中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行
吳華平（湖北鷹之歌律師事務所）
文某某
金如意

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行，住所地:湖北省天門市竟陵鐘惺大道南西湖路東。
代表人文謨軍，該行行長。
委托代理人吳華平，湖北鷹之歌律師事務所律師。
被告文某某。
被告金如意。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行（以下簡稱郵政銀行）與被告文某某、金如意金融借款合同糾紛一案，本院于2015年3月20日立案受理后，依法由審判員王明生擔任審判長，與代理審判員肖凡、人民陪審員張勇組成合議庭，于同年5月20日公開開庭進行了審理。原告郵政銀行的委托代理人吳華平到庭參加訴訟，被告文某某、金如意經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
被告文某某、金如意經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，亦未向本院提交證據(jù)。
上述證據(jù)經(jīng)本院審查，原告郵政銀行提交的證據(jù)一、二、三、四、五、六、七，來源合法、客觀真實、與本案具有關聯(lián)性，本院依法予以采信。
根據(jù)上述確認的有效證據(jù)及當事人的陳述，本院認定如下事實:
2010年4月28日，原中國郵政儲蓄銀行有限責任公司天門市支行與被告文某某、金如意簽訂《個人額度借款合同》（合同編號:xxxx），雙方約定:原中國郵政儲蓄銀行有限責任公司天門市支行向被告文某某、金如意提供可以循環(huán)使用的借款額度人民幣180000元；借款額度有效期為5年，從2010年4月28日起至2015年4月28日止，額度有效期間的前5年借款人可以申請貸款，借款最長期限為5年，即額度借款的到期日不得超過額度到期日。同日，原中國郵政儲蓄銀行有限責任公司天門市支行與被告文某某、金如意簽訂《個人額度借款抵押合同》（合同編號:xxxx），雙方約定:該筆借款以被告文某某、金如意名下位于天門市蔣場鎮(zhèn)將軍大道的房產(chǎn)（天門市房權證蔣場字第××號）作為抵押擔保，擔保范圍包括借款本金、利息和債權人實現(xiàn)債權的費用。該房產(chǎn)建筑面積為279.30平方米，評估價值為301085.00元，設定期限為2010年4月28日至2015年4月28日。雙方于2010年4月30日至相關登記部門辦理了抵押物登記（天門市房他證蔣場字第00004945號），合同生效之日已將抵押物的他項權證書交付原中國郵政儲蓄銀行有限責任公司天門市支行。同年5月4日，被告文某某作為借款人向原中國郵政儲蓄銀行有限責任公司天門市支行提交《個人額度借款支用單》，原中國郵政儲蓄銀行有限責任公司天門市支行依約向被告文某某發(fā)放借款180000元，被告文某某向原中國郵政儲蓄銀行有限責任公司天門市支行出具了一張金額為180000元的《個人貸款（手工）借據(jù)》。雙方約定，借款利率在借款發(fā)放日的同期同檔次貸款基準利率水平上上浮30%（即借款時按年利率7.4880%計息），該借款利率自起息日（2010年5月4日）起，每年1月1日調整一次；被告文某某、金如意的借款期限為56個月（從2010年5月4日至2015年1月4日），還款方式為階段性等額本息還款法（借款后的前6個月按月償還當月的利息，后50個月每月等額償還借款本息，首次償還利息的時間為2010年6月4日，首次償還本息的時間為2010年12月4日），按月計息，放款日的每月對日為結息日（結息日為每月4日）。如被告文某某、金如意未按期支付到期未清償債務或發(fā)生違反合同約定的其他情形，貸款人有權宣布債務提前到期，提前收回已發(fā)放的借款本息；對于被告文某某、金如意未按合同約定日期償還的借款本金，貸款人有權自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按逾期罰息利率和本合同約定的結息方式計收罰息。借款后，被告文某某依約償還了部分借款本金合計48116元及利息22997.19元。截止2015年3月3日，被告文某某、金如意欠原中國郵政儲蓄銀行有限責任公司天門市支行借款本金131884.00元，利息及罰息47562.73元，合計179446.73元。
本院認為，原中國郵政儲蓄銀行有限責任公司天門市支行與被告文某某、金如意簽訂的《個人額度借款合同》和《個人額度借款抵押合同》系雙方當事人的真實意思表示，且合同約定的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效，依法應受法律保護，雙方均應按合同約定全面履行各自義務。原“中國郵政儲蓄銀行有限責任公司天門市支行”更名為“中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行”后，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行依法承繼原中國郵政儲蓄銀行有限責任公司天門市支行全部資產(chǎn)、負債、機構、業(yè)務及人員，其與兩被告之間的合同權利、義務，依法應由原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行承繼。原告郵政銀行依約向被告文某某、金如意履行發(fā)放借款義務，被告文某某、金如意亦應全面履行還款義務，對原告郵政銀行要求被告文某某、金如意償還借款本息的訴訟請求，本院依法予以支持。自2014年8月14日起，被告文某某、金如意未按合同約定履行還款義務，雙方約定解除合同的條件已成就，符合約定解除情形，對原告郵政銀行要求解除雙方所簽定借款合同的訴訟請求，本院依法予以支持。訴訟中，原告郵政銀行申請從法院判決確定的逾期之日起，依照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準利率標準計算利息，放棄合同約定的逾期后的上浮利息及逾期后的所有罰息，屬其對自身民事權利的處分行為，本院不持異議。此外，本案中，兩被告均為借款合同當事人，即被告文某某、金如意應對本案債務承擔共同清償責任。因本案被告文某某、金如意以名下的房產(chǎn)對借款本息予以抵押，且抵押行為合法有效，如兩被告未按本院確定的期限履行還款義務，原告郵政銀行有權就被告文某某、金如意共同所有的坐落于天門市蔣場鎮(zhèn)將軍大道的房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款在抵押擔保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。視此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十六條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行與被告文某某、金如意簽訂的《個人額度借款合同》；
二、被告文某某、金如意于本判決生效之日起十日內(nèi)清償原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行借款本金131884.00元，截止2015年3月3日的利息及罰息47562.73元，合計179446.73元，并支付自2015年3月4日起至借款清償之日的利息（以本金131884.00元為基數(shù)，以中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準利率標準計算利息）；
三、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行在上述判決第（二）項所確定的數(shù)額內(nèi)對被告文某某、金如意共同所有的坐落于天門市蔣場鎮(zhèn)將軍大道的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權；
四、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3889元，由被告文某某、金如意負擔，此款原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行已墊付，不予退還，執(zhí)行時由被告文某某、金如意徑付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行:農(nóng)行仙桃市支行復州分理處；戶名:湖北省漢江中級人民法院；帳號:17×××19。
當事人簽收本判決書時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原中國郵政儲蓄銀行有限責任公司天門市支行與被告文某某、金如意簽訂的《個人額度借款合同》和《個人額度借款抵押合同》系雙方當事人的真實意思表示，且合同約定的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效，依法應受法律保護，雙方均應按合同約定全面履行各自義務。原“中國郵政儲蓄銀行有限責任公司天門市支行”更名為“中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行”后，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行依法承繼原中國郵政儲蓄銀行有限責任公司天門市支行全部資產(chǎn)、負債、機構、業(yè)務及人員，其與兩被告之間的合同權利、義務，依法應由原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行承繼。原告郵政銀行依約向被告文某某、金如意履行發(fā)放借款義務，被告文某某、金如意亦應全面履行還款義務，對原告郵政銀行要求被告文某某、金如意償還借款本息的訴訟請求，本院依法予以支持。自2014年8月14日起，被告文某某、金如意未按合同約定履行還款義務，雙方約定解除合同的條件已成就，符合約定解除情形，對原告郵政銀行要求解除雙方所簽定借款合同的訴訟請求，本院依法予以支持。訴訟中，原告郵政銀行申請從法院判決確定的逾期之日起，依照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準利率標準計算利息，放棄合同約定的逾期后的上浮利息及逾期后的所有罰息，屬其對自身民事權利的處分行為，本院不持異議。此外，本案中，兩被告均為借款合同當事人，即被告文某某、金如意應對本案債務承擔共同清償責任。因本案被告文某某、金如意以名下的房產(chǎn)對借款本息予以抵押，且抵押行為合法有效，如兩被告未按本院確定的期限履行還款義務，原告郵政銀行有權就被告文某某、金如意共同所有的坐落于天門市蔣場鎮(zhèn)將軍大道的房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款在抵押擔保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。視此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十六條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行與被告文某某、金如意簽訂的《個人額度借款合同》；
二、被告文某某、金如意于本判決生效之日起十日內(nèi)清償原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行借款本金131884.00元，截止2015年3月3日的利息及罰息47562.73元，合計179446.73元，并支付自2015年3月4日起至借款清償之日的利息（以本金131884.00元為基數(shù)，以中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準利率標準計算利息）；
三、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行在上述判決第（二）項所確定的數(shù)額內(nèi)對被告文某某、金如意共同所有的坐落于天門市蔣場鎮(zhèn)將軍大道的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權；
四、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3889元，由被告文某某、金如意負擔，此款原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行已墊付，不予退還，執(zhí)行時由被告文某某、金如意徑付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行。

審判長：王明生
審判員：肖凡
審判員：張勇

書記員：馬利波