中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司團(tuán)風(fēng)縣支行
王新高（湖北德銘律師事務(wù)所）
譚冬舟
梅某某
熊某

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司團(tuán)風(fēng)縣支行。
住所地:團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)團(tuán)黃路特9號(hào)。
負(fù)責(zé)人龔齊明，行長(zhǎng)。
委托代理人王新高，湖北德銘律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托代理人譚冬舟，該銀行職員，特別授權(quán)。
被告梅某某，男
被告熊某，女
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司團(tuán)風(fēng)縣支行（以下簡(jiǎn)稱郵政銀行團(tuán)風(fēng)縣支行）訴被告梅某某、熊某借款合同糾紛一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法由審判員何山適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，于2015年12月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告郵政銀行團(tuán)風(fēng)縣支行委托代理人譚冬舟到庭參加了訴訟，被告梅某某、熊某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政銀行團(tuán)風(fēng)縣支行訴稱:2013年8月1日，被告梅某某以資金周轉(zhuǎn)及開(kāi)分店需要資金為由向原告申請(qǐng)貸款，并提供其夫妻名下房產(chǎn)（黃州區(qū)中環(huán)路26號(hào)三清國(guó)際華城W3—2幢1單元3層302號(hào)）作為抵押，按被告抵押物綜合價(jià)值原告授信被告65.2萬(wàn)元，當(dāng)日原告與被告簽訂了《個(gè)人最高額抵押合同》、《個(gè)人最高額綜合授信合同》及《小額額度借款合同》。
按合同約定:1、被告梅某某在2013年8月1日至2023年8月1日，可循環(huán)支用65.2萬(wàn)元。
2014年11月22日被告簽下個(gè)人額度借款支用單，支用貸款40萬(wàn)元，支用單約定:被告梅某某支用40萬(wàn)元，年利率7.8%，借款期限為60個(gè)月（自2014年11月22日至2019年11月22日）。
2、梅某某若未按合同約定償還貸款，從逾期之日按逾期利率11.7%計(jì)算（約定利率的基礎(chǔ)上加收50%的罰息）。
3、被告熊某作為抵押財(cái)產(chǎn)的共有人也在抵押合同上簽字。
合同簽訂后，原告依約向被告梅某某發(fā)放了貸款，在合同約定的期間，梅某某雖然償還了部分利息，但自2015年6月22日起就沒(méi)有按照合同約定繼續(xù)履行償還貸款本金和利息的義務(wù)，截止2015年9月28日仍下欠貸款本金40萬(wàn)元及應(yīng)支付的利息7829.82元，原告經(jīng)多次上門(mén)催收，兩被告至今仍拒不還款。
現(xiàn)原告認(rèn)為兩被告的行為嚴(yán)重地違反了合同的約定，應(yīng)依法承擔(dān)償還借款的義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任，熊某作為抵押財(cái)產(chǎn)的共有人應(yīng)依法承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
原告遂訴至人民法院請(qǐng)求1、依法判令被告梅某某、熊某償還下欠的借款本金40萬(wàn)元，并承擔(dān)未還借款之日起至2015年9月28日的約定利息及罰息7829.82元，合計(jì)407829.82元，及至該貸款還清之日止的利息（按年利率7.8%計(jì)算）并承擔(dān)50%的罰息。
2、判令被告梅某某、熊某如不履行債務(wù)，原告有權(quán)以抵押房產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
3、本案的全部訴訟費(fèi)用、房屋處置費(fèi)用及律師代理費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告郵政銀行團(tuán)風(fēng)縣支行為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明書(shū)復(fù)印件各一份。
擬證明原告的主體適格。
證據(jù)二、被告梅某某、熊某的身份證及結(jié)婚證復(fù)印件。
擬證明兩被告人的身份情況及夫妻關(guān)系。
證據(jù)三、《個(gè)人最高額抵押合同》、《個(gè)人最高額綜合授信合同》、《個(gè)人額度借款合同》各一份。
擬證明1、2013年8月1日，被告梅某某以資金周轉(zhuǎn)及開(kāi)分店需要資金為由向原告申請(qǐng)貸款，并提供登記在梅某某名下其夫妻共同共有的房產(chǎn)［座落于黃州區(qū)中環(huán)路26號(hào)三清國(guó)際華城W3—2幢1單元3層302號(hào)，房權(quán)證號(hào):黃州字第××號(hào)，土地證號(hào):黃岡國(guó)用（2013）第000202919—8號(hào)］作為抵押，原告根據(jù)被告抵押物綜合價(jià)值授信被告65.2萬(wàn)元的授信限額，額度存續(xù)期為10年（自2013年8月1日至2023年8月1日），被告此期間可循環(huán)支用65.2萬(wàn)元。
還款方式為按月階段性等額本息還款法，即前12個(gè)月為只還利息期間，只還利息期滿后按等額本息償還貸款，梅某某若未履行或違反合同約定的義務(wù)，原告有權(quán)提前終止對(duì)被告的授信額度。
2、被告熊某作為抵押財(cái)產(chǎn)共有人，對(duì)該抵押擔(dān)保行為知曉并在抵押合同上也簽名書(shū)面同意，對(duì)本合同項(xiàng)下貸款本息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。
證據(jù)四、《個(gè)人額度借款支用單》、《個(gè)人貸款借據(jù)》、《個(gè)人貸款放款單》各一份。
擬證明2014年11月22日，被告梅某某簽下個(gè)人額度借款支用單并出具個(gè)人貸款借據(jù)，支用貸款40萬(wàn)元，借款期限60個(gè)月（自2014年11月22日至2019年11月22日），年利率7.8%，還款方式按階段性等額本息還款法，即只還利息的月數(shù)為前12個(gè)月，后本息按月等額償還，借款人梅某某若未按合同約定償還貸款，從逾期之日起按逾期利率11.7%計(jì)算（約定利率的基礎(chǔ)上加收50%罰息）。
同日原告依約向被告梅某某在原告郵政銀行團(tuán)風(fēng)縣支行開(kāi)立的62×××54賬戶里發(fā)放了貸款40萬(wàn)元的事實(shí)。
證據(jù)五、房權(quán)證，土地證，房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件各一份。
擬證明1、登記在梅某某名下的坐落于黃州區(qū)中環(huán)路26號(hào)三清.國(guó)際華城，W3—2幢1單元3層302號(hào)，建筑面積為134.94㎡的房屋，屬梅某某、熊某夫妻共同共有。
2、梅某某、熊某于登記時(shí)間為2013年8月8日在黃岡市房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理了黃岡市黃州字第011554號(hào)房他證，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司團(tuán)風(fēng)縣支行，最高額抵押權(quán)數(shù)額為65.20萬(wàn)元。
證據(jù)六、還款流水財(cái)目明細(xì)表復(fù)印件一份。
擬證明梅某某只償還了前6個(gè)月的部分貸款利息詳細(xì)情況，截止2015年9月28日仍下欠貸款本金40萬(wàn)元及應(yīng)支付的利息、罰息7829.82元。
被告梅某某未到庭，未答辯，未提交任何證據(jù)。
被告熊某未到庭，未答辯，未提交任何證據(jù)。
因被告梅某某、熊某拒不到庭參加訴訟，且未答辯，也未提交任何證據(jù)，視為自行放棄其訴訟權(quán)利。
本院認(rèn)為，原告與被告梅某某簽訂的借款合同、個(gè)人最高額綜合授信合同以及與被告梅某某、房屋共有人熊某簽訂的借款抵押合同，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)禁止性規(guī)定，均為有效合同。
原告按約發(fā)放了貸款，被告收取了貸款并支付了部分利息，雙方已形成借款合同法律關(guān)系，梅某某借款后未按合同約定按時(shí)償還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，被告梅某某應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
被告熊某作為借款人梅某某的配偶，系家庭財(cái)產(chǎn)共有人，對(duì)梅某某的借款行為及用途均知情同意，并在房屋抵押合同上簽字認(rèn)可，按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十四條 ?“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。
但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)的除外”的規(guī)定，被告熊某也未提交證據(jù)證明該債務(wù)系借款人梅某某的個(gè)人債務(wù)，因此被告熊某應(yīng)對(duì)被告梅某某下欠的貸款本息及違約責(zé)任承擔(dān)清償責(zé)任。
梅某某、熊某以其共有的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，并辦理了房屋抵押登記，該抵押登記系國(guó)家房管部門(mén)依法辦理的，合法有效。
被告梅某某愈期還款，原告郵政銀行團(tuán)風(fēng)縣支行作為抵押權(quán)人，對(duì)梅某某、熊某抵押的房產(chǎn)，依法享有拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。
該合同雖未到期，但因被告未按合同約定履行償還義務(wù)，且經(jīng)原告催要后仍未履行，根據(jù)原、被告雙方合同約定，原告有權(quán)要求被告提前結(jié)清貸款，并提前終止授信額度，故原告郵政銀行團(tuán)風(fēng)縣支行要求被告梅某某、熊某立即償還借款本金40萬(wàn)元，并承擔(dān)未還借款之日起至2015年9月28日的約定利息及罰息7829.82元，及至該貸款還清之日止的利息，并按年利率11.7%計(jì)算（約定利率7.8%的基礎(chǔ)上加收50%的罰息）的主張，事實(shí)清楚，理由充分，本院予以支持。
對(duì)原告主張的律師代理費(fèi)和房屋處置費(fèi)用，因律師代理費(fèi)用不是訴訟中必然產(chǎn)生的費(fèi)用，且原告也未提交證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。
抵押房屋尚未處置，未實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，原告主張的房屋處置費(fèi)用應(yīng)待實(shí)際發(fā)生后另行主張。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告梅某某、熊某償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司團(tuán)風(fēng)縣支行借款本金40萬(wàn)元及利息7829.82元（利息已算至2015年9月28日，后期利息自2015年9月29日起按年利率11.7%計(jì)算至本判決指定的清償之日止）。
限于本判決生效之日起五日內(nèi)履行。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告方未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7417元，保全費(fèi)3000元，由被告梅某某、熊某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院（在遞交上訴狀之日預(yù)交上訴案件受理費(fèi)7417元，上訴期滿后七日內(nèi)逾期不繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，原告與被告梅某某簽訂的借款合同、個(gè)人最高額綜合授信合同以及與被告梅某某、房屋共有人熊某簽訂的借款抵押合同，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)禁止性規(guī)定，均為有效合同。
原告按約發(fā)放了貸款，被告收取了貸款并支付了部分利息，雙方已形成借款合同法律關(guān)系，梅某某借款后未按合同約定按時(shí)償還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，被告梅某某應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
被告熊某作為借款人梅某某的配偶，系家庭財(cái)產(chǎn)共有人，對(duì)梅某某的借款行為及用途均知情同意，并在房屋抵押合同上簽字認(rèn)可，按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十四條 ?“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。
但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)的除外”的規(guī)定，被告熊某也未提交證據(jù)證明該債務(wù)系借款人梅某某的個(gè)人債務(wù)，因此被告熊某應(yīng)對(duì)被告梅某某下欠的貸款本息及違約責(zé)任承擔(dān)清償責(zé)任。
梅某某、熊某以其共有的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，并辦理了房屋抵押登記，該抵押登記系國(guó)家房管部門(mén)依法辦理的，合法有效。
被告梅某某愈期還款，原告郵政銀行團(tuán)風(fēng)縣支行作為抵押權(quán)人，對(duì)梅某某、熊某抵押的房產(chǎn)，依法享有拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。
該合同雖未到期，但因被告未按合同約定履行償還義務(wù)，且經(jīng)原告催要后仍未履行，根據(jù)原、被告雙方合同約定，原告有權(quán)要求被告提前結(jié)清貸款，并提前終止授信額度，故原告郵政銀行團(tuán)風(fēng)縣支行要求被告梅某某、熊某立即償還借款本金40萬(wàn)元，并承擔(dān)未還借款之日起至2015年9月28日的約定利息及罰息7829.82元，及至該貸款還清之日止的利息，并按年利率11.7%計(jì)算（約定利率7.8%的基礎(chǔ)上加收50%的罰息）的主張，事實(shí)清楚，理由充分，本院予以支持。
對(duì)原告主張的律師代理費(fèi)和房屋處置費(fèi)用，因律師代理費(fèi)用不是訴訟中必然產(chǎn)生的費(fèi)用，且原告也未提交證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。
抵押房屋尚未處置，未實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，原告主張的房屋處置費(fèi)用應(yīng)待實(shí)際發(fā)生后另行主張。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告梅某某、熊某償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司團(tuán)風(fēng)縣支行借款本金40萬(wàn)元及利息7829.82元（利息已算至2015年9月28日，后期利息自2015年9月29日起按年利率11.7%計(jì)算至本判決指定的清償之日止）。
限于本判決生效之日起五日內(nèi)履行。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告方未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7417元，保全費(fèi)3000元，由被告梅某某、熊某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：何山

書(shū)記員：羅靜