原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行。住所：湖北省天門市竟陵鐘惺大道南西湖路東。
負責人：陳緒國
委托訴訟代理人：金曉葵，湖北鷹之歌律師事務所律師。
被告：嚴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
被告：馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
被告：程志方，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
被告：嚴艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行（以下簡稱郵政銀行）與被告嚴某某、馮某某、程志方、嚴艷金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告郵政銀行的委托訴訟代理人金曉葵與被告嚴某某到庭參加訴訟，被告馮某某、程志方、嚴艷經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告郵政銀行向本院提出訴訟請求：1.判令解除原告郵政銀行與被告嚴某某、馮某某簽訂的個人額度借款合同；2.判令上述四被告共同償還原告郵政銀行借款本金101132.94元，截止2017年2月16日利息及罰息10807.71元，以及2017年2月16日至借款清償之日的所有利息和罰息；3.判令原告郵政銀行對被告程志方、嚴艷名下的抵押物享有優(yōu)先受償權；4.判令上述四被告共同承擔本案的訴訟費。事實和理由：被告嚴某某、馮某某因生產(chǎn)經(jīng)營需要，于2012年4月27日向原告郵政銀行申請額度項下個人房產(chǎn)抵押借款240000元，被告嚴某某、馮某某作為借款人與原告郵政銀行簽訂了個人額度借款合同，被告程志方、嚴艷與原告郵政銀行簽訂了個人最高額抵押合同，合同對利息及還款方式和期限等事項作出約定并辦理了抵押登記；原告郵政銀行依約向被告馮某某發(fā)放借款240000元，自2016年4月13日止，被告嚴某某、馮某某未按合同約定償還剩余的借款本金、利息和罰息，經(jīng)原告郵政銀行多次上門和書面催收，仍不履行還款義務。故呈訴法院。
被告嚴某某辨稱，1.原告郵政銀行與被告嚴某某、馮某某簽訂個人額度借款合同后已于2013年8月5日向被告嚴某某提供借款240000元；2.還款金額與實際欠款數(shù)額一致；3.被告程志方、嚴艷對債務提供了抵押擔保。
本院經(jīng)審理認定事實如下：
一、借款合同的成立與生效。
1.合同的訂立：2012年4月27日，原告郵政銀行與被告嚴某某、馮某某訂立個人額度借款合同。
2.主債權：本金240000元。
3.借款用途：生產(chǎn)經(jīng)營。
4.借款期限：2012年4月27日至2017年4月27日；借款實際發(fā)放日為2013年8月5日,實際借款期限為41個月（2013年8月5日至2017年1月5日）。
5.合同執(zhí)行利率：以中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率為基礎上浮30%。
6.逾期利率標準：合同約定利率的基礎上加收50%。
7.還款方式：按月階段性等額本息還款法。
8.還款情況：自2016年4月13日起發(fā)生逾期，該日之前的利息、復利及罰息已還清，此后無還款。
9、欠款情況：尚欠借款本金101132.94元，暫計至2017年2月16日的逾期利息10807.71元，共計111940.65元。
二、抵押合同的成立與生效。
1、合同的訂立：2012年4月27日，原告郵政銀行與被告程志方、嚴艷訂立個人最高額抵押合同。
2、主債務：原告郵政銀行與被告嚴某某、馮某某在2012年4月27日至2017年4月27日期間形成的債權本金余額不超過240000元。
3、擔保范圍：債務本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、損害賠償金，債權人為實現(xiàn)抵押權、實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用以及所有債務人的其他應付費用。
4、抵押物：被告程志方、嚴艷名下位于天門市××（××）7幢3單元8樓801房屋一套（房權證號：天門市房權證竟陵字第××號）。
5、抵押登記手續(xù)：2012年4月28日辦理抵押登記（他項權證號：天門市房他證竟陵字第××號），抵押人：被告程志方、嚴艷，抵押權人：原告郵政銀行。
6.抵押期間：2012年4月27日至2017年4月27日。

本院認為，原告郵政銀行與被告嚴某某、馮某某訂立的個人額度借款合同與被告程志方、嚴艷訂立的個人最高額抵押合同系各方當事人的真實意思表示，合法有效，對各方均具有法律拘束力。原告郵政銀行已依約履行了出借義務，被告嚴某某、馮某某未依約履行還款付息義務，顯已構成違約，原告郵政銀行要求被告嚴某某、馮某某返還借款、支付利息的訴訟請求，本院予以支持；訴訟中，上述合同期限已屆滿，對原告郵政銀行主張解除合同的訴訟請求，本院不予支持；本案中抵押物已經(jīng)辦理了抵押登記，原告郵政銀行的抵押權已經(jīng)設立，故原告郵政銀行主張就該抵押物折價或者拍賣、變賣的價款在抵押擔保的范圍內享有優(yōu)先受償權的請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權法》第一百七十九條，《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告嚴某某、馮某某于本判決生效之日起十日內返還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行借款101132.94元，暫計至2017年2月16日的利息10807.71元；并從2017年2月17日起以101132.94元為基數(shù)，在中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率的基礎上上浮30%后加收50%支付逾期利息至債務履行完畢之日止；
二、如被告嚴某某、馮某某未履行本判決第一項確定的付款義務，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天門市支行對被告程志方、嚴艷名下位于天門市竟陵接官路15號（七號樓）7幢3單元8樓801房屋一套（房權證號：天門市房權證竟陵字第××號）折價或者拍賣、變賣的價款在抵押擔保的范圍內享有優(yōu)先受償權。不足部分由被告嚴某某、馮某某繼續(xù)清償；
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2538.81元，由被告嚴某某、馮某某負擔，被告程志方、嚴艷承擔抵押擔保責任。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。

審　判　長　　王明生 審　判　員　　肖　凡 人民陪審員　　梅漢陽

書記員：陳鵬