市融興大酒店有限公司逾期不履行上述第一項(xiàng)還款義務(wù)，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行有權(quán)以登記在云夢(mèng)縣正業(yè)電器有限公司名下坐落于云夢(mèng)縣城關(guān)建設(shè)西路南側(cè)1幢1單元101室的房產(chǎn)【房產(chǎn)證號(hào):鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)、土地證號(hào):云國(guó)用（2006）第120402322號(hào)】折價(jià)或拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先受償；
四、被告王建發(fā)、被告云夢(mèng)縣正業(yè)電器有限公司、被告孝感市宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告彭春蘭承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告孝感市融興大酒店有限公司追償；
案件受理費(fèi)46800元，由被告孝感市融興大酒店有限公司、被告云夢(mèng)縣正業(yè)電器有限公司、被告王建發(fā)、被告孝感市宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告彭春蘭共同負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日交納。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:涉案《小企業(yè)授信額度合同》、《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》、《小企業(yè)最高額保證合同》、《小企業(yè)最高額抵押合同》，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。原被告雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行按合同約定向被告融興大酒店公司發(fā)放借款500萬(wàn)元，被告融興大酒店公司應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃全部履行還款義務(wù)。被告融興大酒店公司借款到期后未按約歸還本金，已構(gòu)成違約，根據(jù)借款合同約定，其除應(yīng)立即歸還貸款本金外，還應(yīng)按罰息利率支付自逾期之日的逾期利息。原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行要求被告融興大酒店公司償還借款本金500萬(wàn)元及逾期利息和罰息的訴訟請(qǐng)求，符合相關(guān)法律規(guī)定和雙方合同約定，本院依法予以支持。
上述債務(wù)屬于被告正業(yè)電器公司、被告宇某房地產(chǎn)公司、被告王建發(fā)、被告彭春蘭與原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行簽訂的《小企業(yè)最高額保證合同》擔(dān)保范圍，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?第二款 ?、第十二條 ?的規(guī)定，原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行要求上述保證人在約定限額內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
上述債務(wù)同屬被告正業(yè)電器公司與原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行簽訂的《小企業(yè)最高額抵押合同》抵押擔(dān)保范圍，被告正業(yè)電器公司作為抵押人自愿以其名下相關(guān)房產(chǎn)為涉案借款提供最高額抵押擔(dān)保，并已辦理抵押登記手續(xù)，被告融興大酒店公司作為債務(wù)人逾期不履行還款義務(wù)，原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行有權(quán)在合同約定的最高額債權(quán)范圍內(nèi)就上述抵押物以折價(jià)或拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先受償。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。因涉案最高額抵押合同、最高額保證合同中均特別約定無(wú)論擔(dān)保債權(quán)是否存在其他物的擔(dān)保、人的擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接行使合同擔(dān)保權(quán)利，故原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行有權(quán)同時(shí)主張行使上述擔(dān)保權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條 ?、第十八條 ?第二款 ?、第三十一條 ?、第五十三條 ?、第五十七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百八十七條 ?、第二百零三條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告孝感市融興大酒店有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行借款本金500萬(wàn)元并支付逾期利息（以本金500萬(wàn)元為基數(shù)按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率最低上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)上再加收50%罰息計(jì)算利率，自2015年4月23日起計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止）；
二、被告王建發(fā)、被告孝感市宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告云夢(mèng)縣正業(yè)電器有限公司、被告彭春蘭對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告孝感市融興大酒店有限公司逾期不履行上述第一項(xiàng)還款義務(wù)，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行有權(quán)以登記在云夢(mèng)縣正業(yè)電器有限公司名下坐落于云夢(mèng)縣城關(guān)建設(shè)西路南側(cè)1幢1單元101室的房產(chǎn)【房產(chǎn)證號(hào):鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)、土地證號(hào):云國(guó)用（2006）第120402322號(hào)】折價(jià)或拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先受償；
四、被告王建發(fā)、被告云夢(mèng)縣正業(yè)電器有限公司、被告孝感市宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告彭春蘭承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告孝感市融興大酒店有限公司追償；
案件受理費(fèi)46800元，由被告孝感市融興大酒店有限公司、被告云夢(mèng)縣正業(yè)電器有限公司、被告王建發(fā)、被告孝感市宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告彭春蘭共同負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日交納。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：鞠俊東
審判員：周鶯
審判員：陶望發(fā)

書記員：李琴