原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司唐山市分行。住所地:唐山市路北區(qū)華巖路30號(hào)。
負(fù)責(zé)人：任林，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：李凱燕，河北高階律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市遷西縣，。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司唐山市分行(以下簡(jiǎn)稱郵政儲(chǔ)蓄唐山分行)與被告李某某借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行的委托代理人李凱燕，被告李某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告李某某償還借款本金731161.46元，及截至2016年9月5日的利息11127.3元、罰息271.49元，合計(jì)742560.25元；2.被告李某某自2016年9月6日起至借款還清之日止給付欠款利息，并按年利率12.7725%給付原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行欠款罰息，被告李某某對(duì)未按期支付的利息按年利率12.7725%給付原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行復(fù)利；3.原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行對(duì)抵押物唐山市××縣××河鎮(zhèn)××村房產(chǎn)[土地使用證號(hào)遷國(guó)用（2009）第226號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)遷房權(quán)證遷西字第××號(hào)]依法享有優(yōu)先受償權(quán)；4.由被告李某某承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2013年9月11日，原、被告簽訂《個(gè)人額度借款合同》，約定：授信額度為人民幣150萬(wàn)元，在額度支用期內(nèi)，可循環(huán)使用，期限自2013年9月11日至2024年9月11日，擔(dān)保方式為抵押，被告李某某如未按合同約定日期償還本金，原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行有權(quán)自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率和合同約定的結(jié)算方式計(jì)收罰息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率和合同約定的結(jié)算方式計(jì)收復(fù)利，罰息利率為約定利率的1.5倍，被告李某某如違約，原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行有權(quán)提前收回借款。同日，原、被告簽署了《個(gè)人最高額擔(dān)保合同》，約定：被告李某某將其所有的位于唐山市遷西縣灑河鎮(zhèn)一村房產(chǎn)抵押給原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行作為擔(dān)保。被告李某某于2013年10月26日分三筆支用借款150萬(wàn)元，從2015年8月30日后未還款。經(jīng)原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行多次催要，被告李某某至今未按合同約定和法律規(guī)定履行還本付息義務(wù)，已構(gòu)成違約，故來(lái)法院訴訟，望支持訴請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年9月11日，被告李某某與原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行簽訂了《個(gè)人額度借款合同》，約定原告向被告提供可以循環(huán)使用的額度為1500000元的借款，存續(xù)期間為132個(gè)月，即自2013年9月11日至2024年9月11日，實(shí)際借款期間自2013年10月26日至2023年10月26日，年利率8.515%，借款人單筆借款發(fā)生逾期的，罰息利率為借款利率的1.5倍即12.7725%，還款方式為等額本息，借款人不按合同規(guī)定按時(shí)償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)則構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人立即清償全部貸款本息。同日，原、被告又簽訂了《個(gè)人最高額擔(dān)保合同》，被告李某某用其名下坐落于唐山市××縣××河鎮(zhèn)××村房產(chǎn)[土地使用證號(hào)：遷國(guó)用（2009）第226號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：遷房權(quán)證遷西字第××號(hào)]為該筆借款擔(dān)保，期限自2013年9月11日至2024年9月11日，并已辦理了抵押登記，原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行取得了房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)。2013年10月26日，原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行依約分三筆向被告李某某發(fā)放借款400000元、500000元、600000元，共計(jì)1500000元。訴訟中，原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行主張被告李某某對(duì)上述400000元借款按約還款至2016年4月27日，對(duì)上述500000元借款按約還款至2016年8月30日，后未能如約還款，已構(gòu)成違約，應(yīng)將該兩筆借款的剩余本金731161.46元全部還清，支付自2016年5月至2016年9月5日的利息11127.3元、罰息271.49元，并自2016年9月6日起至借款還清之日止按年利率8.515%給付利息、按年利率12.7725%給付原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行欠款罰息，對(duì)未按期支付的利息按年利率12.7725%給付原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行復(fù)利。被告李某某對(duì)此無(wú)異議。原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行另主張對(duì)被告李某某名下坐落于唐山市××縣××河鎮(zhèn)××村房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。經(jīng)本院主持調(diào)解，被告李某某主張沒(méi)有還款能力，故本案未能協(xié)議。

本院認(rèn)為，原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行與被告李某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》和《個(gè)人最高額擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，對(duì)雙方具有約束力，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。原告已依約分三筆向被告發(fā)放貸款共計(jì)1500000元，被告應(yīng)當(dāng)按照約定按時(shí)償還借款本息。被告李某某對(duì)400000元、500000元兩筆借款于借期內(nèi)僅按約定償還部分本息，后未再按約定償還本息，已構(gòu)成違約，原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行主張被告李某某償還這兩筆借款的剩余本金731161.46元，支付自2016年5月至2016年9月5日的利息11127.3元，并自2016年9月6日起至借款還清之日止按年利率8.515%給付利息，被告李某某無(wú)異議，本院予以支持。因被告李某某將其名下坐落于唐山市××縣××河鎮(zhèn)××村房產(chǎn)[土地使用證號(hào)：遷國(guó)用（2009）第226號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：遷房權(quán)證遷西字第××號(hào)]為上述借款提供擔(dān)保，且已辦理了抵押登記，故原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行享有對(duì)該房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行的其他主張，本院不予采納。被告李某某主張其并非實(shí)際借款人，未提供證據(jù)，本院亦不予采納。
綜上所述，被告李某某應(yīng)償還原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行731161.46元，支付自2016年5月至2016年9月5日的利息11127.3元，并自2016年9月6日起至借款還清之日止按年利率8.515%給付利息。原告郵政儲(chǔ)蓄唐山分行對(duì)抵押物唐山市××縣××河鎮(zhèn)××村房產(chǎn)[土地使用證號(hào)：遷國(guó)用（2009）第226號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：遷房權(quán)證遷西字第××號(hào)]依法享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司唐山市分行借款本金人民幣731161.46元、利息人民幣11127.3元，并自2016年9月6日起至借款還清之日止按年利率8.515%向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司唐山市分行支付利息；
二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司唐山市分行對(duì)被告李某某提供的抵押物[唐山市遷西縣灑河鎮(zhèn)灑一村房產(chǎn)，土地使用證號(hào)：遷國(guó)用（2009）第226號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：遷房權(quán)證遷西字第××號(hào)]享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司唐山市分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣11226元，減半收取計(jì)5613元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　張艷

書(shū)記員：陳揚(yáng)