原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行，住所地：湖北省天門市竟陵鐘惺大道南西湖路東。
代表人文謨軍，該行行長。
委托代理人吳華平，湖北鷹之歌律師事務所律師。
被告黃某。
被告王某某，
被告王先華。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行（以下簡稱郵政銀行）與被告黃某、王某某、王先華金融借款合同糾紛一案，本院于2015年3月20日立案受理后，依法由審判員王明生擔任審判長，與代理審判員肖凡、人民陪審員張勇組成合議庭，于同年7月15日公開開庭進行了審理。原告郵政銀行的委托代理人吳華平到庭參加訴訟，被告黃某、王某某、王先華經本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原中國郵政與被告黃某簽訂的《個人額度借款合同》和《個人最高額抵押合同》，以及原中國郵政與被告王某某、王先華簽訂的《個人最高額抵押合同》均系雙方當事人的真實意思表示，且合同約定的內容不違反法律規(guī)定，合同合法有效，依法受法律保護，雙方均應按合同約定全面履行各自義務。原“中國郵政儲蓄銀行有限責任公司天門市支行”更名為“中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行”后，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行依法承繼原中國郵政儲蓄銀行有限責任公司天門市支行全部資產、負債、機構、業(yè)務及人員，其與兩被告之間的合同權利、義務，依法應由原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行承繼。原告依約向被告黃某履行發(fā)放借款義務，被告黃某亦應全面履行還款義務，對于原告主張被告黃某償還借款本息的訴訟請求，本院依法予以支持。自2012年9月21日起，被告黃某未按合同約定履行還款義務，雙方約定解除合同的條件已成就，符合約定解除情形，對原告要求解除雙方所簽定借款合同的訴訟請求，本院依法予以支持。本案中，原告主張的罰息實質為逾期付款的違約金，根據(jù)合同約定，本案中利息的計算標準為中國人民銀行同期同類借款利率上浮30%，罰息的計算標準為中國人民銀行同期同類借款利率上浮30%再加收50%。訴訟過程中，原告向法院表示放棄合同約定的逾期后的上浮利息和逾期后的所有罰息，屬其對自身民事權利的處分，本院不持異議。原告主張要求對被告王某某、王先華名下抵押物享有優(yōu)先受償權，根據(jù)法律規(guī)定，債務人提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權，故原告應當先就被告黃某名下的抵押物實現(xiàn)債權。因本案被告黃某與被告王某某、王先華以自己的房產對借款本息予以抵押，且抵押行為合法有效，如被告黃某未按本院確定的期限履行還款義務，原告應當先就被告黃某所有的坐落于天門市竟陵人民大道西51號（景龍小區(qū)C棟）0003幢2單元2樓201的房產折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款在抵押擔保的范圍內優(yōu)先受償；在被告黃某的房產不足清償?shù)狡趥鶆盏牟糠?，原告有權就被告王某某、王先華所有的坐落于天門市竟陵永豐村王家灣122號的房產折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款在抵押擔保的范圍內優(yōu)先受償。視此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十條、第一百七十六條、第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條、第二百零三條、第二百零六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行與被告黃某簽訂的《個人額度借款合同》；
二、被告黃某于本判決生效之日起十日內清償原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行借款本金380483.42元，截止2015年3月3日的利息及罰息98817.29元，合計479300.71元，并支付自2015年3月4日起至借款清償之日的利息（以本金380483.42元為基數(shù)，以中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款基準利率標準計算利息）；
三、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行在上述判決第（二）項所確定的數(shù)額內有權先就被告黃某所有的坐落于天門市竟陵人民大道西51號（景龍小區(qū)C棟）0003幢2單元2樓201的房產享有優(yōu)先受償權，不足部分，有權就被告王某某、王先華所有的坐落于天門市竟陵永豐村王家灣122號的房產享有優(yōu)先受償權，被告王某某、王先華承擔擔保責任后，有權向被告黃某追償；
四、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8490元，由被告黃某、王某某、王某某負擔，此款原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行已墊付，不予退還，執(zhí)行時由被告黃某、王某某、王某某徑付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行：農行仙桃市支行復州分理處；戶名：湖北省漢江中級人民法院；帳號：17×××19。
當事人簽收本判決書時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　王明生 代理審判員　　肖　凡 人民陪審員　　張　勇