原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行。住所：湖北省天門市竟陵鐘惺大道南西湖路東。
負責(zé)人：陳緒國
委托訴訟代理人：吳華平，湖北鷹之歌律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
被告：魏小某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
被告：鄢鑫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住湖北省天門市。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行（以下簡稱郵政銀行）與被告劉某某、魏小某、鄢鑫金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告郵政銀行的委托訴訟代理人吳華平到庭參加訴訟，被告劉某某、鄢鑫到庭參加訴訟，被告魏小某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政銀行向本院提出訴訟請求：1.判令解除原告郵政銀行與被告劉某某、魏小某簽訂的《個人額度借款合同》；2.判令上述三被告共同償還原告借款本金275952.53元，截止2017年2月16日利息及罰息56693.50元，以及2017年2月16日至借款清償之日的所有利息和罰息；3.判令原告郵政銀行對被告鄢鑫名下的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；4.判令上述三被告共同承擔(dān)本案的所有訴訟費。事實與理由，被告劉某某、魏小某因經(jīng)營需要，于2011年9月7日向原告郵政銀行申請額度項下個人房產(chǎn)抵押借款360000元。被告劉某某、魏小某作為借款人與原告郵政銀行簽訂了《個人額度借款合同》。2011年9月7日被告鄢鑫與原告郵政銀行簽訂了《個人額度借款抵押合同》，合同對利息及還款方式和期限等事項做了約定。2014年5月30日，被告劉某某、魏小某作為借款人與原告郵政銀行簽訂并提交了《個人額度借款支用單》，原告郵政銀行依約向被告劉某某、魏小某發(fā)放借款360000萬元，被告劉某某出具了一張金額為360000元的借據(jù)。自2015年4月17日后，被告被告劉某某、魏小某未按合同約定償還剩余的借款本金、利息和罰息，經(jīng)原告郵政銀行多次上門和書面催收，仍不履行還款義務(wù)。
本院經(jīng)審理認定事實如下：
一、借款合同成立及生效情況：
1、合同簽訂情況：2011年9月7日，原告郵政銀行與被告劉某某、魏小某訂立《個人額度借款合同》。
2、主債權(quán)：本金360000元。
3、借款期限：2011年9月7日至2016年9月7日；借款實際發(fā)放日為2014年5月30日,實際借款期限為12個月（2014年5月30日至2015年5月30日）。
4、合同執(zhí)行利率：以中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率為基礎(chǔ)，最低上浮30%。
5、逾期利率標準：合同約定利率加收50%。
6、還款方式：階段性等額本息還款法。
7、還款情況：自2015年4月17日起發(fā)生逾期，該日之前的利息、復(fù)利及罰息已還清，此后無還款。
8、欠款情況：尚欠借款本金275952.53元，暫計至2017年2月16日的逾期利息56693.50元，共計332646.03元。
9、違約責(zé)任：被告劉某某、魏小某逾期還款，原告郵政銀行有權(quán)宣布本合同債務(wù)提前到期。
二、抵押合同成立及生效情況：
1、合同簽訂情況：2011年9月7日，原告郵政銀行與被告鄢鑫訂立《個人額度借款抵押合同》。
2、主債務(wù)：原告郵政銀行與被告劉某某、魏小某在2011年9月7日至2016年9月7日期間形成的債權(quán)本金余額不超過360000元。
3、擔(dān)保范圍：債務(wù)本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、損害賠償金，債權(quán)人為實現(xiàn)抵押權(quán)、實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用以及所有債務(wù)人的其他應(yīng)付費用。
4、抵押物：位于天門市××房屋××幢（房權(quán)證號：天門市房權(quán)證竟陵字第××號）。
5、抵押登記手續(xù)：2011年9月7日辦理抵押登記，他項權(quán)證號為：天門市房他證竟陵字第××號。

本院認為，原告郵政銀行與被告劉某某、魏小某訂立的《個人額度借款合同》、與被告鄢鑫訂立的《最高額抵押合同》系各方當事人的真實意思表示，合法有效，對各方均具有法律拘束力；原告郵政銀行已依約履行了出借義務(wù)，被告劉某某、魏小某未依約履行還款付息義務(wù)，顯已構(gòu)成違約，原告郵政銀行要求被告劉某某、魏小某歸還全部借款本息的訴訟請求本院予以支持；原告郵政銀行因二被告違約，要求解除與被告劉某某、魏小某訂立的《個人額度借款合同》的訴訟請求，因雙方所訂立之借款合同約定的借款期限已屆滿，本院不予支持；本案中抵押物已經(jīng)辦理了抵押登記手續(xù)，原告郵政銀行的抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，故原告郵政銀行有權(quán)就該抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償。被告魏小某經(jīng)本院依法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯權(quán)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、魏小某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行返還借款本金275952.53元，暫計至2017年2月16日的逾期利息56693.50元，此后的逾期利息以275952.53元為基數(shù)，以中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率為基礎(chǔ)，上浮30%后加收50%計算至本判決指定履行期內(nèi)實際履行期日止。
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行對被告鄢鑫名下的位于天門市竟陵陽官道116號房屋一幢（房權(quán)證號：天門市房權(quán)證竟陵字第××號）折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行的其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6289元，因本案適用簡易程序，減半收取3144.50元，由被告劉某某、魏小某負擔(dān)，被告鄢鑫負抵押責(zé)任。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。

審判員　　王明生

書記員：陳鵬