中國郵政儲蓄銀行股份有限公司大某某支行
李志剛
史芳雪（湖北勤才律師事務所）
方某某
詹某某
方某某、詹某某的
彭博（湖北熠耀律師事務所）

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司大某某支行（以下簡稱“郵儲銀行大悟支行”）。
住所地:大某某城關鎮(zhèn)瑞信廣場一號樓。
負責人:曾安珍，該支行行長。
委托代理人李志剛，該支行經(jīng)理。
代理權限為特別授權:代為起訴、應訴、承認、放棄、變更訴訟請求，代為調解、和解，代為上訴、簽收法律文書、申請執(zhí)行、領取標的款等。
委托代理人史芳雪，湖北勤才律師事務所律師。
一般代理。
被告方某某（曾用名方宏偉），居民。
被告詹某某，居民。
系被告方某某之妻。
被告方某某、詹某某的
委托代理人彭博，湖北熠耀律師事務所律師。
代理權限為特別授權:代為調查收集證據(jù)，查閱案卷材料，參加庭審、進行辯論，承認、放棄、變更訴訟請求，進行調解，代為簽收、簽署法律文書。
原告郵儲銀行大悟支行與方某某、詹某某金融借款糾紛一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法組成由審判員涂曉玲擔任審判長，審判員田昕、代理審判員高幫增參加評議的合議庭，于2015年12月25日公開開庭進行了審理。
原告郵儲銀行大悟支行的委托代理人李志剛、史芳雪，被告方某某、詹某某的委托代理人彭博到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告郵儲銀行大悟支行訴稱，2015年5月12日，被告方宏偉、詹某某與原告簽訂《個人額度借款合同》，合同約定:“1、授信額度為200萬元；2、額度存續(xù)期為120個月，自2015年5月12日起至2020年5月12日止，額度存續(xù)期內(nèi)的前60個月為額度支用期，借款人可以申請支用借款，額度內(nèi)單筆支用借款最長期為60個月。
額度項下借款的到期日不得超過額度存續(xù)期到期日。
年利率為7.7%；3、貸款用途為生產(chǎn)經(jīng)營；4、還款方式為按月階段性等額本息還款法；5、甲方（借款方）義務:未如期歸還本息的，應承擔因此而產(chǎn)生的罰息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權的費用；6、違約及違約救濟:甲方（借款方）未按期支付與乙方有關的到期未清償債務，包括但不限于本合同以及相關協(xié)議、文件、支用單約定的本金、利息及其他費用；7、甲方（但若款方）發(fā)生本合同約定的違約情形的，乙方（貸款方）有權根據(jù)情節(jié)輕重調整、養(yǎng)活暫信或終止本合同項下授信額度金額及額度支用期，并有權采取宣布直接或間接源于本合同的一切債務提前到期，并要求甲方（借款方）立即清償。
”等內(nèi)容。
為擔保上述債權的實現(xiàn)，同日，被告方某某、詹某某與原告簽訂了《個人最高額抵押合同》，以其自有的房產(chǎn)（房屋所有權證悟房權證大悟字第××號、第××號，國有土地使用權證悟國用（2015）第0198號，房屋所有權證悟房權證大悟字第××號、第××號，國有土地使用權證悟國用（2015）第0199號，房屋所有權證悟房權證大悟字第××號、第××號，國有土地使用權證悟國用（2015）第0199號）作為抵押，并辦理了抵押登記。
2015年5月12日，原告將200萬元貸款打入被告方某某賬戶，被告方某某向原告出具了借款金額為200萬元的借據(jù)，約定:借款期限60個月。
被告方某某借款后，在2015年9月12日借款本息到期后即未依約償還，其信用度下降，影響原告的債權實現(xiàn)。
請求依法判令被告方某某、詹某某共同償還所欠原告貸款本金200萬元及利息（包括罰息）；原告對被告方某某、詹某某所有房屋及土地依法折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償權；訴訟費用由二被告負擔。
原告為支持其訴訟請求，向法庭提交如下證據(jù):
一、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司大某某支行金融許可證和組織機構代碼證。
證明郵政銀行的訴訟主體資格；
二、被告方某某、詹某某居民身份證及常住人口登記卡，證明被告方某某、詹某某身份情況；
三、被告方某某、詹某某結婚證，證明兩被告系夫妻關系；
四、房屋所有權證悟房權證大悟字第××號、第××號、所有權人為方某某、共同共有人為詹某某的位于大某某××鎮(zhèn)泉水路北××#××201商鋪，證明該商鋪所有權人為被告方某某，被告詹某某為共同共有人；
五、被告方某某、詹某某國有土地使用權證悟國用（2015）第0198號，證明該土地使用權所有人為被告方某某、詹某某；
六、房屋所有權證悟房權證大悟字第××號、第××號，所有權人為方某某、共同共有人為詹某某的位于大某某城關鎮(zhèn)泉水路北1#2單元5層504室的住房一套，證明該房屋所有權人為被告方某某，被告詹某某為共同共有人；
七、被告方某某、詹某某國有土地使用權證悟國用（2015）第0199號，證明該土地使用權所有人為被告方某某、詹某某；
八、房屋所有權證悟房權證大悟字第××號、第××號，所有權人為方某某、共同共有人為詹某某的位于大某某城關鎮(zhèn)泉水路北1#2單元13層1304室的住房一套，證明該房屋所有權人為被告方某某，被告詹某某為共同共有人；
九、被告方某某、詹某某國有土地使用權證悟國用（2015）第0199號，證明該土地使用權所有人為方某某、詹某某；
十、悟房他證第00012696號房屋他項權證，證明為該貸款提供擔保的房屋，即:房屋所有權證悟房權證大悟字第××號、第××號、所有權人為方某某、共同共有人為詹某某的位于大某某××鎮(zhèn)泉水路北××#××201商鋪；房屋所有權證悟房權證大悟字第××號、第××號，所有權人為方某某、共同共有人為詹某某的位于大某某城關鎮(zhèn)泉水路北1#2單元5層504室的住房一套；房屋所有權證悟房權證大悟字第××號、第××號，所有權人為方某某、共同共有人為詹某某的位于大某某城關鎮(zhèn)泉水路北1#2單元13層1304室的住房一套，均已辦理他項權證；
十一、200萬元貸款放款單一份，證明原告已于2015年5月12將打款發(fā)放給被告方宏偉；
十二、個人貸款手工借據(jù)一份，證明被告方某某已確認收到200萬元貸款并出具借據(jù)；
十三、《個人額度借款合同》一份，證明被告方某某、詹某某向原告借款的事實，以及約定罰息及違約責任；
十四、《個人最高額抵押合同》一份，證明被告方某某、詹某某為該筆200萬元貸款所提供的抵押所簽訂的合同；
十五、還款流水詳情一份，證明被告還款情況及逾期的情況。
被告方某某、詹某某的委托代理人口頭辯稱，借款屬實。
對于原告提前催討債款沒有異議；請原告在罰息及實現(xiàn)貸款費用以及還款期限上予以照顧，同意用抵押物清償原告的貸款。
被告方某某、詹某某沒有提交證據(jù)。
庭審質證中，對原告方提交的證據(jù)，被告方某某、詹某某的委托代理人對原告方提交的證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性均無異議。
本院根據(jù)證據(jù)的真實性、關聯(lián)性、合法性特征，對原告提交證據(jù)的認證意見如下:原告提交的證據(jù)被告方?jīng)]有異議，對證據(jù)均予以采信。
通過對上述證據(jù)的分析與認定，結合庭審調查情況，原告郵儲大悟支行所訴屬實。
同時查明:原、被告在《個人額度借款合同》中約定，罰息利率為在約定利率的基礎上加收50%。
被告借款后，未償還本金，利息付至2015年8月12日。
本院認為:被告方某某向原告郵儲銀行大悟支行申請借款200萬元，雙方簽訂了《個人額度借款合同》，約定了借款金額、借款用途、利率、借款期限，雙方形成了金融借款合同關系，該合同是雙方真實意思表示，未違背法律、法規(guī)的相關規(guī)定，系合法有效合同；借款合同簽訂后，原告郵儲銀行大悟支行依約向被告方某某發(fā)放了借款200萬元，該借款是被告方某某、詹某某夫妻關系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務，該二被告在借款到期后未按約定履行還款義務，依法應由二被告共同承擔清償借款的民事責任。
原告與二被告簽訂了《個人最高額抵押合同》，以登記在被告方某某、共同共有人為詹某某的房產(chǎn)該借款提供擔保并依法辦理了抵押物登記，原告依法在二被告未及時清償借款時對該抵押物的折價、變賣或拍賣價款享有優(yōu)先受償權。
依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第八十四條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?、第四十一條 ?、第四十二條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告方某某、詹某某于本判決生效后15日內(nèi)共同償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司大某某支行借款本金人民幣200萬元并支付利息（自2015年8月13日起至還款之日止按雙方約定利率計算利息及罰息）；
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司大某某支行對被告方某某、詹某某共同共有的以下房產(chǎn):房屋所有權證悟房權證大悟字第××號、第××號、位于大某某城關鎮(zhèn)泉水路北1#2層201商鋪；房屋所有權證悟房權證大悟字第××號、第××號，位于大某某城關鎮(zhèn)泉水路北1#2單元5層504室的住房一套；房屋所有權證悟房權證大悟字第××號、第××號，位于大某某城關鎮(zhèn)泉水路北1#2單元13層1304室的住房一套的折價、拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權；
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費22800元，由被告方宏偉、詹某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時，應預交上訴案件的上訴費用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤訴處理。

本院認為:被告方某某向原告郵儲銀行大悟支行申請借款200萬元，雙方簽訂了《個人額度借款合同》，約定了借款金額、借款用途、利率、借款期限，雙方形成了金融借款合同關系，該合同是雙方真實意思表示，未違背法律、法規(guī)的相關規(guī)定，系合法有效合同；借款合同簽訂后，原告郵儲銀行大悟支行依約向被告方某某發(fā)放了借款200萬元，該借款是被告方某某、詹某某夫妻關系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務，該二被告在借款到期后未按約定履行還款義務，依法應由二被告共同承擔清償借款的民事責任。
原告與二被告簽訂了《個人最高額抵押合同》，以登記在被告方某某、共同共有人為詹某某的房產(chǎn)該借款提供擔保并依法辦理了抵押物登記，原告依法在二被告未及時清償借款時對該抵押物的折價、變賣或拍賣價款享有優(yōu)先受償權。

依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第八十四條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?、第四十一條 ?、第四十二條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告方某某、詹某某于本判決生效后15日內(nèi)共同償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司大某某支行借款本金人民幣200萬元并支付利息（自2015年8月13日起至還款之日止按雙方約定利率計算利息及罰息）；
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司大某某支行對被告方某某、詹某某共同共有的以下房產(chǎn):房屋所有權證悟房權證大悟字第××號、第××號、位于大某某城關鎮(zhèn)泉水路北1#2層201商鋪；房屋所有權證悟房權證大悟字第××號、第××號，位于大某某城關鎮(zhèn)泉水路北1#2單元5層504室的住房一套；房屋所有權證悟房權證大悟字第××號、第××號，位于大某某城關鎮(zhèn)泉水路北1#2單元13層1304室的住房一套的折價、拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權；
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費22800元，由被告方宏偉、詹某某負擔。

審判長：涂曉玲
審判員：田昕
審判員：高幫增

書記員：杜莉