中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司大某某支行
李志剛
史芳雪（湖北勤才律師事務(wù)所）
方某某
詹慧玲
方某某、詹慧玲的
彭博（湖北熠耀律師事務(wù)所）

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司大某某支行（以下簡(jiǎn)稱”郵儲(chǔ)銀行大悟支行”）。
住所地:大某某城關(guān)鎮(zhèn)瑞信廣場(chǎng)一號(hào)樓。
負(fù)責(zé)人:曾安珍，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人李志剛，該支行經(jīng)理。
代理權(quán)限為特別授權(quán):代為起訴、應(yīng)訴、承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解、和解，代為上訴、簽收法律文書、申請(qǐng)執(zhí)行、領(lǐng)取標(biāo)的款等。
委托代理人史芳雪，湖北勤才律師事務(wù)所律師。
一般代理。
被告方某某（曾用名方宏偉），居民。
被告詹慧玲，居民。
系被告方某某之妻。
被告方某某、詹慧玲的
委托代理人彭博，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán):代為調(diào)查收集證據(jù)，查閱案卷材料，參加庭審、進(jìn)行辯論，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，代為簽收、簽署法律文書。
原告郵儲(chǔ)銀行大悟支行與方某某、詹慧玲金融借款糾紛一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法組成由審判員涂曉玲擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員田昕、代理審判員高幫增參加評(píng)議的合議庭，于2015年12月25日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告郵儲(chǔ)銀行大悟支行的委托代理人李志剛、史芳雪，被告方某某、詹慧玲的委托代理人彭博到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵儲(chǔ)銀行大悟支行訴稱，2015年5月12日，被告方宏偉、詹慧玲與原告簽訂《個(gè)人額度借款合同》，合同約定:”1、授信額度為200萬(wàn)元；2、額度存續(xù)期為120個(gè)月，自2015年5月12日起至2020年5月12日止，額度存續(xù)期內(nèi)的前60個(gè)月為額度支用期，借款人可以申請(qǐng)支用借款，額度內(nèi)單筆支用借款最長(zhǎng)期為60個(gè)月。
額度項(xiàng)下借款的到期日不得超過(guò)額度存續(xù)期到期日。
年利率為7.7%；3、貸款用途為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；4、還款方式為按月階段性等額本息還款法；5、甲方（借款方）義務(wù):未如期歸還本息的，應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的罰息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；6、違約及違約救濟(jì):甲方（借款方）未按期支付與乙方有關(guān)的到期未清償債務(wù)，包括但不限于本合同以及相關(guān)協(xié)議、文件、支用單約定的本金、利息及其他費(fèi)用；7、甲方（但若款方）發(fā)生本合同約定的違約情形的，乙方（貸款方）有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重調(diào)整、養(yǎng)活暫信或終止本合同項(xiàng)下授信額度金額及額度支用期，并有權(quán)采取宣布直接或間接源于本合同的一切債務(wù)提前到期，并要求甲方（借款方）立即清償。
”等內(nèi)容。
為擔(dān)保上述債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，同日，被告方某某、詹慧玲與原告簽訂了《個(gè)人最高額抵押合同》，以其自有的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)、第××號(hào)，國(guó)有土地使用權(quán)證悟國(guó)用（2015）第0198號(hào)，房屋所有權(quán)證悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)、第××號(hào)，國(guó)有土地使用權(quán)證悟國(guó)用（2015）第0199號(hào)，房屋所有權(quán)證悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)、第××號(hào)，國(guó)有土地使用權(quán)證悟國(guó)用（2015）第0199號(hào)）作為抵押，并辦理了抵押登記。
2015年5月12日，原告將200萬(wàn)元貸款打入被告方某某賬戶，被告方某某向原告出具了借款金額為200萬(wàn)元的借據(jù)，約定:借款期限60個(gè)月。
被告方某某借款后，在2015年9月12日借款本息到期后即未依約償還，其信用度下降，影響原告的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。
請(qǐng)求依法判令被告方某某、詹慧玲共同償還所欠原告貸款本金200萬(wàn)元及利息（包括罰息）；原告對(duì)被告方某某、詹慧玲所有房屋及土地依法折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；訴訟費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向法庭提交如下證據(jù):
一、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司大某某支行金融許可證和組織機(jī)構(gòu)代碼證。
證明郵政銀行的訴訟主體資格；
二、被告方某某、詹慧玲居民身份證及常住人口登記卡，證明被告方某某、詹慧玲身份情況；
三、被告方某某、詹慧玲結(jié)婚證，證明兩被告系夫妻關(guān)系；
四、房屋所有權(quán)證悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)、第××號(hào)、所有權(quán)人為方某某、共同共有人為詹慧玲的位于大某某××鎮(zhèn)泉水路北××#××201商鋪，證明該商鋪所有權(quán)人為被告方某某，被告詹慧玲為共同共有人；
五、被告方某某、詹慧玲國(guó)有土地使用權(quán)證悟國(guó)用（2015）第0198號(hào)，證明該土地使用權(quán)所有人為被告方某某、詹慧玲；
六、房屋所有權(quán)證悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)、第××號(hào)，所有權(quán)人為方某某、共同共有人為詹慧玲的位于大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路北1#2單元5層504室的住房一套，證明該房屋所有權(quán)人為被告方某某，被告詹慧玲為共同共有人；
七、被告方某某、詹慧玲國(guó)有土地使用權(quán)證悟國(guó)用（2015）第0199號(hào)，證明該土地使用權(quán)所有人為被告方某某、詹慧玲；
八、房屋所有權(quán)證悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)、第××號(hào)，所有權(quán)人為方某某、共同共有人為詹慧玲的位于大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路北1#2單元13層1304室的住房一套，證明該房屋所有權(quán)人為被告方某某，被告詹慧玲為共同共有人；
九、被告方某某、詹慧玲國(guó)有土地使用權(quán)證悟國(guó)用（2015）第0199號(hào)，證明該土地使用權(quán)所有人為方某某、詹慧玲；
十、悟房他證第00012696號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證，證明為該貸款提供擔(dān)保的房屋，即:房屋所有權(quán)證悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)、第××號(hào)、所有權(quán)人為方某某、共同共有人為詹慧玲的位于大某某××鎮(zhèn)泉水路北××#××201商鋪；房屋所有權(quán)證悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)、第××號(hào)，所有權(quán)人為方某某、共同共有人為詹慧玲的位于大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路北1#2單元5層504室的住房一套；房屋所有權(quán)證悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)、第××號(hào)，所有權(quán)人為方某某、共同共有人為詹慧玲的位于大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路北1#2單元13層1304室的住房一套，均已辦理他項(xiàng)權(quán)證；
十一、200萬(wàn)元貸款放款單一份，證明原告已于2015年5月12將打款發(fā)放給被告方宏偉；
十二、個(gè)人貸款手工借據(jù)一份，證明被告方某某已確認(rèn)收到200萬(wàn)元貸款并出具借據(jù)；
十三、《個(gè)人額度借款合同》一份，證明被告方某某、詹慧玲向原告借款的事實(shí)，以及約定罰息及違約責(zé)任；
十四、《個(gè)人最高額抵押合同》一份，證明被告方某某、詹慧玲為該筆200萬(wàn)元貸款所提供的抵押所簽訂的合同；
十五、還款流水詳情一份，證明被告還款情況及逾期的情況。
被告方某某、詹慧玲的委托代理人口頭辯稱，借款屬實(shí)。
對(duì)于原告提前催討債款沒有異議；請(qǐng)?jiān)嬖诹P息及實(shí)現(xiàn)貸款費(fèi)用以及還款期限上予以照顧，同意用抵押物清償原告的貸款。
被告方某某、詹慧玲沒有提交證據(jù)。
庭審質(zhì)證中，對(duì)原告方提交的證據(jù)，被告方某某、詹慧玲的委托代理人對(duì)原告方提交的證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議。
本院根據(jù)證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性特征，對(duì)原告提交證據(jù)的認(rèn)證意見如下:原告提交的證據(jù)被告方?jīng)]有異議，對(duì)證據(jù)均予以采信。
通過(guò)對(duì)上述證據(jù)的分析與認(rèn)定，結(jié)合庭審調(diào)查情況，原告郵儲(chǔ)大悟支行所訴屬實(shí)。
同時(shí)查明:原、被告在《個(gè)人額度借款合同》中約定，罰息利率為在約定利率的基礎(chǔ)上加收50%。
被告借款后，未償還本金，利息付至2015年8月12日。
本院認(rèn)為:被告方某某向原告郵儲(chǔ)銀行大悟支行申請(qǐng)借款200萬(wàn)元，雙方簽訂了《個(gè)人額度借款合同》，約定了借款金額、借款用途、利率、借款期限，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，該合同是雙方真實(shí)意思表示，未違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，系合法有效合同；借款合同簽訂后，原告郵儲(chǔ)銀行大悟支行依約向被告方某某發(fā)放了借款200萬(wàn)元，該借款是被告方某某、詹慧玲夫妻關(guān)系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務(wù)，該二被告在借款到期后未按約定履行還款義務(wù)，依法應(yīng)由二被告共同承擔(dān)清償借款的民事責(zé)任。
原告與二被告簽訂了《個(gè)人最高額抵押合同》，以登記在被告方某某、共同共有人為詹慧玲的房產(chǎn)該借款提供擔(dān)保并依法辦理了抵押物登記，原告依法在二被告未及時(shí)清償借款時(shí)對(duì)該抵押物的折價(jià)、變賣或拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八十四條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?、第四十一條 ?、第四十二條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告方某某、詹慧玲于本判決生效后15日內(nèi)共同償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司大某某支行借款本金人民幣200萬(wàn)元并支付利息（自2015年8月13日起至還款之日止按雙方約定利率計(jì)算利息及罰息）；
二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司大某某支行對(duì)被告方某某、詹慧玲共同共有的以下房產(chǎn):房屋所有權(quán)證悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)、第××號(hào)、位于大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路北1#2層201商鋪；房屋所有權(quán)證悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)、第××號(hào)，位于大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路北1#2單元5層504室的住房一套；房屋所有權(quán)證悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)、第××號(hào)，位于大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路北1#2單元13層1304室的住房一套的折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)22800元，由被告方宏偉、詹慧玲負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件的上訴費(fèi)用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤訴處理。

本院認(rèn)為:被告方某某向原告郵儲(chǔ)銀行大悟支行申請(qǐng)借款200萬(wàn)元，雙方簽訂了《個(gè)人額度借款合同》，約定了借款金額、借款用途、利率、借款期限，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，該合同是雙方真實(shí)意思表示，未違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，系合法有效合同；借款合同簽訂后，原告郵儲(chǔ)銀行大悟支行依約向被告方某某發(fā)放了借款200萬(wàn)元，該借款是被告方某某、詹慧玲夫妻關(guān)系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務(wù)，該二被告在借款到期后未按約定履行還款義務(wù)，依法應(yīng)由二被告共同承擔(dān)清償借款的民事責(zé)任。
原告與二被告簽訂了《個(gè)人最高額抵押合同》，以登記在被告方某某、共同共有人為詹慧玲的房產(chǎn)該借款提供擔(dān)保并依法辦理了抵押物登記，原告依法在二被告未及時(shí)清償借款時(shí)對(duì)該抵押物的折價(jià)、變賣或拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八十四條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?、第四十一條 ?、第四十二條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告方某某、詹慧玲于本判決生效后15日內(nèi)共同償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司大某某支行借款本金人民幣200萬(wàn)元并支付利息（自2015年8月13日起至還款之日止按雙方約定利率計(jì)算利息及罰息）；
二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司大某某支行對(duì)被告方某某、詹慧玲共同共有的以下房產(chǎn):房屋所有權(quán)證悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)、第××號(hào)、位于大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路北1#2層201商鋪；房屋所有權(quán)證悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)、第××號(hào)，位于大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路北1#2單元5層504室的住房一套；房屋所有權(quán)證悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)、第××號(hào)，位于大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路北1#2單元13層1304室的住房一套的折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)22800元，由被告方宏偉、詹慧玲負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：涂曉玲
審判員：田昕
審判員：高幫增

書記員：杜莉