原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行。
代表人謝海濱，行長(zhǎng)。
委托代理人姜成慧，遼寧昭明律師事務(wù)所律師。
委托代理人王本海，遼寧昭明律師事務(wù)所律師。
被告高某某，公民身份號(hào)碼：×××，住哈爾濱市道外區(qū)。
被告王某，公民身份號(hào)碼：×××，住哈爾濱市香坊區(qū)，現(xiàn)住哈爾濱市道外區(qū)。
被告馬某某，公民身份號(hào)碼：×××，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人張麗英，哈爾濱市向陽(yáng)法律服務(wù)所法律工作者。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行與被告高某某、王某、馬某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員姬立海適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人姜成慧、被告高某某、被告馬某某委托代理人張麗英到庭參加訴訟。被告王某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年12月7日，被告高某某與原告簽訂《個(gè)人額度借款合同》（合同編號(hào)為：×××），合同約定被告高某某向原告貸款1，600，000元，貸款期限為60個(gè)月；合同中約定了貸款利率為年利率8.32%，階段性等額本息還款。同日，原告與被告高某某、馬某某分別簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》（合同編號(hào)：×××）和《房地產(chǎn)抵押合同》，約定被告高某某以其所有的位于哈爾濱市太平區(qū)宏偉小區(qū)5棟5單元6層2號(hào)，建筑面積為72.29平方米的房產(chǎn)向原告提供350，000元債權(quán)抵押擔(dān)保；被告馬某某以其所有的位于哈爾濱市南崗區(qū)新苑小區(qū)7棟3單元1-2層1號(hào)，建筑面積為270.75平方米的房產(chǎn)向原告提供1，250，000元的擔(dān)保。2012年12月11日，被告高某某、馬某某分別辦理了上述房屋的抵押登記。
2012年12月17日原告向被告高某某發(fā)放貸款1，600，000元。2013年1月起至2013年12月，被告高某某共償還貸款利息134，968.87元。原告分別于2014年10月24日、2015年3月13日和2015年3月25日向被告高某某發(fā)出個(gè)人貸款逾期催收函。截止2015年7月16日，被告高某某欠原告貸款本息共計(jì)1，840，362.92元。
另查明，被告王某與高某某系夫妻關(guān)系。

本院認(rèn)為，原告與被告高某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》和《房地產(chǎn)抵押合同》，原告與被告馬某某簽訂的《個(gè)人最高額抵押合同》和《房地產(chǎn)抵押合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法、有效。原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行已按合同約定向被告高某某履行了放款義務(wù)，被告高某某應(yīng)當(dāng)依《個(gè)人額度借款合同》償還借款本息，其長(zhǎng)期未按約定支付本息。根據(jù)《個(gè)人額度借款合同》第十二條第一款，第十三條的規(guī)定，原告有權(quán)解除合同并要求被告高某某提前償還全部借款。合同約定“借款人單筆借款發(fā)生逾期的罰息利率為本條第一款約定的貸款利率的1.5倍”，該約定并未違反法律規(guī)定，原告有權(quán)要求被告高某某償還違約金67，827.79元。被告王某與高某某系夫妻關(guān)系，知曉并同意被告高某某向原告貸款并以房屋作抵押擔(dān)保，且被告高某某向原告所借款項(xiàng)為夫妻共同債務(wù)，被告王某應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)償還責(zé)任。故原告有權(quán)要求被告高某某、王某共同立即償還原告貸款本金1，600，000元、利息172，534.13元、違約金67，827.79元，合計(jì)1，840，362.92元（利息計(jì)算至2015年7月16日）。
原告與被告高某某，馬某某簽訂的《個(gè)人最高額抵押合同》第二十四條規(guī)定“債務(wù)人不履行主合同項(xiàng)下到期債務(wù)，或違反主合同的其他約定，乙方有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)”。原、被告已辦理抵押登記，被告高某某、馬某某應(yīng)該按照該《個(gè)人最高額抵押合同》和《房地產(chǎn)抵押合同》的約定，承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。原告有權(quán)處分上述抵押物并在債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)該抵押物拍賣、變賣價(jià)款，享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，本院對(duì)原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行的訴訟請(qǐng)求均予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、二百零五條、二百零六條、二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條、第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、自本判決生效之日，解除原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行與被告高某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》；
二、被告高某某與王某于本判決生效后立即共同償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行貸款本金1，600，000元、利息172，534.13元、違約金67，827.79元，2015年7月17日以后的利息按年利率8.32%X1.5倍計(jì)算至付清之日；
三、如被告高某某、王某未能如期給付上述款項(xiàng)，對(duì)其不能清償部分，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行有權(quán)以被告高某某所有的位于哈爾濱市道外區(qū)宏偉小區(qū)5棟5單元6層2號(hào)抵押房產(chǎn)及被告馬某某所有的位于哈爾濱市南崗區(qū)新苑小區(qū)7棟3單元1-2層1號(hào)抵押房產(chǎn)折價(jià)或變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)21，010元，原告已預(yù)付，減半收取10，505元由被告高某某、王某、馬某某負(fù)擔(dān)，此款于本判決生效后立即給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江
省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員　　姬立海

書記員：鄧范龍