原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司咸豐縣支行。住所地：咸豐縣高樂山鎮(zhèn)解放路**號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422826676464227Y。
負(fù)責(zé)人：陸峻峰，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：沈素敏，湖北劉咸生律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：黃靜，湖北劉咸生律師事務(wù)所律師。
被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，苗族，住湖北省咸豐縣。
被告:陸某，女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省咸豐縣,系朱某某之妻。
被告：朱翠華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省咸豐縣。
被告：錢緒政，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住湖北省咸豐縣。朱翠華系錢緒政之妻。
朱翠華、錢緒政共同委托訴訟代理人：鄔明成，湖北楚屏律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司咸豐縣支行（以下簡(jiǎn)稱郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行）訴被告朱某某、陸某、朱翠華、錢緒政金融借款合同糾紛一案，本院于2018年11月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行委托訴訟代理人黃靜、被告朱某某、被告朱翠華和錢緒政共同委托訴訟代理人鄔明成到庭參加訴訟，陸某未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告朱某某、陸某立即償還原告借款本金1021339.91元（庭審中變更為971339.91元）。支付截止2018年10月27日的利息59224.83元，從2018年10月28日起，以59224.83元為基數(shù)，按年利率12.3975%支付復(fù)利。從2018年10月28日起，以1021339.91元為基數(shù)，按年利率12.3975%計(jì)算支付至2018年11月29日的利息；從2018年11月30日起，以971339.91元為基數(shù)，按年利率12.3975%計(jì)算支付利息至實(shí)際還清本息之日止庭審中變更。2、判令被告朱翠華、錢緒政以其座落于咸豐縣高樂山××大道下段（咸豐房權(quán)證高樂山鎮(zhèn)字第××號(hào)、咸國(guó)用（2010）第0391號(hào)）的房地產(chǎn)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告就抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。3、本案訴訟費(fèi)由四被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)和理由：2013年12月2日，朱某某、陸某與郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行簽訂了《個(gè)人額度借款合同》，合同約定：“借款人授信金額為140萬元，在額度支用期內(nèi)可以循環(huán)使用，額度期限自2013年12月2日至2023年12月2日?！痹陬~度期限內(nèi)，朱某某、陸某前幾次的借款均已結(jié)清，2017年5月12日，朱某某、陸某在額度期限內(nèi)再次向原告申請(qǐng)借款，并在中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單及《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款（手工）借據(jù)》對(duì)此次借款進(jìn)行簽字確認(rèn)，雙方約定此次借款的期限為一年，即從2017年5月15日起至2018年5月15日；借款年利率為8.265%，逾期利率為12.3975%；借款方式為按周期結(jié)息到期還本；借款人若未按期歸還，貸款人有權(quán)按罰息利率和合同約定的結(jié)息方式計(jì)收復(fù)利。原告于2017年5月15日履行了放款義務(wù)。2013年12月2日，朱翠華和錢緒政與郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行簽訂了《個(gè)人最高額抵押合同》，以其共有的房地產(chǎn)對(duì)朱某某、陸某所借本金及利息、罰息等承擔(dān)最高額抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。借款到期后，朱某某、陸某未按照合同及借據(jù)的約定還款。
朱某某辯稱，對(duì)借款沒有異議，想最近給原告償還該借款。
陸某未作答辯。
朱翠華、錢緒政辯稱，二被告擔(dān)保屬實(shí)，但是對(duì)郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行與朱某某、陸某的借款金額和借款期限及借款利息均不清楚。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
一、2013年12月2日,借款人（甲方）朱某某與貸款人（乙方）郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行簽訂編號(hào)為xxxx22《個(gè)人額度借款合同》，該合同主要約定（摘要），第一條、授信額度?！竞贤Q的額度借款，系借款人按本合同約定使用額度所發(fā)生的借款。本合同項(xiàng)下授信額度金額為：人民幣（大寫）壹佰肆拾萬元（小寫）140000.00元（大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同）。在額度支用期內(nèi)，甲方可以循環(huán)使用上述額度。額度支用期內(nèi)未使用的授信額度在額度支用期屆滿后自動(dòng)失效。……第三條、額度存續(xù)期最長(zhǎng)為10年，自2013年12月2日至2023年12月2日。額度存續(xù)期內(nèi)的前5年為額度支用期，借款人可以申請(qǐng)支用借款，額度內(nèi)單筆支用借款最長(zhǎng)期限為5年。額度項(xiàng)下借款的到期日不到超過額度存續(xù)期到期日?！诎藯l、貸款用途。本額度借款合同項(xiàng)下所有貸款僅限于借款人用于殯儀館賓館裝修。合同項(xiàng)下單筆借款具體用途由《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》約定。甲方不得擅自挪用貸款，乙方有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的使用。甲方提款時(shí)應(yīng)承諾按約定用途用款，否則乙方有權(quán)依照本合同約定處理，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！谑臈l貸款利率、罰息利率和計(jì)息、結(jié)息。貸款利率以《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》中的約定為準(zhǔn)。罰息利率：對(duì)于甲方未按合同約定日期償還的貸款本金，乙方有權(quán)自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收復(fù)利。罰息利率按約定的利率基礎(chǔ)上加收50%確定。……第十六條甲方通過抵押擔(dān)保方式為乙方債權(quán)本息、違約金及相關(guān)費(fèi)用提供擔(dān)保。具體擔(dān)保約定見相關(guān)擔(dān)保合同?！追剑褐炷衬?、陸某分別簽名并捺??；乙方：郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行簽合同專用印章，負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代理人）陳永紅簽名。同日，朱翠華（甲方、抵押人）錢緒政（甲方、共有人）與（乙方、抵押權(quán)人）郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》。并約定（摘要），為確保朱某某（以下簡(jiǎn)稱“債務(wù)人”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“抵押權(quán)人”）于2013年12月2日簽訂的編號(hào)為xxxx22的個(gè)人額度借款合同及其項(xiàng)下各單項(xiàng)業(yè)務(wù)合同（上述全部合同以下統(tǒng)稱“主合同”）的履行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意提供總金額為2250000.00元（2140000.00+110000.00）的最高額抵押擔(dān)保。抵押權(quán)與被擔(dān)保的所有債權(quán)同時(shí)存在，被擔(dān)保債權(quán)全部清償完畢后，抵押權(quán)才消滅。本合同項(xiàng)下?lián)鶛?quán)確定的時(shí)間為2013年12月2日至2025年12月2日。第一條，抵押人以抵押物全部?jī)r(jià)值擔(dān)保抵押權(quán)人如下債權(quán)：1、本最高額抵押的擔(dān)保范圍為債務(wù)人主合同存續(xù)期內(nèi)，在主合同項(xiàng)下發(fā)生的各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)的本金；2、因上述信貸業(yè)務(wù)發(fā)生的利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項(xiàng)。……。同日，朱翠華、錢緒政以其坐落咸豐縣高樂山××大道下段咸豐房權(quán)證高樂山鎮(zhèn)字第××號(hào)房產(chǎn)（價(jià)值214萬元）及咸國(guó)用（2010）第0391號(hào)地產(chǎn)（價(jià)值11萬元）向郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行提供最高額抵押擔(dān)保，并向咸豐縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及咸豐縣國(guó)土資源局辦理抵押登記手續(xù)。
二、2017年5月12日，朱某某、陸某向郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行申請(qǐng)《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》，載明申請(qǐng)支用借款金額1400000.00元、借款用途墓地開發(fā)等內(nèi)容。2017年5月15日，朱某某、陸某向郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行出具中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款（手工）借據(jù)，并載明（摘要）：放款賬戶戶名朱某某及賬號(hào)62×××56，借款金額1400000.00元，借款期限為12個(gè)月（從2017年5月15日起至2018年5月15日），借款年利率為8.265%，借款用途墓地開發(fā)，還款方式按月還息到期還本。同日，郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行向朱某某發(fā)出中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行放款通知單，并向其賬戶（賬號(hào)62×××56）轉(zhuǎn)款1400000.00元，載明放款執(zhí)行年利率為8.265%，逾期執(zhí)行年利率為12.3975%。其后，朱某某、陸某分期支付郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行從2017年5月15日至2018年6月20日間的相應(yīng)利息，尚有2018年6月21日至10月27日的利息（含罰息在內(nèi)）59224.83元未予支付。截止2018年8月23日，朱某某、陸某償還借款本金378660.09元，尚欠本金1021339.91元。2018年11月29日，朱某某、陸某償還借款本金50000.00元，現(xiàn)尚欠借款本金971339.91元。
本院認(rèn)為，2013年12月2日，朱某某、陸某和朱翠華、錢緒政分別與郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行簽訂《個(gè)人額度借款合同》和《個(gè)人最高額抵押合同》是各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院對(duì)其效力予以確認(rèn)。2017年5月15日，朱某某、陸某向郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行提出借款1400000.00元；同日，郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行向朱某某、陸某履行了借款義務(wù)，朱某某、陸某應(yīng)按照合同及借據(jù)約定償還借款本金及支付利息。朱某某、陸某未按照約定期限支付郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行從2018年6月21日至10月27日的利息59224.83元和償還借款本金971339.91元已構(gòu)成違約。郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行要求朱某某、陸某償還借款本金971339.91元；支付截止2018年10月27日的利息59224.83元，從2018年10月28日起，以59224.83元為基數(shù)，按年利率12.3975%支付復(fù)利；從2018年10月28日起，以1021339.91元為基數(shù)，按年利率12.3975%計(jì)算支付至2018年11月29日的利息；從2018年11月30日起，以971339.91元為基數(shù)，按年利率12.3975%計(jì)算支付利息至實(shí)際還清本息之日止的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定和雙方的約定，本院予以支持。
郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行主張以拍賣或出售朱翠華、錢緒政抵押的座落于咸豐縣高樂山××大道下段（咸豐房權(quán)證高樂山鎮(zhèn)字第××號(hào)、咸國(guó)用（2010）第0391號(hào)）的房地產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先償還朱某某、陸某所欠債務(wù)符合法律規(guī)定和雙方的約定，本院予以支持。

訴訟中，朱翠華、錢緒政辯稱案涉借款用途為“墓地開發(fā)”與朱某某、陸某和郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行簽訂編號(hào)為xxxx22《個(gè)人額度借款合同》約定的“本額度借款合同項(xiàng)下所有貸款僅限于借款人用于殯儀館賓館裝修”不相符合，不應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。本院認(rèn)為，根據(jù)2013年12月2日朱某某、陸某和郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行簽訂編號(hào)為xxxx22《個(gè)人額度借款合同》中載明“……項(xiàng)下單筆借款具體用途由《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》約定……”和2013年12月2日朱翠華、錢緒政與郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》載明“為確保朱某某與郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行于簽訂的編號(hào)為xxxx22的個(gè)人額度借款合同及其項(xiàng)下各單項(xiàng)業(yè)務(wù)合同（上述全部合同以下統(tǒng)稱“主合同”）的履行”的約定，朱翠華、錢緒政對(duì)“2017年5月12日朱某某、陸某向郵政儲(chǔ)蓄銀行咸豐縣支行申請(qǐng)《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》中載明借款用途墓地開發(fā)”這一行為是明知的，故本院對(duì)其辯稱理由不予支持。
本案在審理過程中，陸某經(jīng)本院傳票傳喚，無法定事由未到庭參加訴訟，本院依法對(duì)本案缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條、第四十一條、第四十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、朱某某、陸某償還中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司咸豐縣支行貸款本金971339.91元，支付截止2018年10月27日的利息59224.83元。從2018年10月28日起，以59224.83元為基數(shù)，按年利率12.3975%計(jì)算支付復(fù)利；從2018年10月28日起，以1021339.91元為基數(shù)，按年利率12.3975%計(jì)算支付至2018年11月29日的逾期利息；從2018年11月30日起，以971339.91元為基數(shù)，按年利率12.3975%計(jì)算支付逾期利息至實(shí)際還清本金之日止。
二、朱翠華、錢緒政以拍賣或出售咸豐房權(quán)證高樂山鎮(zhèn)字第××號(hào)、咸國(guó)用（2010）第0391號(hào)的房地產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先償還上述款項(xiàng)。
以上款項(xiàng)限本判決生效后三十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14526.00元，減半收取計(jì)7263.00元，由朱某某、陸某、朱翠華、錢緒政負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
附款項(xiàng)履行賬戶：1、義務(wù)款項(xiàng)，戶名：咸豐縣人民法院涉案資金往來賬戶、賬號(hào)：82×××48、開戶行：湖北咸豐農(nóng)村商業(yè)銀行高樂山支行。2、執(zhí)行費(fèi)、訴訟費(fèi)、罰金，戶名：咸豐縣人民法院，賬號(hào)：17×××91、開戶行：湖北農(nóng)業(yè)銀行咸豐縣支行。

審判員 劉文斌

書記員： 向亞玲