原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司孝感市分行。住所地：湖北省孝感市乾坤大道18號。
訴訟代表人余永清，該行行長。
委托代理人楊紅，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司云某某支行行長。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即放棄部分訴訟請求、簽收法律文書等。
委托代理人陳銘，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司云某某支行工作人員。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即放棄訴訟請求、簽收法律文書等。
被告云某某正業(yè)電器有限公司。住所地：湖北省云某某睡虎路5號。
法定代表人王某某，該公司經(jīng)理。
委托代理人李宗毅、聶志敏，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告王某某。
被告孝感市融興大酒店有限公司。住所地：湖北省孝感市新華街316復(fù)線南側(cè)。
法定代表人宋海燕，該公司經(jīng)理。
被告孝感市宇飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南區(qū)臥龍鄉(xiāng)316復(fù)線南側(cè)。
法定代表人王某某，該公司經(jīng)理。
被告彭春蘭。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司孝感市分行（以下簡稱“郵儲銀行孝感分行”）訴被告云某某正業(yè)電器有限公司（以下簡稱“正業(yè)電器公司”）、被告王某某、被告孝感市融興大酒店有限公司（以下簡稱“融興大酒店公司”）、被告孝感市宇飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“宇飛房地產(chǎn)公司”）、被告彭春蘭金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法組成合議庭。因被告王某某涉嫌經(jīng)濟犯罪被依法羈押不能到庭，本院于2015年9月22日中止對此案的審理，后因被告王某某被取保侯審，本院恢復(fù)對此案的審理，于2015年11月29日依法組成合議庭公開開庭進行了審理，原告郵儲銀行孝感分行的委托代理人陳銘、被告正業(yè)電器公司的委托代理人聶志敏到庭參加訴訟。被告王某某、被告融興大酒店公司、被告宇飛房地產(chǎn)公司、被告彭春蘭經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵儲銀行孝感分行訴稱：2014年4月2日，原告郵儲銀行孝感分行與被告正業(yè)電器公司簽訂了《小企業(yè)授信額度合同》、《小企業(yè)流動資金借款合同》，與被告宇飛房地產(chǎn)公司簽訂了《小企業(yè)最高額抵押合同》，與被告融興大酒店公司、被告宇飛房地產(chǎn)公司、被告王某某、被告彭春蘭簽訂了《小企業(yè)最高額保證合同》。在《小企業(yè)授信額度合同》中約定“授信額度為500萬元，有效期從2014年4月2日至2016年4月1日止。授信人明確表示或以自己的行為表明其不按本合同或與授信人簽訂的其他合同的約定履行義務(wù)時，授信人有權(quán)提前收回部分或全部已用授信額度”。
《小企業(yè)流動資金借款合同》中約定“合同性質(zhì)為授信人正業(yè)電器公司與授信人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司孝感市分行簽署的《小企業(yè)授信額度合同》項下的單項合同。借款本金為500萬元，用途為原材料采購。本合同項下單筆貸款期限不超過12個月。單筆貸款具體期限以小企業(yè)貸款（手工）借據(jù)的約定為準。貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率最低上浮30%。按月還息，到期一次性還本還款法。對于借款人未按合同約定日期償還的貸款本金，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按貸款利率的基礎(chǔ)上加收50%確定。借款人未按期支付與貸款人有關(guān)的到期未清償債務(wù)，包括但不限于本合同以及相關(guān)合同、文件、支用單約定的本金、利息及其他費用的，構(gòu)成借款人違約。借款人發(fā)生本合同約定的違約情形的，借款人承擔貸款人因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的各項合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）”等條款。
在《小企業(yè)最高額保證合同》中，被告融興大酒店公司、宋海燕、宇飛房地產(chǎn)公司、王某某、彭春蘭自愿為被告正業(yè)電器公司與原告簽訂的《小企業(yè)流動資金借款合同》最高債權(quán)額承擔連帶保證責任。在《小企業(yè)最高額抵押合同》中，被告宇飛房地產(chǎn)公司用其所有的、位于孝××××鄉(xiāng)316復(fù)線南側(cè)的9505.7平方米的土地為《小企業(yè)流動資金借款合同》最高債權(quán)額提供抵押擔保。
原告多次要求被告正業(yè)電器公司按時付息還本，但被告正業(yè)電器公司拒不按約定付息還本，拖延至今不還，原告為維護自己的合法債權(quán)，訴諸法院，請求：1、判令被告正業(yè)電器公司立即償還借款本金500萬元，并按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率最低上浮30%的標準支付截至借款還清日止的利息及逾期加收50%罰息；2、依法判令被告王某某、被告融興大酒店公司、被告宇飛房地產(chǎn)公司、被告彭春蘭對上述借款本息相互承擔連帶擔保責任；3、依法判令原告郵儲銀行孝感分行對被告宇飛房地產(chǎn)公司所有的位于孝××××鄉(xiāng)316復(fù)線南側(cè)的9505.7平方米的土地（抵押物）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費及其他費用由被告承擔。
被告正業(yè)電器公司辯稱：1、對借款事實沒有異議；2、被告正業(yè)電器公司在2015年4月12日還了6000元左右，原告訴請的利息計算有出入；3、約定的罰息是計收復(fù)利，違反法律規(guī)定，不應(yīng)予以計算。
被告王某某、被告融興大酒店公司、被告宇飛房地產(chǎn)公司、被告彭春蘭沒有向本院提交書面答辯狀亦未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2014年4月2日，原告與被告正業(yè)電器公司簽訂《小企業(yè)流動資金借款合同》。約定：1.被告正業(yè)電器公司向原告借款500萬元；2.借款期限為不超過12個月，實際提款日及還款日以《小企業(yè)貸款（手工）借款》載明的日期為準；3、貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，最低上浮30%；4、借款逾期的，對被告未按時還清的借款本金，原告有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按貸款利率的基礎(chǔ)上加收50%確定。5、擔保方式為最高額抵押擔保和最高額保證擔保。
同日，原告與被告正業(yè)電器公司簽訂了編號為xxxx03的《小企業(yè)授信額度合同》。約定：1.受信人為被告正業(yè)電器公司，授信人為原告郵儲銀行孝感分行；2.本合同項下授信額度為500萬元；3.授信額度有效期自2014年4月2日至2016年4月1日止。
同日，原告與被告宇飛房地產(chǎn)公司簽訂了《小企業(yè)最高額抵押合同》。約定：1.被告宇飛房地產(chǎn)公司以其所有的土地使用權(quán)（土地證編號：孝南國用（2010）第1324號，坐落于孝感市孝南區(qū)臥龍鄉(xiāng)316復(fù)線南）在500萬元最高額抵押擔保范圍內(nèi)對原告與被告正業(yè)電器公司簽訂的編號為xxxx03的《小企業(yè)授信額度合同》的債務(wù)提供最高額抵押擔保；2.抵押人對主合同項下發(fā)生的債務(wù)在擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任。不論主合同項下債權(quán)是否存在其他擔保人（包括主合同債務(wù)人）提供的保證或物的擔保，抵押權(quán)人均有權(quán)要求抵押人優(yōu)先承擔擔保責任。如抵押權(quán)人放棄行使其對其他保證人或擔保物（包括債務(wù)人約定提供的擔保物）的擔保權(quán)，抵押人仍應(yīng)按照本合同的約定承擔相應(yīng)的擔保責任。原告與被告宇飛房地產(chǎn)公司在土地管理部門辦理了國有土地使用權(quán)抵押登記，土地抵押證號：孝南他項（2014）第021號。
同日，原告與被告融興大酒店公司、被告宇飛房地產(chǎn)公司、被告王某某、被告彭春蘭簽訂了《小企業(yè)最高額保證合同》。約定：1.被告融興大酒店公司、被告宇飛房地產(chǎn)公司、被告王某某、被告彭春蘭自愿在500萬元最高額保證擔保范圍內(nèi)對原告與被告正業(yè)電器公司簽訂的編號為xxxx03的《小企業(yè)授信額度合同》的債務(wù)提供最高額保證擔保；2.保證人對主合同項下發(fā)生的債務(wù)在擔保范圍內(nèi)承擔連帶保證責任。不論主合同項下債權(quán)是否存在其他擔保人（包括主合同債務(wù)人）提供的保證或物的擔保，抵押權(quán)人均有權(quán)要求保證人優(yōu)先承擔保證責任。如債權(quán)人放棄行使其對其他保證人或擔保物（包括債務(wù)人約定提供的擔保物）的擔保權(quán)，保證人仍應(yīng)按照本合同的約定承擔全部保證責任。
上述合同簽訂后，原告于2014年4月11日向被告正業(yè)電器公司發(fā)放貸款500萬元，其中借款期自2014年4月11日至2015年4月10日止，實際執(zhí)行的借款利率為7.8%。被告正業(yè)電器公司貸款后，支付了2015年4月10日前的利息374701.82元，期內(nèi)利息應(yīng)付390000元（5000000元＊7.8%）欠付期內(nèi)利息15298.18元，此后借款本金及逾期利息一直未付。原告多次催討未果，故訴至法院。

本院認為：涉案《小企業(yè)授信額度合同》、《小企業(yè)流動資金借款合同》、《小企業(yè)最高額保證合同》、《小企業(yè)最高額抵押合同》中，均系雙方當事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方當事人均具有法律約束力。原被告雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告郵儲銀行孝感分行按合同約定向被告正業(yè)電器公司發(fā)放借款500萬元，被告正業(yè)電器公司應(yīng)按合同約定的還款計劃全部履行還款義務(wù)。被告正業(yè)電器公司在支付部分利息后，對于借款本金及剩余利息未予償還，其行為已構(gòu)成違約。根據(jù)借款合同的約定，被告正業(yè)電器公司除應(yīng)立即償還借款本金和期內(nèi)利息外，還應(yīng)按罰息利率支付逾期之日的逾期利息。原告郵儲銀行孝感分行要求被告正業(yè)電器公司償還借款本金500萬元及逾期利息和罰息的訴訟請求，符合相關(guān)法律規(guī)定和雙方合同約定，本院依法予以支持。
上述債務(wù)屬于被告融興大酒店公司、被告宇飛房地產(chǎn)公司、被告王某某、被告彭春蘭與原告郵儲銀行孝感分行簽訂的《小企業(yè)最高額保證合同》擔保范圍，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第十八條第二款、第十二條的規(guī)定，原告有權(quán)要求上述保證人在約定限額內(nèi)連帶清償借款債務(wù)，各保證人承擔保證責任后，有權(quán)向借款人正業(yè)電器公司追償。故原告要求上述保證人在約定限額內(nèi)承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院依法予以支持。
上述借款債務(wù)同屬被告宇飛房地產(chǎn)公司與原告郵儲銀行孝感分行簽訂的《小企業(yè)最高額抵押合同》抵押擔保范圍，被告宇飛房地產(chǎn)公司作為抵押人自愿以其名下相關(guān)土地使用權(quán)為涉案借款提供最高額抵押擔保，并已辦理抵押登記手續(xù)，被告正業(yè)電器公司作為債務(wù)人逾期不履行還款義務(wù)，原告郵儲銀行孝感分行有權(quán)在合同約定的最高額債權(quán)范圍內(nèi)就上述抵押物以折價或拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)。因涉案最高額抵押合同、最高額保證合同中均特別約定無論擔保債權(quán)是否存在其他物的擔保、人的擔保，貸款人均有權(quán)直接行使合同擔保權(quán)利，故原告郵儲銀行孝感分行有權(quán)同時主張行使上述擔保權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十二條、第十八條第二款、第三十一條、第五十三條、第五十七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百八十七條、第二百零三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告云某某正業(yè)電器有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司孝感市分行借款本金500萬元及期內(nèi)利息15298.18元并支付逾期利息（以本金500萬元為基數(shù)按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率上浮30%的標準上再加收50%確定利率，自2015年4月11日計算至實際履行完畢之日止）；
二、被告王某某、被告孝感市融興大酒店有限公司、被告孝感市宇飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告彭春蘭對上述第一項債務(wù)承擔連帶清償責任；
三、被告云某某正業(yè)電器有限公司逾期不履行上述第一項還款義務(wù)，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司孝感市分行有權(quán)以登記在被告孝感市宇飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下坐落于孝感市孝南區(qū)臥龍鄉(xiāng)316復(fù)線南【土地使用權(quán)證號：孝南國用（2010）字第1324號】國有商業(yè)土地使用權(quán)折價或拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償；
四、被告王某某、被告孝感市融興大酒店有限公司、被告孝感市宇飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告彭春蘭承擔擔保責任后，有權(quán)向被告云某某正業(yè)電器有限公司追償。
案件受理費46800元，由被告云某某正業(yè)電器有限公司、被告王某某、被告孝感市融興大酒店有限公司、被告孝感市宇飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告彭春蘭共同負擔，限于本判決生效之日交納。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 鞠俊東
審判員 周鶯
人民陪審員 陶望發(fā)

書記員： 李琴