原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱東直路支行，住所地哈爾濱市道外區(qū)東直路381號。
負(fù)責(zé)人謝海濱，行長。
委托代理人李志濱，黑龍江富祺律師事務(wù)所律師
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，公民身份號碼xxxx，漢族，無固定職業(yè)，戶籍所在地黑龍江省巴彥縣洼興鎮(zhèn)雙山村劉家屯，現(xiàn)住哈爾濱市南崗區(qū)哈雙路216號7棟2單元8層1號。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱東直路支行（簡稱東直路支行）與被告劉某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員于善德獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告東直路支行委托代理人李志濱到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

基于上述事實，本院認(rèn)為，原告與被告劉某某簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》，不違反法律規(guī)定，合法有效。被告劉某某未全部履行借款合同的約定，拖欠原告截至2016年8月8日前的借款本金209665.3元，利息9523.02元，系違約行為，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。此后發(fā)生的利息按照合同約定利率標(biāo)準(zhǔn)支付上款利息，至本息全部還清之日止。鑒于被告遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限仍未履行，其與原告簽訂的《個人購買借款及擔(dān)保合同》應(yīng)予解除。《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。本案中，被告以其所有的坐落于哈爾濱市南崗區(qū)哈雙路216號7棟2單元8層1號的房產(chǎn)，作為其所欠上述借款本息的抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押手續(xù)，按照上述法律規(guī)定，在上述借款本息不能清償時，應(yīng)以拍賣、變賣該房產(chǎn)所得的價款受償。原告請求有理，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條第三項、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條、第五十三條、《中華人人民共和國民事訴訟法》第一百是四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱東直路支行與被告劉某某簽訂的《個人購買借款及擔(dān)保合同》;
二、待本判決發(fā)生法律效力后，被告劉某某償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱東直路支行貸款本金209665.3元及利息9523.02元，共計219188.32元（截止2016年8月8日），此后發(fā)生的利息，按照合同約定利率標(biāo)準(zhǔn)支付上款利息；
三、如上述借款本息不能清償時，則以被告劉某某坐落于哈爾濱市南崗區(qū)哈雙路216號7棟2單元8層1號(房屋所有權(quán)證號：哈房權(quán)證南字第1201068488號，建筑面積66平方米）的房產(chǎn)拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償；
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4588元（原告預(yù)付）減半收取2294元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)，此款與上款一同給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判長　　于善德

書記員：孟凡麟